[摘要] 9月18日，国家统计局发布70个大中城市的房价数据，8月，新建住宅平均同比上涨0.54%，二手房住宅平均同比上涨0.11%。有分析认为，中国楼市的房价在9月会跌回一年以前。更悲观的看法是，中国房地产行业已经进入2008年以来的点，甚至这一形势会持续到2015年。
对于楼市目前的景象，市场上的悲观与乐观情绪或许同在。
9月18日，国家统计局发布70个大中城市的房价数据，8月，新建住宅平均同比上涨0.54%，二手房住宅平均同比上涨0.11%。有分析认为，中国楼市的房价在9月会跌回一年以前。更悲观的看法是，中国房地产行业已经进入2008年以来的点，甚至这一形势会持续到2015年。
这种看跌的悲观论调，或许还得到其他数据的佐证。比如国家统计局的数据显示，8月，70个大中城市新建商品住宅价格下调的城市数量为68个，价格跌幅和房价下降的城市数量一同创了历史纪录。作为楼市重要指标的北上广深四大一线城市房价已经连续两个月下滑。
而当前房屋较大的库存量则意味着相对更大的风险。商品房待售面积达到了56160万平方米，且待售面积始终保持增长。也就是说仅仅库存的消化压力就已经很大了。这势必限制房地产业的拿地等一系列新动作。
昆明的数据似乎也在印证房地产业的整体态势。比如1到6月房地产开发的投资同比增幅回落了16.8个百分点，新开工面积也比去年同期下降了31.9个百分点。
然而悲观到底的底现在看来并不是崩盘的节奏。有迹象表明，楼市在给房价筑底。即使上述的数据相对较低落，大规模降价的可能性也是非常微弱的。
原因有很多，首先楼市给地方政府制造了巨大的压力。除北上广深之外，基本都已放开限购，一些地方还有很多刺激楼市的松绑政策。四川等地政府都通过财税补贴等形式刺激楼市，湖北等地甚至还给银行施加压力。宏观调控的趋势是松而不是紧，还不排除更多的政策松绑可能。
也就是说，地方政府的第二轮救市正由点及面，形成态势。以往经验看，地方救市的动作多少会起到作用。而地方政府的动作并没有被勒令休止。这说明从整体来看，国家也并不期待房价的大跌。
另则要看房地产商的行动，昆明房交会可作为昆明市场的重要参照。尽管“金九银十”近年来提振销售的能力已经大不如前，但是就目前看，昆明房产商提供了大量的特惠房源以及补贴等惠民活动，但并没有在房价下跌这一敏感的指标上做太多文章。事实上，各地房价在前几个月已有一定的降幅，在宏观调控未紧，二手房市场价格已经触底的环境下，没有理由进一步大幅下降。
昆明商品房销售额也比去年同期增长了35.9%。这说明买家正在积极介入楼市。由于限购政策等影响，应当可以看出，这些同比增长的购房的主力应当是自住房为主的刚性需求。对于自住房的客户来说，楼市价格若不是大规模下跌，其实意义并不太大。
所以在某种程度上说，我们也有必要乐观。因为本轮市场变化，投机性的需求还是被打压了，楼市实则正在回归理性，是在释放泡沫后的平稳增长。
真正要考虑的是，社会一些普遍的追跌情绪会影响刚性需求的客户的判断。
事实上，对于一个要买房入住的普通人来说，商家在金九银十里能做的优惠动作，几乎肯定是今年最为优惠的机会。客户也不需要考虑房地产商在拿地等后续动作的谨慎等问题。在价格难有大规模调整的背景下，需要购房者其实未必要错过。依照目前的态势，未来几个月里，房地产的销售都会有稳步增长。也许房地产商的压力还是很大，但价格筑底的时期或已来临。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
