[摘要] 成交量，一向被誉为楼市晴雨表，其数据对判断楼市起伏具有关键性作用。数据统计，2014年，昆明累计商品房成交量为128537套、1097.9万平方米，其中，值得一提的是12月昆明商品房成交以18686套，168万平方米的成绩荣登2014年单月销冠。
如果用一句话形容2014年的楼市，你会说什么？我会说“曲折起伏，百味具有”。开发商忧愁、购房者等待、成交量波动、政策系频出，2014年的楼市，一路跌宕起伏，剧情发展堪比年终大剧《“捂”媚娘》。
不信？那就来看数据吧。
全年成交商品房128537套
成交量，一向被誉为楼市晴雨表，其数据对判断楼市起伏具有关键性作用。数据统计，2014年，昆明累计商品房成交量为128537套、1097.9万平方米，其中，值得一提的是12月昆明商品房成交以18686套，168万平方米的成绩荣登2014年单月销冠。
事实上，业内外对这一成交翘尾行情并未感意外，从10月开始，在取消限购、松绑限贷、降息等一系列利好政策刺激下，昆明楼市可谓拨开乌云见太阳，成交量开始逐月环比上涨，终以12万套全年销冠的成绩，完美收官。
而128537套、1097.9万平方米的成绩，对于2014年的楼市来说，究竟意味着什么呢？接着来看2013年的数据，据统计，2013年昆明商品房总成交量为120028套，1017.63万平方米。相比之下，2014年昆明商品房的成交量上涨了7%左右。那么，我们是否就可以笃定2014年昆明商品房成交量是处于上涨态势的呢？答案未必，我们往下看。
全年新增供应量1773万m2
除了成交量，楼市的另一个关键数据来自于供应量，只有供需结合，才能准确定位楼市。
数据统计，2014年昆明新增商品房供应量为1773万平方米（其中，以4月、9月、12月三月的新增供应量为突出，均超过206万平方米），相比2013年1738.21万平方米的新增商品房供应量，2014年新增商品房供应量上涨2%。但是，该数据只是新增供应量，并未加上2013年的剩余库存量。
这样来看，2013年新增供应量为1738.21万平方米，成交量为1017.63万平方米，剩余库存量就为720.58万平方米。再加上2014年新增的1773万平方米，实际2014年昆明楼市保守估计就有超过2493.58万平方米的待售面积，但2014年昆明楼市成交量仅有1097.9万平方米。由此不难看出，在新增供应量和库存量节节攀升之下，2014年昆明商品房成交量同比仅7%的上涨甚至可以忽略。对此，业内人士表示，2015年，去库存依然是昆明楼市的主旋律。
如果成交量和供应量过于“业内”，那么，接下来就来看看老百姓为关心的房价。
2014年，昆明房价走势也可谓是一起三浮，从数据来看，以5月份作为一个分水岭，1-5月，昆明房价均保持在8500元/平方米以上，进入6月，房价开始出现小幅下滑，低点出现在9月份，为8112元/平方米，其余月份房价均保持在8200元/平方米上下，全年总体均价为8373元/平方米。
另一方面，从市场情况来看，其表现与数据体现十分吻合。4月17日，昆明楼市迎来个降价项目——天宇澜山，随后，俊发·湾流海、葡萄街区、云南印象·城市公园广场三期等众多项目都加入到了降价的行列中，一时间“直降800元/平方米”、“每套直降18万”等有关于楼盘降价的信息充斥着昆明的大街小巷。不仅如此，7月31日，云南城投融城昆明湖放盘20栋房源均价5950元/平方米，其中12栋均价仅5700元/平方米；8月16日，圣世一品开盘推1期A栋、E栋约600余套房源，售价仅5380元/平方米起，并对选房成功客户推出5%优惠，降价的声波甚至蔓延至新推项目产品中。直至10月份，随着松绑限贷、降息等政策的下达，以及市场的多方位调节，房价逐渐趋稳，虽然相比前5月有所下降，但却处于相对稳定的状态，浮动空间缩小。
二手房
年初二手房成交下滑15%年末又上涨5%
2014年，二手房市场可谓不温不火。
春节过后，二手房市场并没有出现以往节后预期的小高潮，但成交量总体来说相对平稳。随着3、4、5月份传统销售旺季的来临，二手房却出现了成交量大幅下跌的局面，来自市内多家中介机构的数据显示，第二季度昆明二手房成交量保守估计下降了15%左右。“那段时间基本没有出售的，只能靠租赁市场勉强度日”。仁信地产的房屋经纪人小李向记者说道。对此，业内人士卞先生指出，随着一手房市场大量新房源入市，市场供应量加大，对二手房市场造成一定的冲击，此外一二线城市的降价潮流逐渐波及昆明，也让大多购房者持观望态度，故导致成交量减少。
进入6月份，二手房市场逐渐升温，成交量出现小幅度上涨。以此同时，随着毕业季的来临，租赁市场显得非常火爆。可以说，下半年二手房的成交量持续平稳，在10月份出现了5%的涨幅。
全年二手房均价8027.068元/m2
数据统计，2014年二手房的成交均价约为8027.068元/平方米，其中6、7、8、9月份的涨跌幅度在1%-2%左右，整体价格波动的幅度相对比较小。
另外，租赁市场方面，二手房租房均价约为21.01元/平方米，市场相对平稳。春节后以及毕业季是租房的两个高峰期，租房热也如期而至。记者从网站了解到，一居室房源租金下滑了200-300元/平方米，而两室房源的价格从1300-2300元/月不等，租金相对稳定，三室房源较少，租金相对更低一些。值得一提的是，随着地铁的开通，靠近地铁房源的租金也有100元/平方米的上涨幅度。
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