[摘要] 据昆明房天下数据监控 统计显示，12月，昆明楼市商品房成交18693套，成交量赶超金九银十，成为2014年昆明商品房成交量高月份，较11月成交的10708套，环比上涨74.57%；12月，昆明楼市商品房成交面积共1683893.5㎡，较11月成交的868423.97㎡，环比上涨93.9%，成交套数和成交面积均居2014年高。
据昆明房天下数据监控 统计显示，12月，昆明楼市商品房成交18693套，成交量赶超金九银十，成为2014年昆明商品房成交量高月份，较11月成交的10708套，环比上涨74.57%；12月，昆明楼市商品房成交面积共1683893.5㎡，较11月成交的868423.97㎡，环比上涨93.9%，成交套数和成交面积均居2014年高。
12月昆明楼市成交套数和成交面积均居2014年高
2014年，昆明楼市在限购松绑、首套房认定标准放松、银行房贷利率下调等一系列利好政策的调和下，楼市成交量逐步回升，继金九成交刷新2014年昆明楼市高月成交量后，昆明楼市的成交一直处于良性阶段，12月，昆明楼市成交18693套，冲破9月13851套的高成交记录，成为2014年昆明楼市高月成交量。
2014年昆明楼市成交套数
12月，昆明楼市商品房成成交面积共1683893.5㎡，较之11月成交的868423.97㎡，环比上涨93.9%，成交面积遥遥领先于之前的高月成交量，成为2014年高月成交面积。
2014年昆明楼市成交面积
12月成交10出炉 融城昆明湖成交套数夺冠
房天下根据昆明市房产信息网相关数据统计显示，12月，融城昆明湖、海伦国际、昆铁盛和家苑、中洲阳光小区、德润朗悦湾、誉峰国际、中海·路8号、西城时代、昆明玉器城、别样幸福城分别夺得月成交量10；中洲阳光小区、融城昆明湖、昆铁盛和家苑、开发银行大楼、海伦国际、别样幸福城、第三城·紫曼园、云通嘉园、俊发九夏云水、俊发城夺得月成交面积10。
12月成交套数10
12月成交面积10
12月，夺得昆明楼市成交10 名的融城昆明湖项目，位于昆明北部山水新城 区位，项目占地约3000余亩，社区规划有滨水观瀑商业街、 生态写字楼、高层豪景住宅、花园洋房、山水别墅等多种物业，建成后将是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区。规划滨江漫步道及自行车骑行道、私家山林步道， 滨湖码头，全民运动 等设置，是集山水生活、运动养生、主题休闲、生态办公等为一体的综合性大型社区。
12月百城住宅均价同环比跌幅扩大 昆明环跌1.42%
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨，昆明12月住宅均价环比下跌1.42%。
数据来源：中指研究院
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较上月减少10个。同比来看，100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比在连续上涨25个月后首次下跌，跌幅为0.61%。
2014年12月，100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看， 政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
2015年中国楼市主基调：消化库存
展望2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
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