[摘要] 广东省房协会长蔡穗声认为，限购政策作为一项在特定情况下提出的行政手段，实施至今已有多年，这种临时性的行政手段应该也有退出的机制，在适当的时候，尤其是房价增长速度有所回落时，地方政府可以考虑有条件退出限购政策。
今年一季度，多家机构的房地产市场调研报告显示，广东住宅成交量呈明显下滑，房地产开发贷款和住房按揭贷款呈现收紧的趋势，加上近期部分开发商推出“首付分期”等优惠活动，楼市拐点声音不断。未来房地产市场的走势如何？在昨日举行的广东省品牌房企发布会上，多位房企代表对后市预期表示乐观。
商品房交易面积两年来首度下滑昆明房天下昆明房天下昆明房天下
广东省住建厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂在会上表示，目前省内的房地产开发投资保持较快增长的速度，但是增幅出现一定的回落，一季度广东省房地产开发投资1200多亿元，同比增长16%，增幅比去年回落了6个百分点。同时，房地产交易出现一定速度的下滑，今年一季度广东省商品房的交易面积1600多万平方米，同比下降了8%，是两年以来的首次下降。他指出，房地产市场的热点仍然在珠三角地区，在一季度珠三角地区商品房交易的面积是1200多万，房地产开发投资是1000多亿，分别占了全省的73%和85，中心还是在珠三角。昆明房天下
潘伟堂透露，广东省将进一步探索完善共有产权的住房制度，并会强化房地产市场的监管，严格商品房的预售和销售的全过程监督，完善教育资金的监管和制度。昆明房天下
单独政策下小阳春变成换房潮昆明房天下昆明房天下昆明房天下
从一季度各地发布的数据看，往年常见的小阳春似乎并没有出现。在颐和集团执行董事副总裁赵永爽看来，小阳春并非消失了，而是在单独二胎政策的刺激下，小阳春变成了换房潮。“我们自己观测我们的项目，和同行业的情况反映来看，今年出现了换房潮，换什么房？从小换大。比如在华中某一个城市，从60%一季度新的商品房的成交来看，都是从小换大的需求，为什么？可能有国家经济发展的原因，但单独政策也促进了换房潮的上升。”赵永爽说，自去年单独政策公开之后，颐和地产在鞍山、沈阳、西安、广州等城市的中大户型的房源均需求增长的情况。昆明房天下昆明房天下
扶持刚需贷款的政策不会改变昆明房天下昆明房天下昆明房天下昆明房天下
一季度，房贷收紧的同时，市场涌现了一批首付分期房源，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江对此分析，今年季度广州商品住宅区域化速度相比去年第四季度放缓，主要原因和2012年季度一样，都是房贷收紧的原因，2012年二季度以后，房贷逐渐放松，促使2012年三、四季度成交量飙升，其势头一直延续到2013年上半年。同样的情况也会在今年出现，因为中央对于刚需购房的房贷扶持政策不会改变，只要有需要，降低存款改变利率的措施就会出现，流动性还会继续得到松动。目前开发企业已经采取各种有效的方式，例如：首付分期，减装修，新开盘低价开售等方式，帮助购房者度过这段困难时期。
省房协会长建议逐步取消限购昆明房天下昆明房天下昆明房天下
广东省房协会长蔡穗声认为，限购政策作为一项在特定情况下提出的行政手段，实施至今已有多年，这种临时性的行政手段应该也有退出的机制，在适当的时候，尤其是房价增长速度有所回落时，地方政府可以考虑有条件退出限购政策。“比如有一些城市全市实行限购政策，各个区域条件都不相同，有的区相对来说还欠发达，或者说购房不火爆，房价增长也不是快，那么，非城市中心先退出限购政策，中心城区有条件的再逐步退出。这样逐步使得我们的房地产市场更加体现出整个市场机制在起决定性作用，政府更好的发挥他的调控作用。也使得我们市场的发展更加平稳、健康、可持续。这是一个政策方面的建议，因为现在的政府都是因地制宜的制订自己的政策，而并不是一刀切。”昆明房天下昆明房天下昆明房天下
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