[摘要] “深圳上半年楼市不景气，多亏下半年出台新政策，就等着年底多赚佣金拿回家过年。”刚成交的二手房比其它中介的报价贵了5-8万，买家找中介公司讨说法，却得到这样的回复。“我感觉他们就是挖坑等着我跳”，买家唐小姐说。
自下半年以来，深圳二手房成交量节节攀升，总体呈现上涨趋势。据统计，上周深圳二手房共成交1865套，环比继续小幅上升2.4%，超越12月第二周的成交量，同时也是年内二手房成交的值。
“深圳上半年楼市不景气，多亏下半年出台新政策，就等着年底多赚拿回家过年。”刚成交的二手房比其它中介的报价贵了5-8万，买家找中介公司讨说法，却得到这样的回复。“我感觉他们就是挖坑等着我跳”，买家唐小姐说。
为多赚中介暗中调高售价
近日，南山一位唐姓购房者爆料，称自己买的二手房被中介暗中调高价格，业主报价和中介签合同时的成交价格相差十几万，当买家找中介讨要说法的时候却被告知“就等着多赚这样的回家过年”。唐小姐想通过法律途径解决问题，律师给的答复是证据不足，无法起诉。
“930新政”出台后，对首次置业和改善型客户来说无疑是个好消息，加之前段时间央行降息，利好政策叠加效应持续发酵，使得众多处于观望中的购房者入市意愿加强。据统计，刚刚过去的11月，深圳二手房共成交6266套，处于今年的成交水平。
“房子买了十几年了，恰好新政策出台，觉得房价还会上涨”，买家唐小姐说。唐小姐近日在南山科技园相中一套83平方米户型的二手房，中介报价358万，最终以353万成交。成交以后其它地铺的中介联系她，说买贵了，在他们系统里成交的这套房报价在340-345万之间，唐小姐也就推测房东报价应该在340万左右，这比实际成交的价格多出十来万。
成交为何如此草率？
据唐小姐介绍，现在和丈夫住的还是十几年前买的房子，比较旧，一直都有换房意愿。由于夫妻俩都是普通的上班族，碍于房价高的原因，和众多购房者一样，一直处于观望状态。恰好今年出台换房利好政策，唐小姐决定买房以改善住房环境，最终在南山科技园看中一套83平方米户型的二手房，于是赶紧下了定金。
与唐小姐交涉的深圳某中介公司的销售人员也正是利用了买家急切入市的心情，大肆渲染房源紧张气氛。“他告诉我，现在赶快买，最近房价涨的很厉害，一天一个价，如果你明天来，可能就不是这个价格了”，唐小姐说。当时她和丈夫在中介地铺时，四五个中介一起上来动员他们夫妻俩赶快买，感觉不买都不准走。最终唐小姐夫妇被中介打动，一咬牙就买下了这套房，付了15万定金和9万。
明知道被多收钱 却没办法起诉
由于那段时间唐小姐经常看房，一些其它地铺的中介也常致电询问其实时情况，当得知唐小姐已成交，一位中介就拿出自己系统里该房源的报价给唐小姐看，价格在340-345万之间。
唐小姐为此咨询了律师，希望能够寻找法律途径解决问题，撤销合同。但律师表示，不管中介使用诱导还是其它手段促使买房签署合同，必须要明确的是签合同时双方都是完全行为能力人，所以合同是有效的。其次，对于一套350万的房子，多收5-8万，幅度并不大，没有完全证据法院不会受理。最后，如果硬要起诉，可能会让房子买不来，同时定金还不能返还，出现房财两空的结果。对其它中介系统出示的价格律师也表示，只能当作参考，不能算作证据。
找中介和业主协商均无果 买家只能吃亏
事后唐小姐也联系上了该房源的业主，希望能够协商解除合同，但是遭到拒绝。原业主表示，现在房价一天一个价，其也要通过用卖房的钱去买另一套房，如果解除买卖合同，其承担的风险也很大。
唐小姐后来再次找到该中介交涉，中介态度发生180?转变，直接让唐小姐去法院起诉。该中介还说“深圳上半年楼市不景气，多亏下半年出台新政策，就等着年底多赚拿回家过年。”唐小姐认为这明显就是他们挖坑等她跳。后来唐小姐希望中介转手卖掉此房，也遭到拒绝，中介给出的理由是转手的话又会经别人的手，这样就会减少自己的。
多出来的钱到底去了哪里？
据唐小姐透露，在后续的追问下，业主间接承认了其实是收了唐小姐353万房款，但是高出原报价的钱还需重新分配。例如，如果业主最初报价是340万，最终以353万成交，唐小姐付9万，业主不用付（业主实收报价340万），但是剩下的13万业主就会和中介按照一定的比例分，具体分配比例不得而知。
在政策利好的情况下，很多业主也是“卖一换一”，恰好这个事件中的业主也是准备购房。业主告诉唐小姐，在分成以后，中介还给此业主其它甜头，承诺只要该业主在本地铺购买房子，就不用再支付。
律师说法：
就此事记者联系到广东国欣律师事务所（原深圳市律师事务所）的林冰律师。林律师表示，在从业的这些年已经遇到过无数类似的案例，这样的交易往往没有直接的证据，除非业主愿意作证，不然根本没办法起诉中介。并且发生这样事情的很多都是在小中介机构，而唐小姐所说的那个中介公司也是正是属于小中介。对于买房时的一些注意事项，林律师也给了一些建议。
林律师建议，买房的时候尽量找大的中介机构，暗中提价的中介很多都是小中介。第二，相中一套房子，就多去几家中介询问价格，做好比较。第三，在条件允许的情况下，可以请一个律师全程陪同，这样可避免类似事件的发生。
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