[摘要] 马年春节才过，杭州就传出降价事件，几乎在同一时间段，兴业银行风波让大批置业者开始陷入观望情绪；紧接着各大国有银行纷纷忙着提高首套房贷利率。
马年春节才过，杭州就传出降价事件，几乎在同一时间段，兴业银行风波让大批置业者开始陷入观望情绪；紧接着各大国有银行纷纷忙着提高首套房贷利率。
时间，是不是过得有些太快，还是市场有些反应过度？
答案，显然不是，一群上市房企，早已开始动身，并且，在2月份已经交出了（含有春节长假）的商品房销售成绩单。
从实时的数据来看，2月上市房企的步调显然走得很快。2月份，万科公司就实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元；恒大地产于2月份销售90.4亿元；这对于众多中小房企而言，或许是全年的销售任务。
现象上市房企加快融资、拿地、收购步伐
上市房企推盘的步调还在加快。据龙湖知情人士透露，龙湖地产也在加快2014年的销售步调进行产品布局。就最近的昆明来说，马年收假后波——水晶郦城，推出的200余车位，被业主抢购一空，继而又在户外广告上大放悬念——“龙湖君，你有哪样好东西？”而2014龙湖究竟要干啥？在接受记者采访时，龙湖一位负责人表示，用好产品引领市场，让消费者从美好而精致的产品中获益，是龙湖此次快速打响2014年昆明楼市的初衷。
同时，地处昆明的多家上市房企，均加快步伐进军2014。诸如保利、万科等房企均在3月份或有新货包推出。保利地产的“保利合伙人”就已经如火如荼上演，中海地产学府路8号上周小范围认筹吸客，据说万科近期也蠢蠢欲动，各大项目即将亮相。
同时，上市房企，及海外的融资、拿地、收购等均在同步铺开。
是时间跑得太快，还是上市房企太赶？或是本土房企，踩点总是不准确？
昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚的观点是：“这一向是上市房企的作风，只是2010年之前，这样的感受不是很明显，随着上市房企在昆明的跑马圈地，上市房企的时间轴，对昆明的影响将越来越明显。”
显然2014年，云南本土房企，似乎也受到这样的氛围感染，2月才开始，就快速打起攻占市场的大计。中豪、百大、汇都国际等本土实力地产企业，也在今年2月份就开启了作战模式。房企，大战2014的紧张氛围开始弥漫昆明。
回看，2013年，忙碌一年的上市房企，究竟收获了什么？显然是业绩。
2014年，他们要去哪？显然，已经发生的是融资再起步:或B转H终获批准、或筹划上市；正在发生的是产品线路调整：或拿地，或海外扩张，或跨界再升级，都是上市房企，2014年的紧张时间表。
业绩近七成上市房企去年业绩飘红
3月才开始，上市房企就开始了年报节奏。从数据上来看，2013年对于众多开发商来说可谓是充满喜悦的一年，虽然遭遇“国五条”的调控，但这并未影响市场一整年的火热局面，不但诸多龙头房企纷纷刷新了各自的销售纪录，“千亿俱乐部”成员也扩至7家，而不少中小房企也借助这阵东风成功摆脱困局。
2月17日晚，去年刚刚摘帽的国兴地产便发布了沪深两市房企的首份2013年年报。根据年报显示，报告期内国兴地产实现营业收入4.44亿元，同比增加58.96%；实现净利润5972.63万元，同比增加91.16%；每股0.33元。
此外，从2月月报看，多数上市房企已经取得了2月开门红。
3月4日，万科企业股份有限公司公布称，2014年2月份公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别比2013年同期增长19.4%和29.6%。至此，2014年首两月，万科累计实现销售面积293.9万平方米，销售金额397.9亿元，分别比2013年同期增长20.4%和39.9%。显然，为万科2014年开了一个好头。就在同一天，恒大地产集团有限公司也公布其2月份营运数据，恒大地产于2月份销售90.4亿元，较去年同期增长114.9%。而碧桂园却没有那么好的运气。据公示数据显示：其2月销售金额为76.7亿元，销售面积为124万平方米，环比出现不小下滑。
融资中集、万科B转H终获批准阳光100、天朗等筹划上市
在众多中小房企眼里，上市房企，都地产界的大佬“找钱有路”。但对于早前以B股上市的房企而言，B股市场融资困局并未得到改善。今年年初，继中集集团B成功转板H股（02039.HK）之后，万科也敲定了B转H方案，B股转板预期再度升温。
而就在3月3日，历经一年多的万科B转H股事宜，终于随着中国证监会的实时一则核准公告而有了实时进展。万科企业股份有限公司公告宣布，于当日，该公司正式取得中国证券监督管理委员会下发的《关于核准万科企业股份有限公司到香港交易所主板上市的批复》（证监许可号）。
谭华杰首先便明确，H股的融资跟A股相比，必然有本质的区别，H股也是要在国内履行审批程序，所以主要的影响不在于融资渠道。但其同时还是认为，转股方案获批后，能给万科带来两方面的影响，一方面是，转入H股后，会提升万科在国际市场的影响力，会让世界各地的投资者、合作方，对万科有更深的了解，从而获得更多的合作的机会。
面对融资市场，不仅万科、中集有新动向，不少中小房企也忙着在上市路上找更好的融资路，显然，内地房企筹备赴港上市已然成了近期的热门事件。就在上周阳光100、天朗等筹划上市消息传开，并引发众多关注。实时消息显示：阳光100准备发行5亿股新股，占扩大股本25%。其集资3亿美元，折合约23.34亿港元，27日起公开招股，3月中旬挂牌。
而在不少业内人士看来，持续钱荒的制约，房贷收紧延续，部分银行证实停办房产融资业务等都加剧了房企资金困局。而上市之路，对于不少中小房企，依然还是上上策。
拿地华润置地首入昆明上市房企坚守一二线城市
有钱，有业绩也才有前途。在融资加紧，销售提速的背景之下，上市房企，在2014年开年之际没有忘记的是快速拿地。
仅以华润来看：2月28日，华润置地以约7.97亿收入，拿到苏州市吴江区国土资源局3宗连体地块：Wj-j-2014-012、Wj-j-2014-013和Wj-j-2014-014。据了解，3宗地块将建成华润的品牌产品线——五彩城。而也就一个多月前的同一天，即1月28日，海南华润石梅湾旅游开发有限公司，以56700万拍得昆明KCPL2012-30（盘龙区龙泉街道办事处）62250.16平方米的城镇住宅用地，而这也是华润置业正式进入昆明的首宗地块。
同样，上市房企，在2014年开局拿地节奏很紧。方兴地产于2月20日，分别与葛洲坝、融创联合体以29亿元、31亿元挂牌底价喜获北京亦庄河西区X87、X91两宗地块，地上建筑规模合计37万平米。方兴地产称该项目的获取，为公司未来几年在北京市场高效、快速、可持续的发展奠定了坚实的基础。2月27日，万科则以底价17.66亿元竞得深圳龙岗区龙城街道一宗商办用地。对于万科来说，拿此种纯商业的地块还是较为少见。对此，相关分析认为这也是万科更进一步提速商业发展的表现。也是几乎同一时间，多家上市房企均有拿地动作，而地块多集中在一二线城市，三四线城市拿地进展缓慢。
就2月的昆明土地市场而言，似乎还没有开启工作模式，但实时的产权电子交易平台建立的消息，却也让不少开发商蠢蠢欲动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
