[摘要] 从日前国家统计局公布的房价变动数据来看，8月70个大中城市的房价已经出现了涨幅放缓的趋势，昆明市场表现平稳。8月昆明新建商品住宅价格环比表现持平，同比出现上涨势头，为0.3个百分点；大理环比下降0.1个百分点，同比持平。
进入三季度，从各地楼市推盘量以及成交价的现状可明显看出，各地均在延续房价上涨以来的利好势头，完全没有一点淡季的迹象。
据国家统计局昨日公布的2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅价格上涨的城市有36个，涨幅均未超0.6%，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个。相比7月份数据，其下降的城市扩大11个，上涨的城市已缩减14个，缩减幅度达28%。
一手房价环比持平，表现平淡
从日前国家统计局公布的房价变动数据来看，8月70个大中城市的房价已经出现了涨幅放缓的趋势，昆明市场表现平稳。8月昆明新建商品住宅价格环比表现持平，同比出现上涨势头，为0.3个百分点；大理环比下降0.1个百分点，同比持平。
同时，近日发布的《2012年8月百城价格指数报告》数据显示了昆明房价的具体数据：8月，昆明新建住宅的样本平均价格也出现了3个月以来价，为7398元，环比下跌了73元/平方米。
但从8月份的昆明市场商品房成交价来看，从兰亭上锦、溪畔丽景、东盟森林几个项目开盘的均价结合房交会参展楼盘的均价来看，目前昆明市场上二三环的住宅均价基本在7300—8500之间，相比一、二季度的均价来看无明显下跌迹象，反而有部分楼盘新推房源比年初推出的批房源在价格上有了少许上涨。
但随着8月28日，央行营管部指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求之后，业内人士预测开发商将继续选择以价换量。
二手房量价齐升回暖明显
国家统计局公布的数据还显示了70个大中城市的二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个，涨价的城市数量与上月持平，但价格下降的城市数量有所减少。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
从昆明市场来看，昆明二手住宅价格环比同比均出现上涨，分别为0.1和1.8个百分点，同比上升趋势明显。大理方面却截然相反，环比和同比均出现下跌，降幅分别为0.1和0.3个百分点。
同时，来自昆明富邦地产的调查数据显示，8月昆明二手房成交价格环比变化不大，还是呈平稳发展态势，总成交量环比出现小幅下滑，受房交会的影响，在来客量和成交量上都比7月有小面积下滑。
业内解读
市场进入博弈期
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，最近的市场量价都有回落，主要还是由于结构成交影响。此前督察组监察情况，使得各地方楼市政策严格执行，影响了部分高端市场量成交，同时也对价格有影响。若金九银十在这样的氛围大涨并不是好的，会吸引更为严格的执行。尽管市场库存量大继续存在，但随着宏观市场回暖，预计后续市场进入博弈期，今年年内量价大涨的可能性都不大。本报记者 林若男
9月上半月 新房交易量下降11.9%
17日，北京中原市场研究部统计数据显示，截至16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套。环比8月同期下调幅度达到11.6%，值得注意的是，这是近4个月来，同期成交量的点。
一线城市中，北京9月上半月成交5187套 ，环比8月同期下调21.6%，深圳成交2071套，下调9.6%。从日均新房成交量来看，21世纪不动产数据显示，9月上半月日均成交量全部呈现下滑，北京日均新房成交量环比同期下跌29.5%，深圳跌21.8%，上海跌3.4%，成都跌14%。
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