[摘要] 深圳试点将根据不同情况，采用不同处理办法。其中，原村民所有的第一套私房，在满足一定条件，缴纳10%的地价就可转为商品房。如果原村民还有第二、第三套房子，也可以在补缴20%和25%地价和不同罚款后，获得商品房房产证。
小产权房问题怎么解决，一直是个难题。4月1日，《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》和《试点实施办法》开始正式实施。一小批被民间称为小产权房的住宅将获事实上的转正机会。
纳入首批试点的是深圳近两万两千栋违法建筑。根据《实施办法》，深圳试点将根据不同情况，采用不同处理办法。其中，原村民所有的套私房，在满足一定条件，缴纳10%的地价就可转为商品房。如果原村民还有第二、第三套房子，也可以在补缴20%和25%地价和不同罚款后，获得商品房房产证。
小产权房转正影响深圳楼市
在这样的实施细则中，可以看到一个关键词原村民，也就是说，只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。而如果有外来人口想钻空子，是不大可能的。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。
虽然实质上，深圳试点对小产权房的转正开了口子，不过深圳官方的观点认为，深圳不存在“小产权房”概念。“小产权房”通常建在农村集体用地上。而深圳经过1992年、2004两次农村城市化改造，农村集体土地全部已转为国有。广州资深房地产专家韩世同指出，这是深圳小产权房和其他城市不同的地方，更是深圳小产权转正试点之所以推行的关键，因为这种特色规避了政策障碍。
韩世同表示：“等于是让集体用地摇身一变变成国有土地了，实际上它通过这个动作已经让它同价、同地、同权了。使得这种情况变得简单化，国有土地就可以建商品住宅了。”
有数据显示，到2010年，深圳全市的小产权等违法建筑面积总量就已达近4亿平方米，如今的数量更是庞大。这次探索性的小步放开，对深圳的房地产市场，尤其是中低端商品房以及房屋租赁市场将产生重大影响。广东一位房地产业内人士说。
业内人士表示，这个影响还是比较大的，因为深圳的小产权房所占的比重是比较大的，占到深圳地方总量的40%左右。如果这部分的小产权房被释放到市场上来，对中低端的自主产房有影响和作用。
深圳样本难融小产权房坚冰
在高房价盛行的当下，小产权房无疑牵动着各方利益。从各方面的信息来看，国家对于小产权房一贯的严打、拆除等口径并没有松动。那么，深圳在先行一步，将小产权房转正的试点落地，是否意味着小产权房转正的口子要松些了呢？中国房地产业协会副会长朱中一认为，这不可能。他表示，不能因为有了这种事情一说开始后小产权房又合法化了，这个不能划等号。不能因为深圳有了这个东西就松动了，不是的。它肯定是具体问题具体分析的。
朱中一所说的具体问题具体分析，在韩世同看来，就是解决小产权房问题应该秉持的分类处置的大原则。可能深圳的一个样本无法解决中国小产权房的重重难题。像北京上海可能有所不同，像省会城市可能有所不同，三四线的城市又可能有所不同，可能需要更多的一些试点、尝试和探索，从中总结出一系列的改革和探索。
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