[摘要] 国家统计局18日公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月份，房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。专家认为，这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩。通过市场自身调整，房价有望逐渐合理回归。
国家统计局18日公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月份，房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。专家认为，这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩。通过市场自身调整，房价有望逐渐合理回归。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。
新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，系2012年6月以来首次，并创两年内新高。一线城市中，上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降，降幅分别为0．3％和0．2％。
专家分析认为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。
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尽管从3月开始，部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量，但并未带来楼市成交量的整体上行。国家统计局实时发布的“2014年1－5月份房地产开发和销售情况”显示，今年前5个月，商品住宅销售面积31946万平方米，同比下降9．2％；住宅销售额19720亿元，同比下降10．2％。
世联行数据显示，5月销售金额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降。中原地产首席分析师张大伟分析认为，上市房企半年报压力巨大，特别是6月份，很多房企将最后一搏。预计6月降价跑量的房企将明显增多。
昆明新房价格环比持平
上月昆明新房价格环比既没涨也没跌，同比价格指数方面虽仍在上涨，但涨幅则有不同程度收窄。
与4月份相比，昆明除90平方米及以下的新建商品住宅价格环比上扬外，其他价格指数均停涨。90平方米至144平方米的新建商品房价格还出现下跌，环比下降0.1%。值得注意的是，5月份小户型新建商品房价格环比上涨0.2%。
环比指数外，昆明新房同比价格指数继续上涨，不过涨幅较之前明显回落。从统计数据来看，5月份昆明新建住宅价格同比涨4.4%，较4月份环比涨幅缩小0.7个百分点。新建商品房价格同比涨5.3%，较之前涨幅减少0.7%。其中90平方米及以下的新建商品住宅价格同比上涨5.7%，环比涨幅缩小0.6个百分点；90平方米至144平方米的新建商品房价格同比上涨5.3%，环比涨幅缩小0.8个百分点；144平方米及以上的新建商品房价格同比上涨4.6%，环比涨幅缩小0.9个百分点。
在昆明新房价格环比停涨的情况下，二手住宅环比价格整体呈现微涨态势，环比增长0.1%。不过90平方米及以下和144平方米及以上的二手住宅价格环比分别降0.1%和0.4%。同比方面，二手房价涨幅均有不同程度收窄，具体为：二手住宅价格同比涨3.8%，较前个月涨幅减少1.2%。其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.6%，环比涨幅缩小1.8个百分点；90平方米至144平方米的二手住宅价格同比上涨4.4%，环比涨幅缩小0.3个百分点；144平方米及以上的二手房价格同比上涨3.0%，环比涨幅缩小1.8个百分点。
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