[摘要] 一方面通过降价等促销手段快速回笼资金，另一方面则尽量减少支出，尤其是在拿地一事上，积极性和年初相比已是大相径庭。中原地产市场研究部总监张大伟表示，从最近的土地市场竞争来看，今年除了优质地块，竞争在逐渐减少，很多地块以低价或底价成交。
今年以来，各地楼市的成交量便开始持续萎缩，而近期各地频频传出的降价消息更是不断刺激着市场的神经。在楼市销售严峻的情况下，从去年以来到今年一二月的土地市场高溢价热潮正骤然降温。这种情况下，各大龙头房企也开始担心起自己的钱袋子。昆明房天下
中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，销售20强的标杆房企，拿地出现明显减少。一方面通过降价等促销手段快速回笼资金，另一方面则尽量减少支出，尤其是在拿地一事上，积极性和年初相比已是大相径庭。中原地产市场研究部总监张大伟表示，从最近的土地市场竞争来看，今年除了优质地块，竞争在逐渐减少，很多地块以低价或底价成交。昆明房天下
土地市场转冷
中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，排名国内销售额前20位的房企，用于拿地的资金明显减少，虽然前四个月上述房企的拿地总金额达到了1237.11亿元，超过了去年同期的1101.37亿元。但从月度变化上看，在仅剩一周的情况下，4月份20家房企用于拿地的资金只有55.95亿。而去年4月份，20家房企全月拿地额则达到了291.17亿元。数据也显示，54个主要城市，今年4月中上旬合计住宅签约12.17万套，环比同期的13.28万套，下调8.4%，较去年同期的17万套，更是下滑了28%。昆明房天下
而随着各地楼市成交量的逐月减少，龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎。从数据上看，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月份为年内点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月的份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿，4月份截至23日，更是只有55.95亿元。包括万科、华润、远洋在内的14家房企，4月份至今还没有一块土地入手。昆明房天下
龙头房企拿地谨慎
对此，有业内人士指出，随着上一轮楼市上涨周期的结束，今年以来市场已经步入调整阶段。在目前成交量持续下滑的背景下，存量较大城市的房价将不可避免的出现调整，而这也将进一步增强市场的观望情绪，房企的销售也会更加困难。为了自身的安全考虑，房企势必要增加自己手中的现金，拿地方面的支出自然也会减少。
“成交量的萧条肯定会传导到土地市场上来，一些企业尤其是标杆企业随着销售的放缓肯定会减少拿地。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，从最近的土地市场竞争来看，今年除了优质地块，竞争在逐渐减少，很多地块以低价或底价成交。昆明房天下
同时，张大伟也表示，“标杆房企在2013年土地储备充分，前10大房企在2013年购入了接近4000亿元的土地”。这也意味着，加上他们此前的土地储备，完全可以满足其未来数年的开发量。同时，目前土地价格并没有随市场趋冷而降温，部分房企就认为，现在高价拿下的土地，未来很可能成为烫手的山芋，因此还是要以谨慎为主。昆明房天下
不过，相比于土地市场的转冷，一线城市的优质地块却仍然受到房企的追捧。有数据显示，今年一季度，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企在一线、二线、三、四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24%，二线城市占比下滑了28%，三四线城市占比则微增4%。
旁边报道
大部分城市住宅投资跌破CPI
近日，北京云房数据技术有限公司（简称云房）与北京仁达房地产评估有限公司（简称仁达）联合发布了《2014上半年中国房地产投资调查报告》。调查显示，住宅市场仅2%左右，大部分城市跌破CPI涨幅。考虑租金的动态增长，各物业长期租赁均有所提高，除高档住宅外，各物业动态租金平均值均高于4%，水平高于长期国债到期率。昆明房天下
该调查截止时点为2014年4月，目前，调查城市覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、成都、杭州、西安、长沙、大连、沈阳、宁波、苏州、无锡、重庆，共17个城市，近两年将扩展至70个大中城市。根据房地产投资实践，共测算了三类指标：静态租赁、长期租赁及5年租赁后转售。
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