[摘要] （2011.8.16）昆明市住房公积金个人住房贷款置业担保业务规程》正式听证。听证代表围绕该规程会不会增加申贷负担、会不会提高申贷门槛，担保公司会按什么标准来收取担保手续费等关键性问题提出了自己的看法。
（2011.8.16）昆明市住房公积金个人住房贷款置业担保业务规程》正式听证。听证代表围绕该规程会不会增加申贷负担、会不会提高申贷门槛，担保公司会按什么标准来收取担保手续费等关键性问题提出了自己的看法。
担保公司实有资本不少于1000万
担保规程详细规定了担保公司应具备的条件、申请担保业务的借款人应具备的条件等。
首先，担保公司必须有不少于1000万元实有资本，实际担保额度不超过实有资本的30倍，建立担保风险基金，专户存储，不得挪用。
担保公司在设立保证金账户五个工作日内，须存入不低于200万元的保证金，其担保规模限制在注册资本的30倍以内，超过30倍的，应及时追加实收资本，完成追加后，方可继续办理公积金个人住房置业担保业务。
担保公司在担保额度内对借款人提供连带责任保证担保。担保方式为阶段性担保和贷款全过程担保。
在贷后管理中，当借款人未按合同约定还款时，公积金中心有权委托受托银行无条件从担保公司保证金账户中扣划资金偿还借款人的借款本息、罚息，随后公积金中心将抵(质)押债权转移至担保公司。担保期间担保公司配合受托银行(贷款人)办理抵(质)押物的登记，抵(质)押物登记未办理完成前，有催收贷款的义务。
收费与担保模式及期限有关
“这个规程实施后，会不会增加申贷负担？会不会提高申贷门槛？担保公司会按什么标准来收取担保手续费？这些都希望能明文解释、规范给申贷人……”听证会刚到听证代表提问，听证代表穆绍光就迫不及待地提出了一长串市民所关心的问题。
穆绍光还提出，担保公司受理担保业务后，是否还会帮助申贷人完成接下来的手续？公积金管理中心将如何对担保公司进行有效监管？
另外，其他听证代表还提出，应提高担保公司的注册资本金额度，应明确规定公积金贷款的办结期限，以及这个担保规程所规定的跟以前的公积金贷款会有何不同？
“不同的是，担保公司要进行入户调查，实地取景。以前在银行办理贷款只有文字表述，现在还有图片表述。”市住房公积金管理中心贷款管理处处长李雁曦表示，在公积金贷款业务的后续申请上，担保公司也会继续跟进。
对于收费标准，云南商厦住房置业担保有限公司相关负责人出具了市发改委的相关批复，包括担保服务费、担保手续费、贷前调查费三项。
其中，担保服务费为：阶段性担保[从担保公司出具《贷款担保承诺函》起至抵(质)押物登记办理完毕后终止]20万元以下为3200元/户、20万元以上(含20万元)为3500元/户；全程担保(从担保公司出具《贷款担保承诺函》起至借款人贷款本息结清为止)的担保期限在10年以下(含10年)的为贷款额的1%、11年以上的为贷款额的1.5%。其中担保服务费不足500元的按500元收取。
另外两项实行包干费用，担保手续费为200元/件，贷前调查费为600元/户。
体验者称花了钱但省了时间
昆明市住房公积金贷款风险防控手段相对单一，而引入住房贷款担保机制，就是要充分发挥担保公司受理住房公积金贷款的渠道作用，更重要的是还要发挥担保公司对住房公积金使用安全的屏障作用和专业化的风险管理能力，达到高效办结公积金贷款的同时，实现公积金贷款资金运行高效安全。
去年，《昆明市住房公积金个人住房贷款置业担保业务规程(暂行)》拟定后，在主城区开始试点住房公积金二手房贷款、商业性贷款转公积金贷款担保业务。
昨天在听证会上，记者了解到，有多名听证代表已经提前体验了这种业务。在他们看来，按这个担保规程操作，效果非常不错，省时、方便。
“我买的是二手房，按以前办公积金贷款的速度至少要1个月，原来的房主特别不愿意等，而且我自己办理的话要跑银行、跑各种地方很多次，非常麻烦。”听证代表李先生说，自己今年2月份在银行一位朋友的介绍下，体验了该业务，从填资料到放贷总共花了15天，30万元的满额公积金贷款，花了3000多元的担保手续费等费用。“即使是我找中介帮忙办这些手续也要2000元至3000元，还要多次跟着中介跑，倒不如找担保公司方便。”
冯先生是一名警察，他说，自己最近陪朋友办理了该项业务，总的来说，10个工作日就解决了以前1个月才能办到的事情，手续也不复杂，只是担心今后办理这项业务的人多了，办理速度会不会受到影响？“希望能有明文规定，办结期限应在10个工作日内。”(吴双红)
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