[摘要] 自“国五条”新政执行以来,特别是被称为最为严厉的北京细则落地后,北京住宅市场交易量明显下降,新建住宅价格停涨,二手房价格依然坚挺。
自“国五条”新政执行以来,特别是被称为最为严厉的北京细则落地后,北京住宅市场交易量明显下降,新建住宅价格停涨,二手房价格依然坚挺。昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网
21世纪不动产分析师张磊表示,2005年以来,北京房地产市场在历次调控下,走出了一条波浪线,都是高峰、观望、回暖、涨价,依次循环,成交量有过高低起伏;但价格方面,新房除在2011年通州和房山有过降价外,其他区域少有下降。而二手房就没经历过降价这一环节。目前市场上成交量的减少,并不会在短期内影响卖家的心理,由于房产的持有成本很低,部分业主继续委托出售但不降价,部分业主转售为租。昆明搜房网
对于新建住宅的停涨,业内人士普遍认为,其主要影响来自于北京市目前对新建住宅预售证监管的行政限价,即所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。
中原地产市场研究部总监张大伟分析,目前北京新建住宅预售证监管非常严格,北京新建住宅已经停涨。但新建住宅需求依然存在,可售房源明显减少。虽然短期开发商可以延缓获得预售证,但如果没有足量限价房入市稀释房价,北京预售证监管的力度不会降低。预计房价3个月内零上涨的可能性非常大。一些楼盘可售房源价格相比之前持平,也将影响二手房的价格。
对于住宅用地计划量的增加,业内人士的反响似乎并不乐观。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,自2010年年度供地计划纳入房地产调控政策以来,过去3年实际执行情况不容乐观,这使得该政策的实施效力与威信大打折扣。鉴于此,《2013年住房用地供应计划》表面上可看成是今年的政策在国土系统的落实细则之一,但其法律效力难于从根本上改变当前的土地供需格局,进而不会对房地产市场产生实质性作用。
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