[摘要] 刚过去的这一周，全国楼市依旧处在一片“低气压”中，多个城市房价出现下跌态势，其中包括一些一线城市。然而，昆明新建商品房市场却如同阴霾中的一线曙光，房价在逆势中持续上涨。两会结束后，新型城镇化确定为今后工作重心，但城镇化人口落户问题尚无明确解决方案。
刚过去的这一周，楼市依旧处在一片“低气压”中，多个城市房价出现下跌态势，其中包括一些一线城市。然而，昆明新建商品房市场却如同阴霾中的一线曙光，房价在逆势中持续上涨。两会结束后，新型城镇化确定为今后工作重心，但城镇化人口落户问题尚无明确解决方案，欲了解详情请看房天下出品的《一周楼市》。
一线城市房价首现松动 北京接连出现平价入市项目
楼市转向 一线城市房价首现松动
《经济参考报》记者获悉，继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，保利地产(600048,股吧)在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。
对此，业内人士表示，房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。
据了解，保利位于广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者，首付1成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。详情点击
北京楼市再现价格松动 接连出现平价入市项目
继天宫院区域的住总万科橙以低于市场预期的价格入市之后，今年楼市供应的另外一个主力战场—通州台湖也有新动态传出。东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，位于台湖的东亚·印象台湖项目从最初预计的2.6万元/平方米（毛坯房）变成2.2万元/平方米起（非毛坯房）平价入市。接连出现的平价入市项目被业内解读为北京楼市的风向悄然变动。
单价低于预期超4000元
据记者了解，东亚·印象台湖从2012年开始入市销售，住宅一期售价为1.59万元/平方米。记者2月份在售楼处了解到，住宅二期的预期售价为2.6万元/平方米，为毛坯交房。不过，昨天记者从东亚了解到，住宅二期项目将以2.2万元/平方米起的价格销售，且含有2500元/平方米的非毛坯。扣除2500元/平方米的非毛坯费用后，其售价约为1.95万元/平方米，和其去年9月份推出的商住产品实际售价持平。
另据贾玉鹏介绍，东亚位于此区域的另外一个项目东亚·尚品台湖也将采取低价入市的策略，的预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的非毛坯。详情点击
一方面是一线城市已现降价苗头，一方面是本地在售楼盘报价部分上浮，从昆明市场来看，短时间内也很难把“不景气”一词挂在昆明楼市身上，而从近期的成交走势来看，3 月份更是再现“小阳春”，来自昆明房产信息网的交易数据统计，截至3 月17 日本地市场成交达到了7580 套（因系统原因，3 月1日数据暂缺），远超2 月份的5548 套，业内分析，受春交会前商家优惠集中放出等刺激，短时间内还可能刺激成交量继续上涨。如果按照目前交出的数据日均成交量计算，3 月份很可能超过14000 套。
事实上，市场未来预期供需的压力还在土地市场方面，来自昆明国土资源局的数据，3月昆明土地市场仅有宗、累计约632.8 亩的用地面市，供应地块数量不及去年同期，供应面积更是同比下降71%，在1 月份29 宗土地入市之后，连续两月“缩水”放量，土地市场的持续缩水，也为未来本地楼市可能出现的价格下探增加了不稳定因素。详情点击
昆明二手房价持续下跌
昆明方面，来自国家统计局的官方数据，2 月份新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨了6.3%，涨幅也与去年的大势基本一致。不过值得注意的是，二手房市场价格继续下跌，在月份环比下降0.2 个百分点后，2 月份降幅继续扩大，环比下跌了0.5 个百分点，而同比数据上，涨幅也首次回落至7%以下，同比上涨6.1%，创下了去年下半年以来的值。
事实上，这也在昆明2 月份二手房市场得到了一定的印证，记者查询58 同城等二手房交易平台，包括白马、梁源等本地二手房主要集中区域，近期均价都下探了2%-5%左右的价格幅度，其中的世纪城区域周均数据更是下跌了近10%。
“国内楼盘降价现象在一定程度上让刚需购买稍现收缩，再加上年后银根收缩继续，也让成交的价格趋势短时间受挫。”一处中介工作人员分析。
不过，从采访中来看，未来市场也仍存继续反弹的可能，“节前不少中介直接收储，短时间内可能造成市场供需的失衡。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示，近期仍未现大量放盘的情况，如果是供需原因，未来价格也不会太低。而本地新房价格持续走高也是二手房未来走势预期不至于太低的一个原因。详情点击
国家新型城镇化规划:特大城市落户可采取积分制
《规划》提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标。例如：“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。”对此，徐洪才认为这体现了中央量力而行，实事求是的态度。
此外，《规划》显示城镇化的思路已经具化。即以人的城镇化为核心，有序推进农业转移人口市民化；以城市群为主体形态，推动大中小城市和小城镇协调发展；以综合承载能力为支撑，提升城市可持续发展水平；以体制机制创新为保障，通过改革释放城镇化发展潜力，走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。房天下
据《每日经济新闻》记者了解，该《规划》自去年便开始着手制定，由发改委等部委参与，内容几经修改，并经过多次专家讨论，推出时间有所延后。
一位参与规划讨论的专家告诉《每日经济新闻》记者，各地政府都已动员起来，以城镇化为核心推进新一轮的经济高速增长，拉动内需，一个强大的势头正在形成。
该专家在参与发改委组织的专家讨论会上提出，未来国家城镇化到底是一种动员还是宣示？“我觉得现在不需要动员，各地政府都在蓄积（能量），大规模刺激经济来推动城镇化。”
“一动员、一搞起来的话，马上这个势头就会显现。”他说，“过去我们的城镇化率每年增加速度为1.7%、1.8%，城镇化是伟大的成就，但是代价不小，问题是非常突出的。”
对此，国土部副部长胡存智表示，城市发展和国土利用的规划都需要统筹协调，这种规划不能仅仅考虑经济增长，还要考虑城镇化的要求，要根据资源环境承载力，将生态建设、经济发展、环境保护等问题都统筹起来考虑。详情点击
住房6年内联网 云南以投资为主的州市或受影响
按照昆明市住建局2012年的介绍，作为40个个人住房信息系统工作建设试点城市之一，昆明市已按要求完成与住建部的网络连接，处于系统测试阶段。去年，有云南本地媒体报道，昆明市住房信息联网工作已经完成，正在等待住建部下一步指示。当时的房管局表示，只能查询省内的房屋登记情况，外地购买和登记情况的暂未能完整查询。
住房信息联网近年来一直备受关注，业界一直认为，住房信息联网一旦实现，就意味着为下一步房地产征税提供依据。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，如果仅实现住房信息联网，问题应该不太大，从目前政策的决心来看，到2020年应该能实现查询交易信息联网。但目前提出要实现不动产统一登记制度，范围将比仅实现住房信息联网范围更大，还包括了土地、林权等等方面。因此，他认为以不动产统一登记来实现联网技术可能还是有一定的难度。
影响
部分地区或出现抛售带动房价下跌
实现住房信息联网过程中，将会对楼市带来哪些影响？一位业内人士认为，房产信息实现联网前一些地区可能会出现抛售的情况，房价也将有下跌。对此，张洪也分析认为，随着住房信息联网，未来3到5年后或将逐步开征房地产税，一人有多套房产的肯定会受到限制，但对房地产市场的影响还要分城市、分片区来看。拿云南来说，像大理、丽江、腾冲、版纳等州市，房地产市场本地购买力弱，主要以投资型为主的将会受到很大的影响。但是否会马上出现抛售还不好说，因为从目前来看，实现住房信息联网后征收房地产税将会分步实施，预计未来3到5年会普及省会城市，要推广至州市可能少则也要10年时间左右。而一些中心省会城市，本身仍有较大的需求，市场消化力较大，影响将不会太大。就昆明来看，也要分片区来分析，二环以内及主城中心区，租房需求旺盛，因此，这些区域影响将不会太大，但一些房屋难出租，空置率高的区域也将会受到影响，房价也有可能出现下跌。详情点击
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
