[摘要] 任何一次选择都是困难的，更不用说买房这样的大事。如果你想留在昆明，并在昆明安家，那可以供您选择的楼盘住宅款式也是蛮多的。
任何一次选择都是困难的，更不用说买房这样的大事。如果你想留在昆明，并在昆明安家，那可以供您选择的楼盘住宅款式也是蛮多的。
不可否认的是，居住是有习惯的，所以，我们按照区域和板块，为您梳理了部分住宅项目，希望想要买房的你，可以循着这些轨迹，找到一个属于你的家。
专题统筹：本报记者王亚萍
五华区
想买 看过来
2015年，买还是不买？变得越来越难，这样的难不只是价格，而是选择越来越多。就五华区而言，目前10强房企纷纷布局，如万科、保利、绿地等大型房企，均为昆明人的居住理念带来了一次全新的革新。而就开发商模式而言，“城市综合体”基本成为，城市综合体其超强的聚合力，将商业、住宅、写字楼、学校、公园等业态一应俱全，用老百姓的话来说就是买的就是配套，尤其是学校这样稀缺的教育资源。
就目前记者走访的情况来看，五华区作为昆明本土实力教育资源密集区域，其教育资源的优势明显。而当下，再加上城市综合体的开发商模式，其宜居价值就更加凸显。同时，我们亦会发现，高新板块作为区域的集中发力区域，受到极高的关注度。本报记者 王亚萍
盘龙区
宜居房均价8000-9000元/平方米
2014年对于昆明的楼市来说，整体表现很淡定，但是盘龙区表现不错。根据锐理新发布的市场研究数据表明，2014年盘龙区商品住宅新增面积138.03万平方米，销售面积为115.53万平方米，在主城四区排列第三，成交均价为8995元/平方米，在主城四区排列第二，如今还有202.90万平方米的库存有待2015年消化。
从盘龙区的各个板块来看，世博园板块、北部山水新城板块、东白沙河板块占据了优质的自然资源，银海白沙郡、华润中央公园、云润天阳、天宇澜山等众多楼盘汇聚，商业配套也随之而起，城市宜居的特性得到凸显。如今，北辰板块、白云路板块的住宅和商业快速发展，北辰财富中心、欣都龙城、昆明广场等核心商业圈已经开始显现，盘龙区的购物、休闲、娱乐等生活配套也更加完善，未来也将会成为置业的热点区域。
目前，盘龙区的住宅均价集中在8000-9000元/平方米，以刚需盘、刚改盘为主。新年伊始，盘龙区各楼盘推出的优惠力度也比较大，银海白沙郡、鑫世界等楼盘推出一次性付款优惠5%-8%，华润中央公园办卡可享受直减1-3万元优惠，瀚林澜山交1.5万可抵8万首付等等。
如此看来，挑一挑，选一选，看到了自己心仪的房子，就可以下手了。本报记者 黄丽
官渡区
环湖路板块
高端住宅新兴聚集地
买洋房，买别墅，买大平层，哪区强？当然是官渡区啦！号称昆明土豪聚集地的官渡板块，其表现的确不负众望：纵观整个区域版图，不仅有俊发·滇池ONE、中航·云玺大宅、招商海公馆等受精英人士青睐的高端低密度住宅，也不乏建工新城、海伦国际、长水航城、官房都铎城邦等复合型宜居住宅。
值得一提的是，从2014年整个昆明市五个区域的供应量和成交量来看，官渡区均名列前茅。权威数据显示，在2014年昆明别墅楼盘销售榜单中，中航·云玺大宅、俊发·滇池ONE均列席。另外，从购房者为关心的生活配套来看，官渡区也是近几年的热点环湖路板块，相关的教育、医疗、交通等配套建设也日益完善。
纵观2015年，官渡区的发展值得期待。本报记者 林若男
西山区
离城近的稀缺洋房、别墅
要说这西山区的住宅产品，如果用南亚风情·第壹城作为分界线，刚需、刚改基本集中在南亚风情·第壹城以北，诸如，凤凰御景、金坤世纪、兰亭上锦、马街·摩尔城等。而豪宅产品则集中在南亚风情·第壹城以南，诸如，西南海、公园1903、华夏御府、俊发九夏云水、红星国际广场等。
据记者踩盘发现，目前昆明豪宅产品多集中在西山区滇池板块。洋房产品单价在14000元/平方米以上，别墅产品几乎是一套一单价。从优惠信息上看，西山区滇池和广福板块的豪宅几乎都没有过多的优惠，一般在3%以下，至于首付方式上也比较常规。记者在采访中发现，豪宅产品的开发企业更重视产品的质量、配套、服务等，面向的人群指向性明显，更多的开发商把心思放在品质的提升上。
至于刚需和刚改产品，西山区也不缺乏。诸如，二环边上的盛高大城、凤凰御景、金坤世纪以及靠近市中心的医大广场、文化空间等楼盘。记者发现，如果考虑在西山区置业的朋友，不管是刚需还是刚改客户，均有不少楼盘可以满足，户型面积从80-200平方米不等，满足不同需求的不同客户。至于优惠信息，刚需、刚改楼盘相比豪宅楼盘就有了明显优势，低首付、高优惠几乎是目前这些楼盘的主力营销手段，从而在年底抓住目标客户，大力提升成交量。本报记者 张睿
呈贡
我就是住宅价格洼地
“呈贡”为彝语，意为“盛产稻谷的海湾坝子”。自2011年撤县设区开始，呈贡新区的发展迈上了一个全新的台阶。呈贡的发展，也让很多人把买房的计划指向了呈贡新区。地铁的开通让呈贡与主城的距离不再遥远，昆明主城区房价节节攀升的情况下，呈贡的住宅项目价格优势也显露无遗，6000元/平方米的住宅均价，在昆明无疑是让人心动的。
在呈贡置业，或许会是智者的选择。投资及投资回报，宜居及大社区建设的方向，未来西南片区的交通枢纽，大学城及文化金融产业中心，都在不断向前迈进，而高铁的规划落地也让呈贡的发展再遇新机遇。就呈贡新区住宅项目配套来说，除了政府规划的医疗教育园林等配套之外，各个项目的配套也“强强亮相”。七彩云南·第壹城师大附小、师大附属幼儿园即将同期开始招生。中豪优活城车位配比为1：1。项目配套12班的幼儿园、36班的小学、4万平米的运动公园、地下停车场、社区商业街等。东盟森林已签约红星·美凯龙，另外还有超五星酒店希尔顿、艾尔西双语国际幼儿园等品牌入驻项目。本报记者 普梦
州市
置业投资别墅洋房
作为旅游资源异常丰富的大省，云南的每一个城市都是一个旅游名片，更是宜居典范。记者了解到，2015年即将入市的住宅项目大多位于旅游热门城市，西双版纳、大理、丽江、楚雄等地均将有住宅项目入市，2015年众多优质房企将为州市旅游地产掀开新的篇章。
在入市的项目中，以别墅、洋房为主，少量高层住宅及公寓启动认筹。这些项目不仅是改善住宅、提高生活品质的理想，同时也能够满足度假需求、养老需求及投资需求的置业者。随着云南省在政策、交通、旅游等方面的改善，多重利好将使云南旅游地产发展再现“新机”，也将大幅度提升各区域的楼市成交量。以西双版纳和大理为例，目前大润发、沃尔玛的相继进驻西双版纳，以及泛亚铁路的兴建，将对西双版纳旅游度假产业形成有效拉动，而供大于求的市场环境下，也逼迫房企不断提高自身品质。大理的苍山、洱海等世界珍稀资源一直吸引着世界各地的游客，随着环海路修建及大理市政府关于海东片区规划建设提出，使大理成为房地产开发的前沿，同时也促进了当地的旅游地产发展。
2014年市场持续低迷的情况下，州市的住宅市场销售也同样“惨淡”。旅游地产项目增多，房企同质化趋势明显，州市开发商显然并不好过。在已经到来的2015年，面世项目几乎全部为本土企业的情况下，有配套保障、有服务保障的项目将更能抢占未来州市市场。本报记者 张翼鹏
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