[摘要] 昨日，国家统计局发布的1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，昆明二手房房价环比首降0.2%，新房以0.7%的涨幅继续领跑西南，1月的商品房成交量，同比去年涨幅达19.4%。
昨日，国家统计局发布的1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，昆明二手房房价环比首降0.2%，新房以0.7%的涨幅继续领跑西南，1月的商品房成交量，同比去年涨幅达19.4%。
对照近日省外多地流传的“楼市崩盘论”，本土多位业内人士则乐观认为，昆明因其特殊性，不可能像常州、杭州等城市那样，出现楼盘大幅跳水的情况。不过当前的中国房地产确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口，必须对行业发展做一次冷静的审视。
昆明新房价
与上月相比上涨0.7%
环比2013年12月，2014年1月，昆明新建商品房房价环比去年12月份上涨0.7%，环比涨幅扩大0.1个百分点，继续领涨西南片区，高出片区内的贵阳0.5个百分点。
同比2013年1月，2014年1月70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，涨幅为20.9%，为下降4.3%。其中，西南片区以重庆涨幅，达到8.8%，昆明新建商品房房价以7.2%的同比涨幅与贵阳持平。
二手房价
环比下降0.2%
二手房住宅方面，环比2013年12月，2014年1月70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，涨幅为广州的1.0%，为温州下降1.9%。其中，昆明二手房房价环比下降0.2%。这是昆明近3个月以来二手房房价环比首次出现下降情况。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，涨幅为北京的18.4%，为温州下降8.6%。其中，昆明二手房房价同比涨幅仍居高位，为7.2%。
2014年1月房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为：一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。
今年走向
要等到三四月才能看出端倪
据昆明市房产信息网信息统计，今年1月昆明主城区商品房共计成交11803套（1月28日成交数据缺失，1月按照30天的有效时间算，日均成交达393套），成交面积为1111025.29平方米，虽环比2013年12月有所下降，但同比2013年1月，成交套数及面积分别增长1918套、243419.18平方米，涨幅分别高达19.4%、28.1%。
对比多地楼市一片萎靡的情况，昆明的表现可谓抢眼。那么，昆明的商品房都卖给谁了呢？“三成以上的房子都卖给了外地人。”云南金成商业集团营销策划总监严宇坦言，该公司旗下所开发的人民路壹号广场项目，近半客户来自各州市及省外，而此前据本土的某调查机构数据显示，昆明三分之一以上的房子卖给了外地人。宏观来看，昆明楼市的竞争程度以及供应量，远不及北上广深。
“昆明楼市的需求广度和深度，有别于国内的绝大多数城市。”昆明风之铃市场研究咨询机构CEO石远补充认为，与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于较紧状态的信贷政策，一定程度上加剧了部分购房者的观望情绪。但是不断涌入的刚需客户，将支撑昆明楼市平稳过渡。至于近日国内多地透露的悲观预期，石远表示，不必大惊小怪，今年市场走向最快也得等到三四月份才能看出端倪。
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