[摘要] 刚刚过去的11月，昆明楼市延续了“金九银十”的火爆，以18212套的月度成交量，再次创下今年单月新高纪录。与此同时，中指院实时百城价格指数报告显示，全国房价已经连涨18个月，但昆明房价却再现跌势，11月8546元/平方米的样本均价，环比10月份下降了0.73%。
刚刚过去的11月，昆明楼市延续了“金九银十”的火爆，以18212套的月度成交量，再次创下今年单月新高纪录。与此同时，中指院实时百城价格指数报告显示，房价已经连涨18个月，但昆明房价却再现跌势，11月8546元/平方米的样本均价，环比10月份下降了0.73%。
月成交18212套创年内新高
进入11月，本该是传统淡季的昆明楼市，却延续了“金九银十”的火爆，走出一波“淡季时间，旺季成交”的反季行情。
昆明市房产信息网统计数据显示，步入11月，昆明楼市周交易数据整体保持暖热劲头，不过近一星期的销售情况有所下降。11月24日至30日昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房3371套，日均成交套数为481套。其中单日交易值达629套，有303套。另据统计数据显示，这七天的总成交面积为27.5万平方米。
整个11月，昆明商品房成交量合计为18212套，日均成交量更是高达607套，双双创年内新高。较之去年同期7301套的水平，涨幅几乎为150%，成交上涨势头颇为强烈。
下跌的西南省会城市
另外，根据中指院昨日公布的百城房价数据报告显示，今年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。另外，按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7147元/平方米，与上月持平。
报告分析认为，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。
在西南四个省会城市中，昆明则以8546元/平方米的样本均价，一反进入下半年持续上涨的态势，成为一个房价环比下跌的省会城市，环比跌幅为0.73%。而贵阳环比上涨幅度，为0.70%，不过样本均价仍维持在低位运行，仅为5030元/平方米。环比涨幅排第二的是重庆（主城区），为0.66%，成都则以0.35%位居第三。
2013年1—11月昆明及（新建）住宅样本均价对比
（单位：元/平方米）
昆明
8
4
1
2
9812
8344
9893
8296
9998
8242
10098
8241
10180
8215
10258
8309
10347
8573
10442
8594
10554
8609
10685
8546
10758
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
（数据来源：中指研究院）
2013年1—10月昆明主城五区商品房成交情况
（单位：元/平方米）
总成交量（套)
日均成交量（套）
9874
318
4105
146
7282
234
9114
303
7880
254
8851
295
10618
342
14172
457
8452
384
2745
554
18212
607
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
（数据来源：昆明市房产信息网）
备注：以上数据，受网站统计影响，9、10月份均不完整，数据仅供参考
0
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
