[摘要] 如果把房价和地价形容为面包和面粉的关系，如今面粉的价格快追上面包了。
如果把房价和地价形容为面包和面粉的关系，如今面粉的价格快追上面包了。房天下
9月26日，北京（楼盘）市土地整理储备中心公开出让两宗土地，其中海淀区环保科技园地块是今年北京推出的第二块“限房价、竞地价”地块。该地块经过8家房企107轮激烈竞争，最终被中铁建以18.1亿元收入囊中，溢价率88.54%，折合楼面价18562元/平方米，而该地块政府规定商品住房销售限价为19000元/平方米。房天下
面粉价几乎等于面包价，开发商岂不是拿地就亏本？房天下
对此，伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖认为，1.9万是仅仅针对住宅部分限价，而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制，一般而言，商业用途的产品价格往往比住宅要高，如果后续开发运作得好的话，就能保障整体项目总体上可能实现盈亏平衡。但无论如何，该地块地价溢价88.54%确实有些偏高，企业开发后续风险较大。房天下
中原地产市场研究部总监张大伟则认为还有其他因素。一是地块容积率非常低，建设用地面积61062.711平方米，总建筑面积为97511平方米，容积率仅1.6，商业部分的容积率也将比较低，开发商还是有一定的操作空间。房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
