[摘要] 国家统计局昨日发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从统计数据来看，全国70个大中城市房价环比涨幅总体稳中有降。
国家统计局昨日发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从统计数据来看，70个大中城市房价环比涨幅总体稳中有降。不过昆明房屋销售价格涨幅在上月则出现扩大，较去年12月份环比涨幅增加0.1个百分点。另外值得关注的是，该月昆明二手住宅销售价格环比下调0.2%，跌幅居第三。这也是昆明近一年以来二手房房价环比首次出现下降情况。
在此次被纳入统计范围的70个大中城市中，1月价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，涨幅为1.0%，为下降1.9%。其中，昆明二手房房价环比下降0.2%。同比方面，该月70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，涨幅为18.4%，为下降8.6%。其中，昆明二手房房价同比涨幅仍居高位，为7.2%。
对于近期昆明二手市场步入下降通道的局面，业界人士分析认为，受目前一手新房供应量充足、刚需产品增多、价格相近等因素影响，二手买家的购房心态大多不急切，不少买家对两个市场反复对比后再择优而入。此外，市区部分成熟地段的刚需盘源有限以及信贷条件有所收紧，部分交易的节奏放缓等因素也是本月二手楼市交投下降的重要原因，也一定程度影响到房价。
在昆明二手房价呈下行态势的情况下，1月新房房价则领涨西南。数据显示，该月70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，涨幅为1.2%，为下降1.5%。其中，昆明新建商品房房价环比去年12月份上涨0.7%，环比涨幅扩大0.1个百分点，领涨西南片区。同比方面，1月70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，涨幅为20.9%，为下降4.3%。其中，西南片区以重庆涨幅，昆明新建商品房房价以7.2%的同比涨幅与贵阳持平，并列西南第二。（刘婷婷报道）
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周一地产银行大跌引A股重挫
分析称“银行停贷”或预示收紧房企资金链
昨天，“银行停贷”风波引发地产、银行板块大跌，进而导致A股重挫，上证综指下跌1.75%收于2076.69点，深圳成指下跌2.68%收于7542.53点。
“兴业银行本次仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，开发贷与个人住房按揭房地产信贷还是可以做的。但从中可以看到，银行对于房地产行业的态度。”红塔证券滇池路营业部分析师宋惠萍表示，银行的行动或预示其收紧房地产资金链，加之媒体报道杭州和常州楼盘降价，引发市场对于房价下跌“是否会由点到面”的联想，进而导致地产板块的下跌。
昨天，房地产板块大跌，“招保万金”四大龙头分别下跌8.07%、8.51%、6.56%、7.66%。宋惠萍分析，除了银行资金链收紧的原因，房价也是绕不开的一个问题，临近“两会”召开，市场担心房地产调控升温，因此短期内看空房地产股票。
与房地产行业联动较为紧密的银行业，同样受到不小冲击。“包括利率市场化、信贷风险、互联网金融冲击等利空都会反映到股价上，反映了大部分行业面临的问题。”宋惠萍说。
对于房地产个股投资，宋惠萍认为需要短期回避，但也不排除房地产个股因估值较低出现反弹的过程。“中长期看，小型房地产公司的会比较受伤，上市房企在资金链上可能不会有太大影响，其融资渠道较多。”她说。（记者 刘宇）
分析
市场涨跌分化加剧
尽管从平均数据来看，2014年开局呈现整体回稳、涨幅收窄态势，但具体到各个城市，房地产市场冷热不均、涨跌分化的状态还在不断加剧。
在2014年首月价格出现环比下跌的城市中，哈尔滨、杭州、包头、济宁价格下调0．1个百分点，韶关下调0．2个百分点，而持续下跌的温州则达到1．5个百分点。
链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。首先，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；其次，涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；再次，高库存城市率先出现降价。
“2012年开始的这一轮市场涨势，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，即涨跌分化阶段，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前房地产市场已经出现严重分化的局面，一、二线城市房价持续上涨，三、四线城市市场平稳甚至冷清，整体市场冷热不均。
综合房地产市场的变化，张大伟认为，目前中国楼市已经出现明显的三四个不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。“一线城市和部分二线城市的涨幅过大，掩盖了房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重。”
调整可能性越来越大
事实上，就在1月份房价数据出炉前夕，国内部分二、三线城市房价大幅跳水的消息已经充斥报端，其中杭州部分楼盘价格大幅下跌更是让年初就已经初露端倪的“楼市崩盘论”进一步发酵。
在张旭看来，1月份70个大中城市价格变化所表现出来的特点，将逐渐清晰并持续较长时间。2013年下半年以后，政策收紧的效果开始逐渐显现，特别是信贷政策持续从紧，导致购房需求释放缓慢，部分城市库存压力突出，而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。
张旭认为，在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三、四线城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。
“2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。”张大伟表示，最近传出的杭州等二线城市多个项目价格出现调整，预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。新华社
调查
银行未停发个人房贷
日前网上有传言称部分银行停发房屋个人按揭贷款，后经媒体证实此为误传，报道中涉及此事的兴业银行官方证实，春节前确有相关通知下发，但强调此次业务窗口指导，仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭房地产信贷。昨日，记者就此事采访了昆明部分银行，回复均为“未收到总行的任何通知，个人住房按揭贷款仍然在正常发放”。
兴业银行昆明分行零售部相关负责人表示，个人按揭贷款业务仍在办理中，尚未收到总行关于停办个人按揭贷款的通知。
招商银行在昆明的个人住房按揭贷款相关业务正常办理。记者电话咨询了招商银行西园路支行，对方回复到，如果是与招行合作的楼盘，可以办理个人房贷，目前首套房贷款利率按基准利率执行。
交通银行云南省分行相关负责人同样表示，交行云南省分行的个人按揭贷款不受影响，首套房利率依然按照基准利率执行，并未上浮。同时，交通银行相关领导表示，交行将做长个人房贷，做大个人消费贷款，做优中小企业贷款。
此外，中信银行相关负责人也表示并未收到任何暂停办理的通知，个人住房按揭贷款首套利率也按照基准利率执行。（王曼君 关兰 彭诗淇报道）
近日，网传“银行停贷”让市场担心房企资金链的问题，杭州、常州等城市部分楼盘也出现降价现象，不过就昆明近期开盘和在售项目来看，目前楼市并未出现房价跳水迹象，项目定价也相对理性稳定。
记者了解到，近期昆明楼市没有显现较大波动，成交价格相对稳定。例如海伦国际楼王产品“云峯”于1月开盘时的均价为8800元/平方米，现在售价格依然保持不变；万达广场去年年底的价格约9900元/平方米起，目前均价为11000元/平方米。成交量方面虽春节期间因“假日效应”显现交易放缓，但眼下已逐步从春节时的低迷中“复苏”过来，基本恢复至正常水平，单日成交套数已达到200、300套。
针对此次“银行停贷”事件对房地产行业影响和未来一段时间的昆明楼市走势，业界人士分析指出，信贷额度紧张、银行房贷政策收紧，会让开发商资金链面临新的考验，同时一定程度或将加剧部分购房者的观望情绪。不过就昆明而言，当前昆明银行对房地产行业放贷的政策还不明朗，而且通常开发商的融资渠道不只是一家银行，即便一两家银行作出贷款调整，也不会直接影响楼市。因此未来一段时间昆明楼市可能呈现出一种缓慢回升的状态，平稳仍然是主基调。
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