[摘要] 2015年，房市会迎来拐点吗？房价的走向会怎么样？房地产商要怎么转型？房市面临一些什么问题？对这些问题，政协委员们是这么看的。
2015年，房市会迎来拐点吗？房价的走向会怎么样？房地产商要怎么转型？房市面临一些什么问题？对这些问题，政协委员们是这么看的。
政协委员尹元江：
房企转型至少要3-5年
如果明年真实行房产税的话，房价可能还会跌。鼓励房子消费，但仅仅从地方政府鼓励消费做起有些难。而房企要转型的话，没有3-5年是不可能的。转型还要成本和资金。
政协委员吴登刚：
房市要将目光发散出昆明
现在，旅游增速比任何一个产业都要快，昆明的气候、生态环境很适合发展旅游房产。现在北方来昆明养老的人越来越多，养老地产的发展也不错。现在来给老人买房的外地年轻人也多了。
我觉得挽救昆明房市不要紧盯昆明市场，可以把眼光看到州市和省外，甚至东南亚、南亚。
要吸引外地人来昆明买房，步要做的就是重新定位昆明形象。比如电视台天天放海鸥，也可以多宣传下昆明这座“春城”，因为在全世界也只有4座城市可以称为春城（即世界认可的春城只有4座城市，昆明为其中之一）。
昆明要做旅游地产、要做养老地产、要吸引外地人，吸引东南亚、南亚客商买房，首先做的就是在城市规划方面，将昆明春城的特色、少数民族文化、历史文化做足、做透，宣传出去。
除形象定位、发展旅游地产外，昆明养老房产则要配套一流的医院、教育、康复资源等。
政协委员常胜利：
去库存化应是房市发展步
昆明现有房屋库存量较大。由于库存压力过大，对房地产上下游的影响很大，甚至影响到整个经济形势。因此，我认为应该挽救房市，而关键的步应该是去库存化。
如何去库存化？首先是希望政府直接以成本价回购市场上已经有的库存房，比如5000元／平方米的成本价，只要免去一些税收或是土地出让金，地产商即便不赚钱也是很乐意出手的。
第二步是希望政府能给予一些财政支持，比如减少税收。同时还希望能够从信贷方面给房企松绑，现在房企很难从银行贷到资金。
第三步是希望减少住宅用地供应，增加住宅供地对消化库存不利。
相关链接
昆明将实施城市
棚户区改造以购代建
昆明市政府办公厅2014年12月下发《昆明市人民政府关于城市棚户区改造以购代建的实施意见》（以下简称《实施意见》）明确，棚户区改造要优先确保拆迁户利益，以购代建的房源要质量优良、安全可靠，且不得高于所在区域内周边同类普通商品住房的平均价格。
《实施意见》指出，昆明城市棚户区改造以购代建工作坚持政府主导，坚持公开、公平、公正，坚持互利共赢三项主要原则。主城五区政府、三个开发（度假）区管委会和各级国有公司，应主动对接金融机构，充分利用国家棚户区改造政策，多方筹措资金，购置普通商品房用于安置棚户区拆迁户，积极稳妥地推进棚户区改造工作。
以购代建适用于主城五区、三个开发（度假）区范围内的城市旧住宅区、危旧房、城中村、旧厂区等城市棚户区改造项目所需的回迁安置房。
70城房价环比下跌城市减少
去库存仍是主基调
1月18日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，且有1个城市房价上涨。
受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度冲业绩等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量创年内新高，房价环比降幅继续收窄。业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼市去库存任务依然繁重。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是的房价上涨城市。环比价格变动中，高涨幅为1.2%，低为下降1.3%。
与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月份出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。
新闻背景
政协委员建议：
政府应严管
■ 都市时报记者 吴双红
当央企将物业管理作为一个售后服务、一个配套服务来吸引消费者时，现今昆明不少小区房地产商却频发物业问题。此次提交的提案中，不少政协委员围绕物业管理提出了自己的看法。
政协委员庄林：
出台小区管理方案
创意英国小区的物业纠纷，关键问题是服务不到位，可以说没有树立服务意识和服务的相关机制。
这些问题也是昆明市大多数小区的共性。如果昆明市不就此研究解决小区管理问题，还会发生不知多少类似创意英国小区的物业纠纷。
由此，建议政府对小区的管理加大力度，不能不作为。小区物业管理应该着力解决，物业管理公司任期责任目标。物业管理公司应该有轮流管理机制。物业管理要注重服务的职能，财务管理应该纳入业主委员会的监督之中。
业主委员会的选举、产生和换届要做到民主原则。建立业主委员会的管理和监督机制。
政协委员纳安如：
小区物管
不能断水、断电
昆明市老旧小区管网漏损占到60%以上，加大老旧小区的管网更新改造迫在眉睫。然而，更新改造过程中，很多物管公司却不支持配合，影响居民正常用水，导致老百姓怨声载道。
而且有的小区住户与物业管理公司发生物管费纠纷时，物管停水、断电，严重影响住户正常生活。
建议政府监管物业管理公司的相关部门应下发相应的指导性文件。监督小区物管应以便民、利民、为民为宗旨开展工作，不应把经济利益放在位。物业管理公司所管辖的内容加压水泵，无正当理由不得定时（分时段）供水，应保持连续、安全运行供水。小区物管应无条件支持、配合市政基础设施管理单位做好基础设施更新改造工作。
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