[摘要] 告别了2014年的大起大落，不平静的一年，2015年楼市进入“新常态”，但楼市将往哪走，备受关注。2014年昆明房地产市场持续低迷，库存压力大，刺激政策频出，限购令取消、限贷令松绑、公积金放宽等等，然而进入2015年，房地产市场将何去何从，扑朔迷离。
告别了2014年的大起大落，不平静的一年，2015年楼市进入“新常态”，但楼市将往哪走，备受关注。2014年昆明房地产市场持续低迷，库存压力大，刺激政策频出，限购令取消、限贷令松绑、公积金放宽等等，然而进入2015年，房地产市场将何去何从，扑朔迷离。
在经历了过山车般起伏后，2015年，昆明甚至整个云南楼市又将会有哪些看点。对此，云南信息报黄金楼市记者各抒己见，大胆预测2015即将上演的十四台“大戏”。
猜政策
关键词：政策
楼市调控“去行政化”
对于人气明显“降温”的楼市来说，在2014年即将收尾之际，《不动产统一登记条例》正式发布，《条例》将从2015年3月1日起施行，引发人们延伸性思考。加重官员“抛盘”也好，被解读是为房产税出台奠定基础也罢，《条例》的实施，将是楼市迄今为止重磅的长效措施，低收入者、无房户的楼市春天来了，而整个行业也将告别野蛮时代。此外，2014年中央经济工作会议连续两年未提“楼市”，住房城乡建设工作会议未涉“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇，均使2015年楼市调控“去行政化”更加明朗。
点评：不动产登记将为楼市进行市场化调控提供基础数据和信息，掌握了存量房、出租房信息，将为下一步推开房产税提供条件，真正发挥市场配置住房资源的作用，实现供需结构优化。但是《条例》要到3月份才施行，房产税难以在短期内出台。
记者张翼鹏
关键词：公积金
住房公积金作为“五险一金”中重要的一项，深受广大市民的关注，住房公积金存贷款利率、贷款额度、缴存比例、是否可以实现异地互认等新政策都牵动着参保人员的心。那2015年“住房公积金”将如何？在小记看来，公积金的民生路线将更加明晰和宽广。首先，就贷款利率来看，2014年11月22日，央行下调利率通知才出，包括昆明在内的住房公积金管理中心发布通知称，自当天起调整住房公积金存贷款利率。其中，贷款利率下调0.25%，5年以上贷款利率降至4.25%。其他住房资金，住房补贴存款比照住房公积金存款利率计息，进行相应调整。就贷款额度方面来看，提高比例的趋势亦十分明显；另外，缴存比例、异地互认等新的政策正在逐步推广，就《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的执行来看广深地区已经走在前面。
点评：别的不说，“2015公积金利率下调”新政策，是对于购房者实实在在的省钱，减轻了还贷压力。若未来贷款额度、缴存比例、异地互认等能够进一步推广，公积金的实惠民生路，也将更加宽广。记者 王亚萍
关键词：信贷
七折利率或难现
9·30政策出台之后，信贷一直是关注的焦点。虽然四大国有银行明确表示积极响应国家号召。但从10月开始算起，并没有任何一个城市首现七折。对此，记者也针对此做了一些采访。银行相关部门领导表示，虽然国家鼓励个人房屋贷款，我们也在贷款周期以及贷款审批条件上做了相应的提升。但出现七折这样低的折扣，或者较难。当前房贷年利率为6.55%，打七折后为4.6%，接近公积金利率水平，“现在融资成本高，按照这个利率，银行基本无利可图，所以七折利率2015年想落地也较难。”
落脚昆明，9·30政策之后，昆明没有出现利率折扣，但也没有国内其他城市的基准利率上浮情况，除非购房者的征信非常差。从以往经验可以看出，如果要昆明出现七折利率，一定是大范围执行之后，昆明即会跟风。要想昆明领头，估计很难。因此，2015年，昆明利率是否有折扣，还看其他一线城市如何发展。
点评：银行利率低，客户满意，但银行方却表示压力很大。可见，2015年信贷调整落地难在上半年呈现。记者 张睿
猜市场
关键词：现房
现房将成置业
期房还是现房，这个让人纠结的问题在2015年或将不再纠结，在昆明住宅库存高企的背景下，选择现房将成为置业者的必然选择。
选择现房有两大优势，首先，众所周知，现房就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下便可。无论是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙，非常省心。而其次，关键的就是安全，买了现房也不用提心吊胆地等个一两年，还会为是否能拿到约定的房子而揪心。
点评：去年楼市出现不少楼盘因资金短缺而造成延期交房或是停工的情况，今年，现房自然比期房更为吸引置业者购买，风险小了不说，还能实打实地看到房子的真实情况，给置业者安了一个定心丸。既然置业者的变成了现房，那对开发商的开发能力也提出了更多的要求，因为需要给置业者提供给眼见为实的产品，开发商所打造的项目就必须在品质、环境、配套等方面有亮点，毕竟有品质的产品才能打动人。
主编 万端端
关键词：改善型
2015年置业中坚力量
在度过了政策面趋于宽松的2014年后，新一年昆明楼市，置业人群结构也必然潜移默化地发生着变化。在限购限贷风行的年代，首置刚需置业者成为各大开发商的必争之地，而在限购取消，限贷宽松的背景下。被压抑已久的改善性需求必然将接棒首置人群，成为2015年市场的亮点。
正如住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮之前所说的，现在已有住房的昆明人，未来至少有八成人要换房子，这无疑是改善性需求蓄势而发的好专家佐证。而从2014年底以来，市场的表现看，置业者对于高品质住宅的关注度也日益提升，豪宅产品热销已是不争事实，改善性需求置业者正在发力。
点评：在针对刚需主打价格优惠的营销策略后，相信随着改善性需求的逐步释放，置业者对于产品的需求也将发生改变，未来市场城市豪宅的需求将逐步放大，品质和配套将成为改善性需求置业者考虑的关键因素。
记者 毛建伟
关键词：商业
体验式商业成重头戏
回顾2014年，昆明商业地产十分热闹，昆明西山万达广场、滨江·俊发广场、同德昆明广场、昆明爱琴海购物公园、七彩云南·花之城五个大型商业体年底扎堆开业。而2015年昆明还将会有近十个商业体酝酿开业，昆明商业地产也将进入白热化阶段。随着餐饮、儿童、快时尚等业态的不断发力，体验式业态必将成为商业地产的“重头戏”。未来，O2O线上线下互动、手机支付、免费WIFI、智能点餐等新技术的运用，将会把商业地产推向智能化的新高度。社区商业方面，记者注意到，昆明多个片区的小区比较集中，但商业比较匮乏，加强社区商业配套显得尤为重要。此外，社区人口集中、日常消费需求旺盛，就近消费也可以让居民的生活更加便捷，必定给社区商业带来全新的发展机遇。
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