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部分房企2月销售额环比腰斩 3月销售料会反弹

中国新闻网   2014-03-10 08:06

[摘要] 经历1月销售额的同比暴增后,一些上市房企2月销售额全面环比下滑。截至目前,包括万科、碧桂园、恒大地产、世茂房地产、金地集团在内的多家标杆房企亮出2月销售成绩单。

经历1月销售额的同比暴增后,一些上市房企2月销售额全面环比下滑。截至目前,包括万科碧桂园、恒大地产、世茂房地产、金地集团在内的多家标杆房企亮出2月销售成绩单。在这些大型房企中,2月份没有一家销售额出现环比上升,其中万科、碧桂园2月份销售额相较1月份,均出现腰斩。据了解,房企1月销售额存在滞后性以及年初房地产市场成交低迷,造成了房企前两月销售数据的巨大反差。房天下

销售数据滞后房天下

多家房企近日陆续公布2月销售数据。与去年同比,虽然不少房企2月销售仍保持一定增速,但增速已明显放缓。万科2月份业绩显示,该公司实现销售面积99.3万平方米,销售金额121.5亿元,分别比2013年同期增长19.4%和29.6%,与1月20.79%和45%的同比涨幅相比明显回落;环比更是出现腰斩,跌幅分别高达49%和56%。房天下

去年业绩不俗的碧桂园也不例外。数据显示,碧桂园2月销售金额为76.7亿元,销售面积为124万平方米。而在1月,碧桂园销售金额曾达到176.7亿元,合同销售建筑面积约271万平方米。由此,碧桂园2月销售金额环比下滑达57%。房天下

销售额环比下滑幅度的要数越秀地产,该公司2月销售额仅为5.41亿元,而在1月该数字为26.1亿元,下滑幅度达到79.3%。房天下

“一般而言,房企销售数据存在一定滞后性,尤其是每年1月的销售额。”深圳某上市房企内部人士告诉记者,“从去年年底开始,很多完成销售目标的公司开始主动放慢销售,可以想象1月的销售数据不会太好看,所以去年年底有些未结算销售金额会挪至年初结算,从而纳入1月销售额。”房天下

此外,恒大地产、世茂地产、金地集团、富力地产(富力又一城富力盛悦居) 等房企同样在2月出现业绩滑坡。其中恒大2月份合约销售金额为90.4亿元,而在1月,其销售额为110亿元。世茂地产2月销售额从1月的30.6亿元下滑至27.1亿元。而金地集团2月销售额也环比回落36.3%。房天下

上述房企人士坦言,将头一年的销售数字放到次年结算,犹如销售业绩“蓄水池”。一般而言,目的就在于扮靓次年季度的销售额。房天下

3月销售料反弹房天下

除1月销售额并不那么“真实”外,2月房地产市场成交低迷也是不争的事实。中原地产研究中心的统计数据显示,2月,重点监测的主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套,同比2013年2月下调13.8%,环比下调幅度则达到35%左右。房天下

“由于春节前后是传统楼市淡季,假期因素致住宅市场成交大幅下挫,各线城市住宅成交1月已现下滑。”同策研究中心总监张宏伟称。在他看来,据历史经验判断,一般春节假期对市场的影响将达三周左右。而2014年以来多地二套房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧,从而影响到2月销售业绩的下滑。房天下

事实上,2月各重点城市供应水平较低,除上海以外,其余城市环比降幅都在50%以上,深圳甚至整月都没有项目新申请预售证,供应陷入冰点是2月楼市成交普遍低迷的重要原因。不过,张宏伟预计房企3月销售会出现一定反弹。“在"金三银四"到来之际,同时在半年任务的重压下,房企接下来会选择放量出货,业绩增速将提升。”他称。

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