[摘要] 3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京北京钓鱼台国宾馆举行。
3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京北京钓鱼台国宾馆举行。作为本次峰会（云南）区域首发媒体，《都市时报》特派记者前往现场，见证房地产百强企的风采，并聆听行业专家学者的精彩言论。值得关注的是，俊发和实力集团蝉联2014中国房地产百强企业，成为云南地产界的标杆企业。
11年积淀中国房地产百强企业研究已成标杆
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了11年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
在房地产市场快速发展的背景下，房地产企业把握机遇，适时调整经营策略，行业领先地位得到持续巩固和提升。2013年，万科连续第四年超过千亿，保利地产、绿地集团再度实现千亿销售额，另外，中海地产、碧桂园、恒大地产首度成为千亿俱乐部的新成员，引领行业格局持续分化发展。党的十八届三中全会明确了全面深化改革的指导思想，中国经济将在调结构和促改革的进程中持续释放发展活力。同时，随着新型城镇化的稳步推进，与房地产业发展密切相关的土地、财税、金融、户籍等制度性要素将发生显著变化，房地产企业要积极顺应行业发展大势，固本强基，及时调整、创新发展策略，实现跨越式发展。
一二线城市仍是前50企业的主流市场
中国房地产百强企业在2013年继续跑赢大市，伴随着量价齐升的良好市场形势，领先优势进一步彰显。百强企业全年实现销售总额25038.4亿元，销售面积23425.6万平方米，同比增长率分别达到34.0%和25.5%，高于平均水平7.7和8.2个百分点；以销售额来看，百强企业2013年的市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点，而综合实力10企业的市场份额则达到12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，领先优势显著。
百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。如前50企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%；此外，百强企业普遍采取“高周转”策略保障较快发展速度，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分别为0.41、0.48和0.60，分别较上年提升了0.02、0.04和0.08。
千亿房企再创新高 平均土地成本大增
2013年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。2013年百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值仅为9.6%，但2013年土地成本上涨超30%，创近年新高。
在销售回款加速、账面资金充裕的条件下显著加大投资力度，百强企业资产负债率均值为72.3%，比2012年同期上升2.5个百分点；经营性现金流净额均值由正转负，为-4.2亿元，但财务水平整体处于安全、合理的范围。此外，百强企业注重管控经营风险、积极调整市场布局，2013年主要集中于北京、上海及重点二线城市拿地，城市布局风险也处于可控范围。
2013年，百强企业通过依法纳税、大力投入保障房、自住型商品房建设，积极发展慈善公益事业，树立了令社会认可、消费者信任的企业公民形象。百强企业全年缴纳营业税金及附加值均值为12.6亿元，所得税均值为9.0亿元，同比分别增长26%及23.3%，纳税总额同比提升25%。
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