[摘要] 受元旦假期和传统淡季、以及去年底交易爆棚透支部分后期购房需求等因素影响，今年开局昆明房地产市场显现“疲”态。新年 周昆明楼市总共成交1933套商品房，这一数值较之2014年12月份后一星期的成交量骤降61.9%，甚至不及去年同期的“2609套”。
受元旦假期和传统淡季、以及去年底交易爆棚透支部分后期购房需求等因素影响，今年开局昆明房地产市场显现“疲”态。新年 周昆明楼市总共成交1933套商品房，这一数值较之2014年12月份后一星期的成交量骤降61.9%，甚至不及去年同期的“2609套”。
今年元旦小长假昆明主城区共成交各类商品住房356套，其中1日成交128套、2日171套、3日57套。这三天的成交套数不到去年同期交易量的三分之一。不过自元旦假期结束首日即1月4日昆明商品房交易量就攀至了286套，而接下来的5日至7日三天，昆明楼市分别成交398套、422套及471套。2015年 周昆明楼市累计商品房成交量1933套，日均成交276套，总成交面积为16.1万平方米。这一星期昆明房地产市场的总交易量和日均成交套数两个数据，与去年12月份后一周共计卖房5071套和每天平均交易724套的数据相比下跌明显，并且较之去年同期也同比减少25.9%。
对此，昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈认为，新年 周其中包含3天假期，而由于考虑到利用假期出游的消费者会较多，但选购房子的意愿相对较低，所以开发商普遍“淡对”假期楼市，市场所提供的新货有限造成元旦成交量的走低。与此同时，去年底回款压力形成的促销潮给2014年年底带来了一波成交高潮，但同时也透支了一些后期购房需求，今年开局也势必受到这种影响，因此环比下降是意料之中的事情。不过若接下来推出市场楼盘数量增加，开发商仍延续跑量的营销举措，不排除成交回暖甚至进一步增长的可能。
另据中指研究院近日发布的“2014年12月中房指数系统百城价格指数报告”显示，该月100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，且跌幅扩大。而昆明12月房价为8173元/平方米，也呈下行态势，环比下跌1.42%，每平方米降118元。记者刘婷婷报道
上月昆明新增198余万平米可售面积
近期一系列托市政策刺激了昆明房地产市场复苏，让昆明楼市去年末呈现成交翘尾行情，而交易量的增长加之为冲刺“年终考”，不少开发商纷纷抓紧时间进行项目申报，使得上个月开盘“通行证”实现放量高峰。据昆明市住房和城乡建设局与呈贡区住房和城乡建设局公布的2014年12月份预售证发放名单显示，该月共发放28张预售许可证，涉及26个项目，新增入市面积达1981437.34平方米。
从此次拿到预售证的项目所处区域来看，获证项目主要分布在西山和盘龙两个区。其中西山区包括滇池康桥小区四-B期Ⅱ、绿地海珀澜庭广场一期（4-6地块）Ⅱ、共信时代广场·共信假日商务 Ⅰ、盘玥财富 （A2地块）、滇池时代广场（地块一）、昆明大商汇商贸 ·希望花园Ⅲ、润城小区（七区A1-3地块）、恒泰城（E地块）Ⅲ在内的8个项目获批8张预售证，获批预售面积为286465平方米。而盘龙区包括云南映象主题文化小区·城市公园广场（J地块）Ⅱ、云南映象主题文化小区·城市公园广场（K地块）Ⅲ、华润花园Ⅱ、万宏嘉园（11号地块）、俊发名城N-20地块Ⅰ、紫东苑、城投湖畔四季城（中坝14号地块）、城投湖畔四季城（中坝15号地块）在内的6个项目获批8张预售证，获批预售面积为646353.06平方米。此外，度假区、五华区、官渡区及呈贡新区均有项目通过审批拿到预售证。从获批物业来看，仍以普通住宅类产品为主要供应，另外还涵盖有车位、写字楼、商铺等物业类型。
眼下预售项目的逐步放量，可能会让已处在历史高点的昆明商品住宅存量进一步提升，而开发商所面临的出货压力也将随之增大。就昆明市房产信息网新信息统计，去年12月份昆明市主城区共成交各类商品房为18907套，销售面积达1704060.47平方米，相比之前一个月和较之往年同期该月成交量均有明显增长，但是供需比却仍达1.16：1。
记者刘婷婷报道
楼市飞信
机会可能迟到
但绝不会缺席
大连新商报 申湘东
又到了开年的时节，2014年对于地产小伙伴们来说，不管拼得如何，都是蛮累的。在一般人眼里高大上的地产行业，经历了2014一年的历练终于被打回原形，显露出“靠天吃饭,土里刨食”的行业本质。毋庸置疑，在政策舆论导向、经济大环境、行业转型等多重因素的作用下2014年房地产行业低谷期特征明显，一方面由于 、销售业绩指标等因素，龙头房企为了实现短期规模化效应，贴着成本跑量，利润率下滑，持有型物业收入占比较低都是今后发展的瓶颈。另一方面，对于中小房企来讲，“生存”还是“死亡”已经跳出纸面范畴，成为摆在面前的残酷选题。如果不及时调整布局策略，利用好多元化融资渠道支持公司转型，部分房企极有可能在转型道路上面临“生死劫”。
由于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，相对大型品牌房企，中小企业在市场低迷期的销售策略并不占 ，销售状况也没有出现明显好转，甚至还维持继续下滑的局面，房企倒闭破产、“跑路”或面临资金断链的危机时常见诸报端，并在地产朋友圈放大。2015房企依旧很难直接获得较低成本的融资，仍然会面临债务违约的市场风险。从这个角度来看，极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。
对于部分房企来讲，2015并非坦途，无论通过什么样的市场手段，卖土地项目也好，资本股权合作也罢， 销售缓解现金流压力也成，总之，“活着”就是起码的成功。
从近年来的地产主线不难看出，市场重心已经发生改变，购房者正在成为市场真正的主角，继续沿用原来传统的营销手法已成“明日黄花”。“买涨不买跌”的市场氛围，很难再牵着购房者的鼻子走路了，此时，购房者的需求决定着房企的布局及产品策略，购房者成为整个市场真正意义上的核心，无论是开发商还是营销代理公司，甚至地产媒体，都必须认真研究购房者的需求，否则将很难做到精准营销，很难找到自己合适的客户，更很难让“蛮拼”的小伙伴收获喜悦。从楼市营销渠道的角度来讲，报纸、电视等传统的大众媒体在舆论公信力理想下默默前行，新媒体、自媒体打着这样那样的旗号呼喊着奔向市场，一副志得意满“我来晚了”的神情，不过购房群体的颠覆性改变让这个市场变得多元。新一代购房群体，他们已经不再为互联网、移动互联网的标签所魅惑，性价比是他们后的也是 的衡量标尺。因此，对于未来楼市营销来讲，传统的营销模式正在悄然变化，如何利用好传统媒体、互联网、移动互联网工具进行全方位精准营销成为每一个房产营销人必须面对的问题。套用一句名言“机会可能迟到，但绝不会缺席”。主要是的是在机会来临前，保证你的企业还能看到明天的太阳，这是2015部分房企好的“攻略”了，这绝非危言耸听。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
