[摘要] 2012年10月28日，由昆明万达广场投资有限公司主办的“中国金融与资本运作高峰论坛”在七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店温德姆厅圆满落幕。著名金融学者、环球财经研究院院长、《货币战争》作者宋鸿兵、中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌等重量级嘉宾与会，昆明市政府、市金融办、金产区管委会、昆明各大商业银行领导。
2012年10月28日，由昆明万达广场投资有限公司主办的“中国金融与资本运作高峰论坛”在七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店温德姆厅圆满落幕。著名金融学者、环球财经研究院院长、《货币战争》作者宋鸿兵、中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌等重量级嘉宾与会，昆明市政府、市金融办、金产区管委会、昆明各大商业银行领导出席本次高峰论坛，权威云集规模空前，在“中国金融与资本运作高峰论坛”上，权威们从国家宏观政策、消费模式、商业不动产(商铺)投资前景等角度剖析地标旺铺对于城市价值的塑造，分享关于房产楼宇经济的“高层”见解，与会嘉宾一致认为：货币战争时代下，商业地产（商铺）投资是不动产投资。
中国金融与资本运作高峰论坛现场
昆明万达广场总经理高一民
宋鸿兵：货币洪水时代的诺亚方舟——商业不动产
著名金融学者宋鸿兵
在本次高峰论坛上，从全球“货币战争”的角度出发分析，宋鸿兵认为，硬资产是货币大洪水时代的诺亚方舟，要想对抗通货膨胀，投资者应该尽量投资硬资产，其中，不动产的房产尤其是商业不动产增值的关键来自城市土地的溢价，从长远来看，这是一条更为安全的资金通道。
通货膨胀时代，房地产是超过黄金白银的投资对象，这是本次论坛上宋鸿兵的核心观点。他举例说，在北京，1998年搞房改的时候，用黄金去买房子，在东三环买一百平米的房子需要多少金币呢？267个金币，过了十几年，现在2012年买同样的房子需要多少呢？大概276个金币。房地产的幅度是九个金币，相对于房产，金币实际是在贬值！投资房地产胜于投资黄金，事实胜于雄辩！
宋鸿兵同时认为开发商的品质以及规划对这一区域的重视，决定了商业不动产价值的高度！每个城市都有自己的中心，但并不是每个城市都有区域性的地标中心，所以当地标与中心叠加的时候，往往能产生双倍乃至几何级的财富提升。
昆明西山万达广场300米昆明双塔打造城市地标，超一流世界阵容迅速聚集人气，旗舰级商业、商务带动城市经济发展跃上新台阶。作为金产区的先行者与领军者，西山万达广场无疑将成为全城瞩目的城市中心。成为书写投资价值倍增传奇，引领昆明商务变革 ，主导昆明财富变局的关键角色。
顾云昌: 商业地产投资 顺应时代的城市运营商
中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌
“如果说我们过去更多靠投资住宅来获得投资回报，但坚持限购、限贷的调控政策短时间内不会动摇。因为它很好地抑制了投资需求，合理释放了刚性需求，成功遏制了房价继续飙升，目前看来没有任何取消的迹象”，在论坛上，针对房地产调控前景，顾云昌如此强调。但他也认为，从消费热点，国家发展重心来看，房地产仍然是国民经济的重要支柱产业，最起码还有二十年、三十年的黄金时间。这就意味着非住宅类的商业地产投资已经成为投资热点，与此同时，未来的消费将逐渐转向文化消费、健康消费，而万达顺应这个时代的发展，因此必然引领投资方向！
不动产投资选对方向很重要，只有精心的研究，才能在未来的商圈当中真正获益，真正达到获取投资的目标。最后，顾云昌从商业地产投资价值的的角度问到，万达到来之前，昆明和金产区缺了什么？答案就是：万达。他介绍说，万达发展到今天是交了学费的，对商业地产如何才能成为城市经济的主体是有深刻见解的。因为一个好的商业项目，特别是一个好的城市中心，是GDP的发动机，所以一定要投资万达这样有运营城市经验的项目。昆明西山万达广场顺应昆明城市之变，是个入主金产区核心的领袖级城市综合体，携300米昆明双塔、六星级万达文华酒店等业态，在金产区打造出一个国际级的繁华都会新中心。70万㎡旗舰综合体整体拉升了金产区的繁华向心力，坐拥地标经济与中心经济价值双重“引擎”的西山万达，无疑将成为城市和区域经济社会运作的“市场中枢”、价值地，其投资价值和保值增值功能无疑将为全城瞩目。
赵萍：“三个关系”决定商业地产投资价值
经济研究部的副主任赵萍
在本次高峰论坛上，万达特邀消费经济研究部的副主任赵萍女士做了“消费发展趋势与商业地产的投资机会”主题演讲。赵女士认为，“在目前的消费格局下，投资商业地产是很乐观的，是有机会的。”赵萍女士指出，我国今年的消费趋势有三个特点：一是消费的拐点已经出现，今年前七月我国消费品零售总额逐月回落，以后便逐步增长，所以今年7月份是消费拐点;第二，亮点得以保持，今年以来，金银珠宝类、通讯类、家具类的消费依然保持了去年的高速增长;第三，冰点部分开始融化，去年我国的汽车销售额达到13年来新低，家电行业几乎没有增长，今年这个情况已有所好转。
在这样的消费格局下，应该如何选择商业地产投资呢?赵女士认为投资商业地产要处理好三个关系：其一，要做好项目与商圈的关系。商业地产的投资最重要的是项目的位置，如果这个商圈有成长性，项目也会有好的成长性。其二，要处理好商业地产的供求关系。其三，要了解商业地产的内部关系。现在的消费者不单是购买商品，还需要精神体验、文化体验等。也就是说，在商业组合当中，投资的项目还需要满足人们休闲、娱乐、餐饮一些服务方面的消费，不仅买了一站式购买的心理需求，同时也能满足消费结构的升级。最后，她建议投资商业类地产，从大的发展趋势来说，一定要优先考虑“三个关系”处理得科学合理的项目。
昆明西山万达广场是雄踞金产区正核，以城市综合体优势，凭借大商业、高级商务酒店、餐饮、娱乐等完美业态布局，以国际化高瞻视角，塑造全新的商业地标礼献昆明，为昆明创造了便利繁华的高品质购物环境，加强了区域商业竞争力，成为昆明同步世界的消费标杆。其产品的投资价值更是不言而喻，在未来的创富大潮中，即将面世的西山万达地标中心旺铺已率先取得其他项目无法企及的财富制胜点。
后记：昆明西山万达广场 制胜未来
此次峰会，一个基本观点就是：中国目前最安全、最有价值的投资品还是不动产，尤其是商业不动产，含金量的是能够引领未来消费模式和行为的，布局科学合理，业态完善的商业不动产。昆明西山万达广场顺应昆明城市之变，顺应时代的潮流，立足黄金区位，依托中心经济与地标经济双重财富叠加，带来更多财富机遇；将成为昆明未来中心的投资潜力股！
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