[摘要] 昨日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70个大中城市中，环比价格下降的城市有69个，持平的有1个。从昆明来看，整个10月的成交量和价格依旧处于下降态势。
本报讯昨日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70个大中城市中，环比价格下降的城市有69个，持平的有1个。从昆明来看，整个10月的成交量和价格依旧处于下降态势。
：70个大中城市无一城房价上涨
不可否认的是，9月最后一天发布的松绑限贷的确进一步刺激了市场购买力，多城同现土地热拍、商品房量价齐升的现象，但从昆明来看，整个10月的成交量和价格依旧处于下降态势，这从国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格统计数据中便可清晰看出。
统计数据显示，10月份70个大中城市无一城房价环比上涨。与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，降幅为0.2%，降幅为1.6%。
从市场表现来看，央行发布的9·30房贷新政在各地收效不一。而另一方面，10月份70个大中城市房价环比降幅持续收窄，主要原因是购房者观望情绪持续，房企为消化库存继续加大推盘力度，以价换量，最终导致房价持续下跌。
与新建商品房表现不同的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。
昆明：10月房价指数同环比继续下跌
从昆明来看，松绑限贷虽然使得部分针对改善性购房者的楼盘成交量上涨，但整体上依然未对昆明楼市造成逆转性的影响，其量价依旧处于环比下降的态势。
数据显示，10月昆明商品房累计成交套数环比下降28.1%，成交面积环比下降17.1%。与成交量相对应的房价也全线下降，10月份昆明新建商品房价格环比下降0.6%，较9月降幅缩小0.5个百分点。其中90平方米至144平方米的新建商品房价格环比降幅，为0.7%。
同比来看，昆明10月新建商品房价格同比下降2%，较9月降幅扩大1个百分点。从面积来看，依然是90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降较为明显，为2.2%。
昆明10月二手住宅价格环比下跌1%，较9月降幅缩小0.1个百分点。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下跌0.7%，环比降幅收窄0.6个百分点；144平方米及以上的新建商品住宅价格环比下跌0.7%，环比降幅缩小0.8个百分点。值得注意的是，昆明10月二手房价环比跌幅均高于西南地区的三个省会城市。
前瞻
昆明房价明显上涨可能性不大
对于购房者较为关注的昆明楼市的价格走势，业内人士分析指出，随着“双限”政策松绑以及落地实施，部分需求释放或将促进市场回暖，以至于短期内昆明房价出现降幅收窄的情况。但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，昆明的房企仍将会以去库存为主，房价应该会保持稳定状态，明显上涨的可能性不大，房企期待出现的“翘尾”情况也几乎不可能出现。
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分析人士：过去一年购房者恐面临全面亏损
国家统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市房价已经低于1年前，平均同比跌幅高达2.62%。67个城市同比下跌也创造了2010年公布房价指数来的下跌城市数量历史记录，按此估测，中原地产首席市场分析师张大伟认为，过去一年内购房者恐怕面临全面亏损。
数据显示， 70个大中城市中，房价同比下降的城市有67个，上涨的城市有仅3个。其中涨幅的是厦门为3.8%，的是杭州，下降了9.1%。而与上月相比，10月份70个大中城市中，除郑州新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅环比下降，跌幅为0.83%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。
张大伟分析，在9·30政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。但从范围看，分化将更加明显，也就是说未来即使一、二线城市企稳，三四线的调整时间依然会很长。
他说，在10月多重救市政策的出现后，房价跌幅逐渐收窄，但因为库存积压，以及后续信贷额度依然难以放大，整体上看，4季度依然会是量增价稳的市场形态，房价要回暖，起码要到2015年一季度。
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