[摘要] 继海南后，旅游资源丰富的云南成为房企投资旅游度假地产的热土，包括万达、世纪金源、中坤、龙湖、方兴地产等数十家开发商布局云南，项目总体投资动辄几十亿、上百亿元；2013年，随着方兴开盘、龙湖动工、协信落子、中坤项目有望动工，云南旅游地产（专题阅读）开发进入新热潮。
国内旅游地产或将迎来“黄金十年”
近日，2013国际旅游地产专家评审委员会年会在南京举行。逾200位著名学者、一线旅游地产项目营销总监等齐聚一堂，就旅游地产项目如何实现提档升级、异地销售等问题展开了激烈的讨论。大部分专家学者都表示，旅游地产或将迎来发展的“黄金十年”。
与会专家指出，于今年2月18日公布的《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》无疑给旅游地产的发展提供了新契机。国家旅游局红色旅游办公室主任张坚钟表示，“国民旅游休闲纲要”的颁布实施说明国家发展理念的转变，同时使人们有更多时间进行旅游消费，这为不同地区、不同时间的旅游地产发展提供了上升空间。中国房地产业协会副会长朱中一还指出，旅游地产的兴起也为新型城镇化提供了新的发展方向。
云南旅游地产今年进入开发热潮
继海南后，旅游资源丰富的云南成为房企投资旅游度假地产的热土，包括万达、世纪金源、中坤、龙湖、方兴地产等数十家开发商布局云南，项目总体投资动辄几十亿、上百亿元；2013年，随着方兴开盘、龙湖动工、协信落子、中坤项目有望动工，云南旅游地产（专题阅读）开发进入新热潮。
一直在冲刺上市的重庆开发商协信地产成为2013年淘金云南旅游地产的实时成员。3月11日协信地产在官网上披露，和云南省昆明市中共富民县正式签订了合作协议书，进行“中国•昆明小水井苗族风情生态村”项目开发。
据悉，项目位于距离昆明市半的富民县，总建筑体量280万平方米，总投资近200亿元，计划打造成为大型综合文化旅游地产项目。记者查阅资料显示，今年2月，协信集团以总价5404.5万元取得该项目一期120亩建设用地，每亩地约合45万元。
据业内人士介绍，此前云南省内房企布点较多的城市主要是旅游资源较优越的区域，如丽江、腾冲、西双版纳等旅游热点地区。赢商网
但由于上述区域近两年来大量卖地，如西双版纳已有中国平安、保利、云南城投、世纪金源、华侨城、万达等多家企业进驻，一些企业开始将目光投向了“非主流”区域，寻找新的开发机会，如中坤将目光投向茶城普洱、协信淘金富民县等，或成为开发商进驻云南的新趋势。
旅游地产弃海南宠云南 自用价值恰恰体现投资价值
不难发现，云南旅游度假地产，与海南一样有着先天的优势。虽然云南不像海南那样具有独一份的热带气候资源和海景资源，但是云南有着丰富的旅游资源是毋庸置疑的。而且云南有着多民族的特色，以及海拔高度的多层次带来的景观变幻，使得云南旅游度假资源的独特性也非常突出。
云南目前在售住宅的价格相当于三亚的三分之一。与云南旅游资源一样，云南旅游地产的业态也非常齐全。高端项目突破２万元/平方米，而在云南很多地方，如雅居乐腾冲原乡，单价7000元/平方米，每套总价35万，也可以享受到非常宜人的自然环境。在地域上，除了云南本省购房人之外，来自北京、浙江、广东、东北的客户占到了很大一部分。
与海南楼市发展初期不同，现今旅游度假地产购房人的价值取向明显趋于成熟，更加关注旅游度假地产的自用价值。在一些购房人看来，在海南房价便宜的时候入手，虽然后来价格都上涨不少，但变现能力较弱，仅仅是一个资产标签，因为目前海南的新房供应量仍旧庞大，有待于市场进一步发展，才可能提高易手率。现在云南刚刚起步，和当年海南一样，价格相对便宜，未来的预期也较强，但却不再把能力放在首位，更看重未来自用的价值。
品牌房企扎堆落地云南
记者也注意到，近年来，品牌房企大规模落地云南，金茂集团抢占丽江，万达、世纪金源看中版纳，华侨城驻守阳宗海，龙湖地产落子抚仙湖……尽管都依托了云南的旅游资源，但不同房企战略和目标人群也不尽相同。
在2011年初就已经进入云南市场的龙湖地产看好云南抚仙湖的旅游资源，龙湖地产一位负责人告诉记者：“作为拥有19年高端物业经验的龙湖来到云南抚仙湖，一个重要的原因是这里优质的旅游度假资源尚未被深度挖掘，而且抚仙湖距离昆明在1个半左右，是旅游度假最理想的目的地。”而经过龙湖3年来对市场的了解也发现，长期以来昆明人到抚仙湖度假的热情并没有消退，相反，每年都在增长，但简单的农家乐模式已不能满足市民的旅游度假需求。因此，龙湖•仙湖锦绣项目不仅覆盖了昆明市场，也将面向旅游度假市场，而无论从规划或者产品方面，都主要以度假产品为主。据龙湖相关负责人介绍，该项目占地20平方公里，高端酒店、商业、康体娱乐设施、国际静养区等完善的大型配套，将成为抚仙湖沿岸的全球度假目的地。项目预计今年上半年正式对外发售。
一位业内人士表示：“不可否认，随着众多国内一线房企的纷纷进驻，在产品的开发、旅游度假理念的提升等方面，确实为云南地产注入了新鲜的血液。”
况且，目前在云南重兵屯集的旅游地产开发商，在都留下过脍炙人口的作品，并积聚了相当的资源，像华侨城的欢乐谷、雅居乐的海南清水湾……伴随着有分量的开发商项目落地，必然也会拓展出出新的国内外游客资源，给云南旅游产业带来广阔的增长空间。房天下
从目前旅游地产项目营销推广模式可以看出，性开发商通常都会通过一些特殊的资源渠道，在乃至全世界范围内推广项目，像之前的腾冲世纪城没在云南打一条广告，房子就在范围内销售一空，万达西双版纳旅游度假区到广州拓展客源，购买云南华侨城别墅的顾客，很多都是在其他城市购买过华侨城房子的熟客介绍……伴随着各大项目在乃至世界范围内推售，云南也被这些大手笔项目带到全世界范围内。（房天下综合整理）
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