[摘要] 进入五月，昆明的开发商们都“坐不住”了，各种营销活动铺天盖地的袭来，一场金戈铁马的“战役”似乎亟待吹响号角。
进入五月，昆明的开发商们都“坐不住”了，各种营销活动铺天盖地的袭来，一场金戈铁马的“战役”似乎亟待吹响号角。据数据统计，截止4月底，昆明库存总量1842万方，依旧维持在1000万方以上，4月份去化114.93万方，但新增供应208.02万方，库存总量上涨，需要18个月来去化现有存货，这意味着接下来的市场竞争将更加激烈。
一、抢占市场 比谁“更狠”
春城楼市吹起“明星风”百万级营销苦中作
、 、于丹、沙宝亮、鲁豫……大家对这些名人并不陌生，由于昆明房地产的飞速发展，为打响项目知名度，明星大咖助阵就成了开发商屡试不爽的营销手段。
明星助阵、高端论坛、名人字画展等活动，给昆明楼市带来别样的精彩，开发商上演的“大戏”可谓既花钱又费心思。
“楼市活动大致可分为几个档次，费用则因档次高低而不同。”据中原地产昆明分公司相关负责人透露，一般的营销中心暖场活动，包括各种名品展示、现场歌舞表演等，这类活动的花费大概在3~5万元。而开盘现场活动诸如现场乐队、歌手、主持人节目表演等，这类花费一般在10~15万元不等。【详细】
神舟天宇双响炮 这次算是闹大了
“葡萄街区，一环北京路，学区现房直降10万！”。2014年5月14日， 神州天宇集团内部代号“海燕”的行动正式启动，旗下位于北京路、一环边的上的重磅项目天宇葡萄街区今日全面宣告降价！
葡萄街区此次降价共涉及120套特惠货包，降价幅度从8万至10万不等，一套90㎡的三房，优惠后总价为71万。优惠后价7570元/㎡买一环学区现房。
一环、北京路、地铁2号线、学区大盘、成熟生活氛围，一项项优越的配置，让葡萄街区卓越价值日益凸显。目前北京路全线贯通，城市干线的核心位置再次明晰，沿线物业的前景也更加凸显。地铁二号线也开通运营，全昆明即将进入时代。一环物业的价值不言而喻，区位价值、配套价值、产品价值齐聚一身，让葡萄街区成为了昆明炙手可热的热门楼盘。 【详细】
网友跟风，砸车体一夜走红
5月13日自称金先森的车主怒砸豪车迈凯轮事件，经过2天发酵，俨然已经成为了一场全民话题运动。并且在网络上，大量的网友就金先森砸车的话题，表达了自己对此事件的观点，更有大批网名纷纷开始跟风造句。过程中，甚至出现各种奇葩形式的跟风语录，诸如女朋友、节操、老板、茶叶蛋等话题更是让人不禁一笑。这无疑将昆明人的娱乐精神发挥到。但在话题背后，所有人所关注的金先森，他到底是谁？【详细】
二、房企慌 政府更慌
房地产分类调控大幕开启 业内:救市城市或超30个
今年以来，多项数据显示楼市进入下行通道，以往火热的房地产企业也难逃销售下滑的态势，中小房企频频传出“资金链断裂”、“破产”等传闻。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元，较2013年同期的3904.5亿元下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。
统计局此前数据显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点，其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点，其中，住宅销售额下降7.7%。【详细】
央行颁布"央五条"机构观点:央行发稳楼市信号
5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。刘士余指出，住房消费贷款本身具有潜在的巨大需求，要充分认识它在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，而不仅仅是为房地产行业。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，事关百姓的切身利益，各商业银行必须讲政治。房贷利率要合理定价，要有社会责任。发放贷款的效率要提升改善，接单、审批后就要尽快放款。显然，央行发出了稳定房地产市场的强烈信号。
进入2014年，各商业银行对房地产信贷业务是持警惕态度的。据21世纪不动产金融事业部介绍，去年底以来，个人住房贷款就一直偏紧，首套房优惠利率已基本取消，且多数商业银行都有上调；贷款审批和发放期限一般都从原来的一个月拉长到两个半月；个别银行甚至已暂停了住房按揭业务。【详细】
传天津松绑限购或放开第三套房 业内称真实性较高
天津松绑房地产调控政策、加入“救市”大军中的希望越来越大了。昨日晚间，北京商报记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。
据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房，而天津注册企业的法人、非本地人则不限购。在业内看来，天津作为北方直辖市率先触碰、松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对其他正在观望中的二三线地方政府起到极大的示范作用，或掀起新一轮密集“救市”潮。【详细】
三、房企倒闭潮来袭？
两月内十余房企被曝资金告急 破产危机波及大房企
2014年3月，在信贷收紧、降价潮蔓延之时，浙江宁波奉化本土房产企业——兴润置业资金链的断裂，拉开了马年房企“破产”的序幕。据悉，因管理混乱、土地跌价、安置房项目战略失误、沉重的民间借贷等问题，兴润系总负债达35亿，成为了中国房地产公司的一次巨额违约事件。
兴润崩盘，曾被媒体评论为“推倒了2014年中小房企崩盘的张多米诺骨牌”。随后，资金链断裂、房企破产、项目烂尾等声音此起彼伏。
4月初，南京盈嘉地产遭到业主维权举报，称其资金链断裂、所开发的合家春天项目停止施工；4月中旬，关于南京福地老板跑路的消息传得沸沸 ，其未还的1亿元银行委贷本息资金没了着落；4月18日，浙江立德房产由于拖欠多笔民间借贷，被多名债主告上了法庭；5月6日，多家媒体报道称光耀地产资金链断裂濒临倒闭……据不完全统计，3月至今，各地十余家房企被曝出了资金告急、甚至倒闭的事件，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份，大多集中于三四线城市，且多为中小房企。【详细】
青岛地产女老板资金链断裂失联 至少欠贷12亿
“青岛女地产商失联，资金链断裂欠贷至少12亿元，涉及多家银行和民间借贷公司及个人。”自4月30日起，青岛君利豪集团有限公司(以下简称君利豪)董事长王莉便与外界失去联系。网络盛传这位在青岛拥有多个楼盘的女地产大亨，或因资金链断裂跑路。同时与外界失去联系的，还有青岛嘉亿铂兴置业有限公司的法定代表人王红。网传王莉与王红二人是姊妹关系。
法治周末记者在当地调查了解到，王莉姐妹跑路之后，已经引发购房业主、施工方、民工的恐慌。5月13日，记者了解到，君利豪开发商失联一事有了实时进展，青岛市中院已受理相关案件。目前，法院和有关部门在联手调查此事。【详细】
光耀地产资金链确现问题
“没有到倒闭的程度。”昨日，光耀地产一位相关负责人向记者表示。随后，光耀地产发布官方回应，称“网传光耀濒临停业或已经停业消息不实”。回应证实了光耀地产惠州部分项目延迟交付的信息，并称“已加快施工进度，交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台”。回应还称：“公司在资金层面存在一定的压力，但目前融资渠道畅通。”
尽管业内人士大都认为目前可能倒下的多数仍是中小房企，但是，敏锐的机构已及时对百强房企收缩了阵线。一位券商资管负责人对记者表示，现在有的机构已在考虑成立并购基金，等部分房企相继倒下之时，可以和大型开发商合作并购部分项目，从中渔利。【详细】
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