[摘要] 在市场这方面，吕艳军认为，前期要把工作做好，名旺角为什么能作那么好？他们并不只是单纯依靠售楼部来卖房，而是通过不同活动来提高品牌知名度。
编者按:相较于2013年房地产市场的“高歌猛进”，2014年的市场到目前依然“扑朔迷离”。当前楼市降温明显，政府限价松绑风声鹤唳，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况是否表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代？
5月，各大房企进入二季度销售冲刺阶段，面对昆明楼市房价和成交量的下行压力，各个房企开始不断出招，新的营销方式和渠道层出不穷。5月28日，昆明房天下特邀地产界精英一起探讨在楼市下行压力的情况下，房企如何破冰寻求营销变革。
金恒财富广场吕艳军
开发商可联合开办楼盘展示平台
在市场这方面，吕艳军认为，前期要把工作做好，名旺角为什么能作那么好？他们并不只是单纯依靠售楼部来卖房，而是通过不同活动来提高品牌知名度。个活动花了1千万，所有的媒体都知道了，第二次活动仅仅花了30万。这说明，不同品牌要通过不同方式来打造自己。在创新这方法，吕艳军认为：在昆明众多的开发商中，大房企毕竟只是少数，为数众多的还是实力比较单薄的小开发商，与其单打独斗，不如联合起来组建成为一个大众性展示平台。不仅能给开发商提供一个展示自己的平台，还能给购房者一种一目了然的感觉。
降价只是噱头 楼市不会真降价
关于楼市是否真会降价时，吕艳军认为，像天宇澜山，国福这种以降价噱头增加曝光率，其实这已经达到他们的真实目的，而不只是像人们认为的单纯降价。以金恒财富广场来看，在这个片区内，写字楼产品卖到1万出头，已经是一个很合理的价位，楼市几乎不存在下行的空间。
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