[摘要] 昆明首套房利率是多少？2012年最新政策有何动向呢？近日，有消息称全国有多个城市已经上调首套房贷款利率，昆明首套房利率有何动向？
昆明首套房利率是多少？2012年政策有何动向呢？近日，有消息称有多个城市已经上调首套房贷款利率，昆明首套房利率有何动向？
近日有报道称，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，这些城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。就此，记者走访在昆多家银行发现，大部分银行目前仍实行基准利率，但有个别银行已出现30％的上调。
大部分银行执行基准利率
据报道，广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市目前已经开始上调首套房贷款利率，记者昨日以客户身份走访了昆明多个银行发现，目前执行基准利率仍是主流。
在本地工商银行和农业银行的网点，其负责个人贷款业务的工作人员均表示，目前首套房的个人住房贷款利率没有出现上浮。如果购房者购买的是新建住房，且该楼盘与其银行有合作，则有可能申请到9折的利率；如果购买的是二手住房，则没有折扣，执行基准利率。建设银行及招商银行网点工作人员则告诉记者，由于年末银行额度较为紧张，此前的优惠已经完全取消，目前执行的是基准利率，即五年期以上6.55%，既没有上浮，也没有折扣。
但中国银行某网点工作人员则称，该网点对于个人住房贷款会在基准利率的基础上上浮30%，但如果该楼盘与该银行有合作则执行基准利率。他表示，虽然上浮了住房贷款的利率，但是可以保证较快的放款速度。“各个地区、各个支行的额度松紧程度不同，即使是同一城市，各个支行执行的房贷利率政策也可能不一样。”该客户经理如此解释。
除了利率上的变化外，部分银行网点将房贷客户拒之门外，比如民生银行已暂停房贷业务，主攻商贷。另外，除了房贷利率优惠收紧，审批和放贷周期也开始延长，银行贷款审批在年底也变得更加严格。
年末房贷情况可能出现变化
据了解，每年临近年末都是资金比较紧张的时候，银行面临存贷比压力。招商银行上述网点人士表示，到了12月份银行资金紧张情况越明显，虽然暂时执行基准利率，但不排除银行接下来的一段时间利用利率上浮婉拒房贷客户的现象。
而工商银行某网点工作人员也告诉记者，年底利率政策变动的几率的确会增大，尤其是随着行里信贷额度的减少，必然会逐渐收紧房贷。按照以往的经验，的确有可能全面恢复到基准利率，甚至上浮，“所以现在我们都是催促客户尽快办理，房贷情况随时都可能出现变化。”
建设银行上述网点客户经理同时表示，接近年末，各家银行的房贷利率受到该行信贷额度的影响较大，银行信贷额度不足，必然收紧房贷上浮贷款利率。但上浮并不一定是一个普遍趋势，因为各个地区分行以及辖区内各个支行的情况不同，政策的调整也可能有所差异。
“银行上调利率对于最近打算买房的购房者来说影响是的，可能会让今年本来就不怎么景气的楼市受制。”新亚地产某门店顾问向记者感叹，房贷紧缩行情对购房者心理肯定会产生一定的负面影响，但对刚性需求的购房者估计影响有限，因为从其从业经验来看，消费者更多的是在关注房价，而非利率的浮动。
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