[摘要] 2014年楼市不乐观，半数房企年终业绩不达标，楼市裹足难行。众多小型房企难逃倒台或被收购的末路。2014年的昆明楼市也没能逆势而行，众多开发商资金链断裂，延期交房、项目难以按计划铺开等难题接踵而至，更有诸多烂尾项目浮出水面。
2014年楼市不乐观，半数房企年终业绩不达标，楼市裹足难行。众多小型房企难逃倒台或被收购的末路。2014年的昆明楼市也没能逆势而行，众多开发商资金链断裂，延期交房、项目难以按计划铺开等难题接踵而至，更有诸多烂尾项目浮出水面。
为“救市”出台了众多楼市利好政策，限购政策倒戈、首套房认定标准放松、贷款利率下调，让楼市在冷冬中触到了些许的温暖，终，2014年昆明楼市129625套的成交量也终算给了市场点“安慰”。
万变的市场背景下，不变的是购房者的存在。2014年年终，房天下凭借强大的后台数据库，整合亿万网友行为数据，用购房者的行为数据说话，客观的反映出购房者对市场、品牌、产品关注度的变化情况，为开发商提供一个把握好客户需求的重要依据。下面，小编就对2014年昆明购房者关注度指数进行一个系统的分析，助大家了解目前昆明楼市需求变化，购房者的关注方向。
一、2014年昆明新房网络关注度同比上升22.7% 网络看房逐渐普及
数据来源：房天下数据监控
从房天下数据监控平台可以看到，2014年昆明新房关注度指数在基数上是高于2013年的整体基数的，2014年的关注度指数同比2013年，上升了22.7%。从关注度曲线图可以看出，在2014年一整年中，网友对昆明新房的关注度仅2月中旬至3月中旬较2013年有所下滑，其他时间段，均呈现出一个上升的趋势。从这样的变化，可以看出，房天下网友的数量在不断地增加，购房者通过网络看房选房，逐渐替代了一家家的实地找房。
房价上涨、物价上涨，人们的生活压力也越来越大，快节奏的生活，让大家很难停住脚步去实地挑选自己心仪的房子。但是，买房实乃一件大事，不能草草选择。随着网络上越来越全面的房地产信息覆盖，让购房者能更加方便快捷的从网络上进行了解和删选，后再从自己在网络上精心挑选的楼盘当中做出选择，进行实地看房，为忙碌的上班族们节省了很多的时间，是一种性价比很高的选房手段。随着从网络买房大军队伍的不断扩大和房地产网络信息的不断完善，网络选房逐步成为购房者买房的一个重要环节和趋势。
二、2014年昆明住宅6800元/㎡-9500元/㎡价格段关注度上升
数据来源：房天下数据监控
数据来源：中指研究院百城价格指数
从房天下后台监控数据可以看出，与2013年相比，2014年6800元/㎡-9500元/㎡价格段楼盘关注度明显增加。从中指研究院百城价格指数系统-昆明房价走势图可以看出，2014年昆明新房均价1月-5月均在8500元/㎡-8650元/㎡之间徘徊，6月份均价直降至8274元/㎡，从6月份至12月份，昆明新建住宅的月均价高未超过8300元/㎡。
2014年楼市不乐观，昆明当然也不例外，众多开发商纷纷打出 促销手段，2014年，6字开头的楼盘在昆明也屡见不鲜。从购房者关注度集中在6800元/㎡-9500元/㎡价格段也可以看出，目前，昆明楼市购房主力军仍集中于刚需市场。
三、2014年昆明物业类型关注度指数综述
数据来源：房天下数据监控
从房天下后台监控数据可以看出，2014年，昆明楼市物业类型的关注度从高到低依次为住宅、别墅、商铺、写字楼，住宅的关注度高达62%，仍旧占据半壁江山。值得注意的一个现象：与2013年相比，2014年购房者对住宅的关注度明显下降，对别墅的关注度却上升了不少。2014年购房者对商铺和写字楼的关注度基本与2013年持平。
四、2014年昆明 开通 物业持续升温
数据来源：房天下数据监控
2014年4月31日，昆明 1、2号线首期工程开通试运营，2014年也成功成为昆明 元年，1、2号线首期工程的开通，将呈贡新区与昆明主城连接起来，二者的距离变得更近了，呈贡看起来越来越像昆明的一个新区。 的开通，让那些在 沿线的楼盘尝尽了甜头，很多购房者也开始关注起了 沿线的楼盘和物业。
从房天下后台监控数据可以看出，与2013年相比，2014年昆明 物业的关注度出现了一个跨越式的增长，2013年购房者的关注度主要集中在1号线沿线的楼盘，这也可能是由于1号线是连接新城呈贡和主城的重要 轨道，同时也是昆明早开通试运行的 。
五、2014年昆明县区关注度指数综述
数据来源：房天下数据监控
据房天下后台数据监控 统计显示，2014年昆明购房者关注度主要集中在主城四区，昆明周边县市购房者关注度前10名依次是盘龙区、官渡区、五华区、西山区、呈贡、安宁、大理、宜良、嵩明、丽江。其中，2014年昆明主城四区的关注度均高于2013年，盘龙区关注度居首。而呈贡、安宁、大理等昆明周边县市的关注度较2013年有所下滑。
六、2014年昆明住宅楼盘关注度10 联想科技城居首
数据来源：房天下数据监控
据昆明房天下后台监控数据显示，2014年昆明住宅关注度10楼盘分别为联想科技城、蓝光天娇城、海伦国际、俊发盛唐城、怡合景苑、中海·路8号、俊发城、万科·金域国际、圣世一品、天宇澜山。其中，五华区有4个、呈贡新区有1个、官渡区有1个、西山区有1个、盘龙区有3个。
2014年购房者关注度高的联想科技城项目位于五华区泛亚科技新区，项目总占地1000余亩，集泛亚总部基地、科技金融 、科技研发 、科技孵化 、风情商业街、文化商业 、超五星酒店、智慧宜居住宅于一体。联想科技城致力于打“昆明中关村”，开启“云尚生活”五大平台：ICT产业联盟平台、互联网金融平台、智慧旅游平台、跨境电子商务平台、新媒体 平台。它地处泛亚科技新区门户位置，位于在高新区、老城区和泛亚科技新区的 地带，是未来西南地区一流的国际商务 ，物业价值一路飙升。
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