[摘要] 最近，房价又出现回涨，这是楼市值得关注的苗头。根据中指研究院日前发布的数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格环比7月上涨0.24%，这也是自6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中北京、上海等十大城市住宅均价环比上月上涨0.45%。
最近，房价又出现回涨，这是楼市值得关注的苗头。根据中指研究院日前发布的数据显示，8月100个城市新建住宅平均价格环比7月上涨了0.24%，这也是自6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中北京、上海等十大城市住宅均价环比上月上涨0.45%。此前国家统计局发布的数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个，上涨城市的数量较6月份翻了一倍。房价反弹给楼市调控带来了新的挑战。
而现在大家担忧的是，被称为“史上最严厉”的楼市调控并没能遏制房价上涨的脚步，普通百姓收入的增长有限，购房的压力会越来越大。
以北京为例，目前，北京已基本属于超负荷运行，城市承载能力非常有限，将来北京的人口还将进一步膨胀，搞不好会发展到超过五六千万人口，而带来的问题远远大于由此带来的人口红利，不只是住房的问题，淡水资源、基础的设施、环境的压力、城市管理等方面也将面临严峻的挑战。房地产开发土地成本较高和税负较重，是导致房价高企的主要原因之一，而这些成本最终都转嫁到了购房者头上。未来，随着涌入北京的人口越来越多，房价更难降下来。
北京作为首都房价难降，在北京的示范效应带动下，上海、广州、深圳等城市房价也比较难降，如8月上述4个一线城市房价环比涨幅超过0.4%。下一步，若出台更严厉的措施，比如实行全面限购、限价，则可能退回到计划经济时期高度管制的老路，有开历史倒车的嫌疑。即便实行限价，将房价稳定在高位，普通百姓还是很难买得起房，而进城务工的农民也很难买得起房。房价进一步上涨，将来解决中低收入人群的住房问题难度无疑更大。
我国西部地区幅员辽阔，人口稀少，之所以造成这种局面，除了自然环境相对恶劣外，经济欠发达也是原因之一。过去的城市化导致西部地区人口进一步减少，加剧了西部人口涌入东部的城市，以致东部地区更加拥挤，尤其是导致东部的一线城市不堪重负。
当前经济增长乏力，主要是消费没有成为拉动经济增长的主力，需要千方百计增加居民收入，缩小贫富差距，从而才能扩大消费。但是这需要一个过程，现实可行的办法是加快西部开发，加大西部生态环境保护与建设力度，将其建设成东部“后花园”。可以考虑出台政策，鼓励东部大城市居民到西部发展和创业。西部铁路、公路、机场、物流、新能源、环保、生态乃至城市建设等项目需要大量资金，粗略估算，要把整个西部建设好，总投资起码在数十万亿以上，需要二三十年甚至四五十年才能完成。加大西部投资力度，建设西部秀美山川，鼓励东部城市居民移民到西部，不仅将缓解东部城市楼市调控的压力，而且可以拉动我国经济快速增长，缩短地区差距，增强西部居民的幸福感。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
