[摘要] 限购取消、基准利率下调等政策利好尽管已是去年消息，经过一段政策消化期后的昆明楼市是否如市场预期般出现强力反弹？近日，记者带着以上问题走访了昆明各大售楼部，从客户到访量来看，昆明楼市表现出冰火两重天的格局，性价比似乎成了楼市分水岭。
限购取消、基准利率下调等政策利好尽管已是去年消息，经过一段政策消化期后的昆明楼市是否如市场预期般出现强力反弹？近日，记者带着以上问题走访了昆明各大售楼部，从客户到访量来看，昆明楼市表现出冰火两重天的格局，性价比似乎成了楼市分水岭。一边是门庭冷落的改善型物业，一边是炙手可热的刚需住宅。而以80、90后为代表的年轻群体已然成为年初昆明购房的主力客群。究竟是什么原因促使他们纷纷出手置业呢？
90后成年初置业主力
去年末，中国社科院一项研究报告称：“90后大学毕业生或成中国‘不买房一代’”，而支撑社科院这一研究结论的理由则是，“如果有一笔相当于购房首付的资金，超过半数90后受访者更愿意选择创业，或做一些有成就感的事”。
但毕业后仍租房蜗居或寄居在父母亲戚家中，这似乎与80、90后满腔创业雄心和所谓的成就感背道而驰。显然，社科院的这份调查有失偏颇。而随着70后置业需求逐渐释放，、80、90后将成为未来楼市消费的主力人群。
通过对周边年轻人群调查发现，他们并非不想买房，只是对于这波个性鲜明、突出自我的年轻人，项目品质和产品位置，将成为影响年轻置业的重要因素。比如一些能够凸显个性的小户型公寓产品，及兼具实用功能的LOFT物业，都是90后置业者青睐的对象。
尤其在近期相对冷清的昆明楼市，年轻购房者这一置业倾向表现得更加突出。由于时值楼市淡季，去年末翘尾的成交行情不再，部分楼盘售楼部更是门可罗雀。
公寓一枝独秀 领衔昆明楼市
记者近日来走访了多个项目的售楼部发现，节前的昆明楼市并不像想象中那么“火爆”。一些位置较偏的项目难免门庭冷落，据记者观察，部分项目周末日均到访不足十余批客户。以刚需为主的项目仍旧保持热度，周末客户到访络绎不绝，其中尤其以一些有小户型公寓类产品在售的项目尤为突出，开年的昆明楼市可谓冰火两重天。
与此同时，寒假的到来也让昆明市场出现了一波以90后为主的置业势力，而这部分置业者更加倾向户型小、总价低，但功能多变实用的公寓物业。从近正在主推44平方米、总价28.8万元起MINI公馆的龙湖·水晶郦城售楼部就能看出，每天都有不少年轻购房者到场咨询龙湖70年产权公寓，而公寓类产品则是这部分购房者关注的重点。
据记者了解，水晶郦城项目去年底快速去化完普通住宅后，将2015年开年的销售重心转移至公寓产品，可谓踩准了市场的大节点。去年以来，昆明楼市去化速度锐减，仅靠刚需产品企稳走量，龙湖拿出了一波80-115平米3房，旋即迅速去化。当翻过年后，市场扭转之际，这个二环内全南向44平米小户型公寓刚好弥补了市场的空缺。既照顾到了采光，又把总价控制在30万上下，迅速勾起了昆明年轻群体的购房需求。
当问及为什么对该类项目感兴趣时，多数年轻置业者都表示，公寓类物业虽然面积较小，但“麻雀虽小五脏俱全”，能够满足自己个性的居住需求；而且，较小的户型面积使得置业总价较低，月供也不会给生活带来太大压力；就算未来有换房打算，小户型产品也能作为投资产品持有。
稳定的生活空间、个性化的居住需求、轻松的还款压力，小户型公寓类物业无疑成为能够满足年轻人群快速置业、轻松置业的热门产品，而随着90后个性化置业需求的出现，注重居住体验及使用功能，将成为影响项目销售的关键。
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