[摘要] 据中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明预计新增预售面积约1400万平米，再加上2013年的库存余量，粗略估算今年昆明库存在2534万平米以上。这样巨量的库存下，昆明楼市是否会良性发展，对于有购房需求的市民来说它是否放心有序？
编者按 2014对于中国楼市来说是不平静的一年，开年至今多个城市成交大幅下滑，房价也一再爆出下跌趋势，购房者纷纷对房价抱观望情绪。然而，昆明房价却在“一片哀音”中逆势上涨，成交持续飘红。尽管昆明楼市行情看涨，然而开发商们也不敢掉以轻心，五花八门的营销策略朝购房者扑面而来，在这样的情形下房天下率先向全行业倡议践行“放心房”， 因为无论是购房者、开发商还是媒体都期待“放心房”带来真实惠，期盼房地产行业的健康发展，期待房地产市场的公开、透明、公正。
据中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明预计新增预售面积约1400万平米，再加上2013年的库存余量，粗略估算今年昆明库存在2534万平米以上。这样巨量的库存下，昆明楼市是否会良性发展，对于有购房需求的市民来说它是否放心有序？对此，房天下采访了西南海营销总监李程。
西南海营销总监李程
存量需为刚需服务 期待地方政策出台
李程介绍，由于销售节奏放缓，今年昆明楼市存量非常高，尤其集中在商业部分，但就市场需求而言，刚需还处在不饱和状态。如此就出现了一个很大的矛盾，市场存量是否能为刚需服务。，存量房中商业、住宅比例失衡，尤其是刚需楼盘的供应量还不能满足旺盛的需求；第二，在昆明市场上，大部分刚需人群对房价的接受程度徘徊在5、6千元/㎡之间，但现实是大部分刚需盘价格在8、9千元/㎡之间，甚至一、两万元/㎡的都有，这样的价格有多少刚需人群可以承受。
在今年楼市萎靡的大环境下，面对昆明逆势上涨的市场行情，不少人期待政策上的调控。李程谈到，李克强总理在两会上做的政府工作报告指出，今后楼市将会分层施策、分类施策，这种结构性的调整将取代原来的综合性调控。李程表示，自己也非常期待地方性政策的出台，因为开发商也同老百姓一样希望房地产市场能朝着良性的方向发展。而对于昆明楼市未来的发展，他认为还会稳中有升，他对市场、对政策充满了希望。
对老百姓心存敬畏之心 做责任地产
一些开发商与业主之间的矛盾受到太多关注，大家都在讨论什么样的地产能够称为责任地产？李程认为，责任地产最终的实质需要回归到老百姓身上，因此要对老百姓存有敬畏之心的地产才能称为责任地产。房企虽然是以盈利性为核心的企业，但它同时也是生产民生类产品的企业，就像药品、食品一样涉及民生容不得马虎。有些人终其一生花了大半积蓄买了一套房，这样的人对房屋的质量问题、细节操作有着最本质的关心，他们的心情需要得到房企的理解和关心。因此，开发商在开发项目时必须对老百姓存有敬畏之心，做值得老百姓信赖的责任房企。
配套服务生活 运营保证增值
什么样的房屋是“放心房”，很多人会说品质优、证件齐、质量过关，但从开发商的角度来说，什么样的房才是放心房？李程认为，首先要有好的配套；其次开发商要有强劲的开发实力以及对开发项目未来的规划。
项目的配套是业主生活方式的支撑，业主今后能享受到什么样的生活很大程度上取决于配套。西南海作为昆明南市的优质大盘，拥有医院、商业、交通、低密度居住、高绿化率等全配套，尤其是20个亿的豪华教育配套吸引了大量的购房者，李程说这些所有的东西都是为了城市生活3.0保驾护航，西南海想要做到城市生活3.0落户的榜样，为今后业主提供优质的城市生活。
其次，购房者在选购房屋时，应该要考察开发商的实力和品牌。这些开发商过去是否有成功的开发经验？而且更重要的是，未来对项目的运作和管理有什么样的规划，因为房子的大部分增值是在售后完成的。李程介绍，现在有一部分房企对项目售后规划非常重视，成立了专门的物业公司、商业运管公司，甚至有些还对自己的商务产品进行五星级或六星级的服务，这样有战略发展需要、有战略服务细节考虑的房企才值得消费者去选择。
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