[摘要] 尽管上市房企在全国的事业遭遇不小的挑战，但对于在滇上市房企而言，似乎并没有放慢市场进攻脚步。绿地、金地、招商、保利、万科、中海、龙湖、华润等上市的工作有序开展，卖房、储地、招人等实际行动，将扩张势头再次夯实。
对于房地产行业而言，向来有“金三银四”之说，4月不少城市迎来一年一度的春季房交会，昆明亦是如此，但今年的4月，对于昆明楼市并不平静，“价格战”风行，让不少购房者开始暂停手中的“水墨笔”，等待更好的机会进入市场。
楼市，亦同样被信贷危险、降价潮等雾霾所笼罩；这样的市场环境直接反映到上市房企的季度报表上。随着沪深两市的上市公司也陆续完成了2014年的一季报的披露工作，一季度的努力拼搏已落下帷幕。从业绩表现上，一向被视为“暴利”行业的房地产，今年一季度则遭遇“滑铁卢”，整体业绩不增反降，且过半公司的净利润都出现下滑，其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。
尽管上市房企在的事业遭遇不小的挑战，但对于在滇上市房企而言，似乎并没有放慢市场进攻脚步。绿地、金地、招商、保利、万科、中海、龙湖、华润等上市的工作有序开展，卖房、储地、招人等实际行动，将扩张势头再次夯实。
关键词季度报表
上市房企整体净利不增反降龙头房企集体“沦陷”
据权威媒体报道，142家上市房企2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元，较2013年同期的1005.19亿元，同比增长10.16%；实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元，较2013年同期的124.05亿元，同比下滑5.36%。
此前，上市房企一季度的整体净利润曾2次出现下滑，一次是2009年，另一次则是2012年。在去年楼市异常火热的背景下，今年一季度房企整体净利润5.36%的降幅足以引发市场的担心。在142家房企中，一季度净利润出现下滑的房企数量超过半数，达74家。这其中既有宜华地产、华远地产这样的区域性房企，也包括万科、招商地产、金地集团这样的行业龙头。
其中，万科一季度实现销售面积415万平方米，销售金额为542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。但同期，万科仅实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。
对于净利润的下滑，万科董秘谭华杰称，由于一季度竣工面积仅占全年计划的6.6%，导致结算面积和结算收入较去年同期有所下降。万科2014年的竣工量将基本符合年初计划，全年业绩也将保持稳健的增长。招商地产一季报则显示，报告期内公司实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；实现净利润7.55亿元，同比下降6.82%。公司业绩变动的原因在于，本期房地产销售结转量增加，但受结转的产品及区域结构影响，结转项目毛利率相对较低。
关键词原因
市场表现整体下滑“钱紧”削弱刚需支付力
据公开的资料显示，2014年一季度，商品房销售面积为2亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积为1.8亿平方米，同比下降5.7%，销售额1.1万亿元，同比下降7.7%。不过，商品房销售面积与销售额的水平仍处历史同期较高水平。
对此，万科方面就表示，商品房销售面积与销售额的下滑，主要原因之一在于2013年一季度住宅成交大幅回升，导致比较基数较高。相比2012年同期，今年一季度商品住宅成交面积增长33.2%。今年一季度，北京、上海、深圳等14个主要城市住宅成交面积同比下降27.5%，成交批售比为1.0，新增供应和成交基本处于平衡水平。3月底，上述14城市的新房可售库存为1.22亿平方米，与2013年年底基本持平。
据报告则指出，由于待售面积持续高位，市场预期影响一季度的新开工面积同比大幅下降。与此同时，销售面积的整体趋缓推动不同城市供需情况持续分化，热点城市供不应求局面有所缓和，而部分三、四线甚至是二线城市的供应过剩风险则逐步显现。分析指出，银行“钱紧”削弱了刚需购房者的支付能力，也是原因之一。往年一季度银行信贷政策放松的现象在2014年一季度并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的上浮、放款周期的延长。另一方面“楼市崩盘论”被大肆渲染，影响了购房者信心。杭州、常州等城市部分项目降价以及楼市遭遇拐点等报道，让购房者持续观望。
关键词再融资
再融资排队项目逾两成涉房企蓝光借壳或将完成
一直以资金“打江山”的房地产行业中，再融资一直是房地产公司的关注重点。证监会5月4日发布的再融资申请企业实时信息显示，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业，占比达22.5%。在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目；已受理的有51项，其中21项涉及房地产业，涉及北京首都开发、格力地产股、深振业等企业；有6个项目处于中止审查状态。
而融资层面的可能隐藏的危机，亦得到资本管控层面的关注。4月29日，中国银行业监督管理委员会在2014年季度经济金融形势分析会上提出，银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。
但对于个案房企而言，借壳上市之路依然在继续。据报道称，或许，蓝光和骏从2008年时就开始的借壳之路似乎即将可以抵达终点。4月29日，四川迪康科技药业股份有限公司再次宣布其关于四川蓝光和骏实业股份有限公司借壳上市的实时的收购报告书。
公告称，迪康药业分别向蓝光集团、杨铿、平安创新资本发行A股股票购买蓝光和骏100%股份，并拟向不超过10名符合条件的特定投资者发行A股股票募集配套资金。
另一方面，蓝光集团下属房地产业务实现上市，将进一步拓宽融资渠道，提升品牌影响力和整体竞争实力，实现快速增长。
关键词扩张
在滇上市房企忙扩张
楼市的整体低迷，势必影响到众多上市房企的再拿地。从数据来看，今年1季度上市房企拿地、储备态度谨慎，主要的拿地区域集中在一二线城市。
而在滇上市房企，似乎对昆明“信心满满”。不少上市房企，在今年4月亦开启了全面的营销攻势、人才、土地等储备计划，在滇上市房企，扩张之势浮现。
一如，绿地昆明分公司，于4月5日-4月9日举行“绿巨人创意快闪活动”；同时，龙湖，亦在昆明各大高校开始招揽人才；同时，在昆项目龙湖·水晶郦城，推出独立商业体；另外，其在澄江湖畔沉寂4年的龙湖·仙湖锦绣，亦重新开始恢复市场声音。而保利地产则继续在昆开展保利合伙人第二季活动，对其地铁商铺进行全面宣传。同时，在昆明露面不久的华润置地，也开始在昆发声。据悉，其在昆明项目华润中央公园已经进入品牌落地阶段，而在5月，项目将进入紧张的营销攻势。
自然，绿地、保利、龙湖在昆土地储备丰富，对于土地市场的关注并不惹眼，而对于中海、招商、华润等房企而言，在昆加强土地储备亦一直是公司前期开发部的主要工作流程。据某上市房企土地前期开发部负责人介绍：“公司自进入昆明市场后，土地储备一直受限，加之季度昆明地块供应缩水，目前并未寻找到满意的优质地块。”而对于刚刚在5月成交的环湖半岛地块，上市房企依然给予了较高的关注度。
关键词声音
“万科·毛大庆”看空楼市
万科副总裁毛大庆在某次内部沙龙上表示：“我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去”。看空楼市的言论引起了的舆论关注。5月1日傍晚，万科集团发布声明，强调该文非己方提供，观点不代表万科公司和毛大庆个人观点。在万科内部，王石和毛大庆被公关视为最难控制的“领导”，而财务出身的总裁郁亮则出言谨慎，性格迥异。（云信）
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