[摘要] “市场的转暖”令标杆房企拿地意愿开始出现明显上升。1月以来，房企拿地就已经达到了315亿元。全月有望突破400亿元。据北京中原地产研究部统计数据显示，2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅3093亿元，环比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达到了45%。
“市场的转暖”令标杆房企拿地意愿开始出现明显上升。1月以来，房企拿地就已经达到了315亿元。全月有望突破400亿元。据北京中原地产研究部统计数据显示，2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅3093亿元，环比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达到了45%。就昆明来看，1月份，地产大佬基本无动作。但这并不表示他们对昆明市场的不乐观。随着新的滇池国际会展中心项目“规划审批”获得公示，一线房企在昆明环湖半岛区域的项目将逐步开启营销攻势。如保利、招商、中海、城投等地产企业，近期均有新动作。
从数据来看，2014年，拿地多的中海合计购入401亿元，保利购入328亿元，万科318亿元。相比2013年均有非常明显的减少，仅远洋等个别企业逆市拿地。但20大标杆房企整体在2014年拿地明显减少。
但在2014年12月，随着市场的逐渐企稳，标杆房企再次进入土地市场，其中从11月开始连续3个月突破300亿元，2015年1月以来，房企拿地就已经达到了315亿元，全月有望突破400亿元。
北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2014年上半年的收缩，房企从2014年四季度开始，在土地市场明显逐渐恢复，但这种恢复主要体现在一线城市。以华润为例，在北京一个城市就与多家企业合作拿地上百亿元。而拿地减少多的企业主要有万科、富力、雅居乐等企业，均大幅度收缩了2014年拿地规模。整体上看，2014年2-3季度是市场冷清的阶段。从9月开始，企业拿地逐渐出现。
拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，从去年9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场，但对后市依然非常谨慎。2014年拿地的减少，对于未来的市场供应将产生影响。
在拿地区域分布上，房企依旧扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在明显酝酿风险。统计显示，20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创造了历史高纪录。
就昆明而言，地产大佬的积极性如何？从1月的拿地情况来看，表现并不乐观。但这并不表示他们对昆明市场的不乐观。随着滇池国际会展中心项目的“规划审批”获得公示，一线房企在昆明环湖半岛区域的项目将逐步开启营销攻势。如保利、招商、中海等地产企业。
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