[摘要] 2013年，昆明房价真的降了，你信吗？据中指研究院实时发布的“2013年12月房地产指数系统百城价格指数”显示，上月全国100个城市（新建）住宅均价为10833元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨11.51%。
2013年，昆明房价真的降了，你信吗？据中指研究院实时发布的“2013年12月房地产指数系统百城价格指数”显示，上月100个城市（新建）住宅均价为10833元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨11.51%。与房价“涨”声一片不同的是，这一回昆明房价真降了。12月昆明住宅均价为8469元/平方米，环比、同比均有所下降，跌幅分别为0.9%、0.5%。不过，对于昆明住宅的降价幅度，业内人士认为可忽略不计。
昆明房价环比同比均下跌
报告显示，2013年12月，在纳入本次监测的100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%。这是自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与去年11月份基本持平（当时为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。
昆明方面，去年12月的（新建）住宅样本均价为8469元/平方米，环比、同比均呈下跌趋势。与去年11月的8546元/平方米均价相比，每平方米下跌了77元，降幅为0.9%，较去年11月的0.73%，有所扩大。与去年同期相比，2012年12月昆明（新建）住宅的样本均价为8514元/平方米，比去年12月的样本均价还高出45元。
从全年来看，2013年全年，昆明（新建）住宅各月的价格如坐“过山车”，呈现出“先降后升再降”的情形。
具体而言，去年上半年，昆明房价一直走“下坡路”，从1月份的8412元/平方米跌到6月份的8215元/平方米，与2012年12月份8514元/平方米的价格相比，半年时间，每平方米跌了近300元。进入下半年，昆明房价触底反弹，到10月份就飙升至8609元/平方米，创下历史新高。不过好景不长，在接下来的11、12两个月里，再次出现上文所提及的下跌情况。
过去一年房价跌幅可忽略不计
对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研分析认为，去年12月份的昆明房价跌幅，环比、同比均不到1%，就楼市而言，可忽略不计。并且，近期时值年末又逢双节，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，11、12两个月出现连降情况情有可原，反观过去一年的昆明楼市走势，波动并不算大。
对于2014年的市场情况，周大研预测，昆明商品房市场在销售量及价格上，都很可能低于2013年，整体不容乐观。
经济观察
今年昆明房价或稳中有升
易事达地产顾问（中国）副总经理陆韬分析认为，今年楼市调控政策可能会在调控方式上做出适当调整，比如不同的城市根据不同房价走势来实施差别化的调控政策。从长远来看，调控政策将逐步从行政手段过渡到通过市场手段来调节。预计今年昆明房价不会出现暴涨暴跌的现象，或将保持稳中有升的态势。
风之铃地产咨询机构CEO石远则认为，一刀切的调控政策使得需要调控的城市没有起到实际效果，但一些城市又被误伤。因此，今年的楼市调控政策将根据城市分级来实施不同级别的调控政策，可能会出现一线城市偏紧，二三线城市出现松动的迹象。
在采访中，多数市民最关心的是，2014年昆明到底会不会开征房产税？昆明高屋房地产经纪有限公司董事长胡先钧认为，从来看，昆明这一年房价已经筑底企稳，并非房价上涨过快的代表性城市，因此，2014年开征房产税的可能性较小。石远也提出，从城市分级来看，昆明属于二三线城市，无论是房价水平、房价上涨情况等都决定昆明年内试点房产税的可能性不大。昆明房地产界一致认为，房产税或将根据城市的级别及物业来决定如何缴税。
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去年71家房企销售额过百亿元
■ 都市时报讯 （记者 朱绍平） 昨日，中指研究院监测数据显示，2013年销售额过百亿房企扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。
数据显示，与2012年的53家相比，去年的百亿房企达71家，阵营再度扩容。另外，千亿企业也由2012年的3家增加至6家，相比2011年的1家，增幅高达500%。值得注意的是，继2012年首次以100亿元的全年销售成绩，成功跻身“百亿俱乐部”后，2013年云南俊发房地产有限责任公司再度入围中国房地产销售额百亿企业名单，成为目前入围该榜单的一家云南本土房企，其排名已从2012年的第100名跃升至41位，可谓表现不俗。
此外，在位列排行榜前十位的企业中，除后三位的绿城、华润置地及世茂地产外，其他七家公司在昆滇市场上均有项目开发。
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