[摘要] 2014年，昆明房地产发展“遇寒”，受开发过剩和商品房库存问题拖累，楼市一度陷入困境。尽管如此，在政策利好的情况之下，昆明楼市成交数据被激活。
2014年，昆明房地产发展“遇寒”，受开发过剩和商品房库存问题拖累，楼市一度陷入困境。尽管如此，在政策利好的情况之下，昆明楼市成交数据被激活。
2014昆明楼市成交创历史新高
据昆明市房产信息网发布的数据显示，2014年昆明商品房成交129625套，较2013年成交的120673套增加8952套，同比增长7.42%；2014年昆明商品房成交面积11000402.49平方米，较2013年成交的9978400平方米增加1022002.4平方米，同比增长10.24%。
2014年昆明商品房每月成交套数
对比昆明楼市历年成交数据，2014年昆明楼市成交创下历史新高，综合昆明目前的商品房供应情况和成交数据来看，昆明楼市面临的大的困难并不是买房的人少了，而是房子供应量过剩，昆明房地产发展仍然潜力巨大。
2014年昆明商品房每月成交面积
2014年昆明房价连续走低
2014年是楼市调整年，市场整体表现冷淡；从2014年昆明新房、二手房均价走势图来看，2014年昆明房价维持着整体走低的态势。
2014年昆明房价走势图
2014年的市场主要以住宅类型的产品为主，商品住宅本年度新增供应823.75万㎡，全年成交630.07万㎡，仍有约822万㎡的库存留在2015年消化。
2014年昆明主城区的商品住宅从区域的角度来看官渡区的供销存都相对较高；从销售的角度看，呈贡区商品住宅成交9010套，成交面积达到85.02万㎡；从均价的角度来看，西山区的均价在10321元/平米，排行在各区域之首。
高层物业依然是昆明商品住宅市场的主力供销产品，别墅类物业的供销显得较为平淡。
商品住宅从供应的面积段来看，市场对90-120㎡较为认可，销售占比达到30.52%。
2014年昆明共发放预售证226个
据昆明房产信息网公布的预售数据统计，2014年昆明主城区及呈贡新区123项目累计发放预售证226个，较去年的103个项目216个预售证数据，增加20个项目与10个预售证。今年获批面积达16139501.4平方米，与去年的17382119.78平方米相比，减少了1242618.38平方米，降幅达7.1%。
回顾全年的发放情况，有10个月的获批预售面积均超过了100万平方米。其中，12月的获批面积大达2039072.7平方米，共有22个项目拿到预售“通行证”。7月获批面积小为645045.6平方米，获预售项目为15个。
据数据显示，目前昆明整体库存总量继续累加攀升，已经达到2306万平方米，去化周期约26个月，新增的预售面积还将增加，可以预见的是，2015年昆明市场仍将面临巨大的去库存压力。
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