[摘要] 昆明商品房成交量持续回升。本周（7.30-8.5）昆明商品房成交量20.81万平方米，较上周上升4.84%，商品房成交套数为2108套，较上周增加109套。本周昆明商品房套均成交面积为98.72平方米，较上周每套减少0.58平方米。
一、市场综述
昆明商品房成交量持续回升。本周（7.30-8.5）昆明商品房成交量20.81万平方米，较上周上升4.84%，商品房成交套数为2108套，较上周增加109套。本周昆明商品房套均成交面积为98.72平方米，较上周每套减少0.58平方米。
昆明土地供应量充裕。近期昆明土地市场供应量充裕，共有51块土地将要出让，土地总面积为152.58万平方米（约2289亩）；近期昆明成交3宗地，成交土地总面积为7.84万平方米（约118亩）。
三个重点城市成交量均不同程度上升，其中楚雄市商品房成交量环比上升近三倍。本周（7.30-8.5）三个重点城市成交量均有所上升。其中丽江商品房成交面积0.58万平方米，较上周上升38.10%；楚雄市商品房成交面积1.52万平方米，较上周上升2.9倍；景洪市商品房成交面积0.96万平方米，较上周上升41.18%。
三个重点城市成交均价呈现“两升一降”。楚雄市商品房成交均价2985元/平方米，较上周下降7.04%；丽江市商品房成交均价4758元/平方米，较上周上升9.56%；景洪市商品房成交均价4321元/平方米，较上周上升42.89%。
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二、昆明交易情况
1、交易情况
商品房成交量持续回升
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.30-8.5）昆明商品房成交量持续回升，共成交商品房20.81万平方米，环比上升4.84%，商品房成交套数为2108套，较上周增加109套。本周昆明商品房套均成交面积为98.72平方米，较上周每套减少0.58平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.30-8.5）昆明市商品房日均成交301套，日均成交面积2.97万平方米。其中周三（8月1日）成交量，共成交3.86万平方米（376套），占周成交总量的比例为18.53%；周日（8月5日）成交量，共成交1.31万平方米（109套），占周成交总量的比例为6.30%。
2、昆明土地供应及成交
土地供应：
近期昆明土地供应充足，共有51块土地将要出让，土地总面积为152.58万平方米（约2289亩），具体地块见下表：
三、重点城市房地产市场情况
1、楚雄市商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.30-8.5）楚雄市商品房成交量回升，共成交商品房1.52万平方米（49套），较上周增加1.13万平方米，环比上升2.9倍。
本周（7.30-8.5）楚雄市商品房成交均价持续下降，成交均价为2985元/平方米，较上周减少226元/平方米，环比下降7.04%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com（楼盘销售排行仅作参考）
从8月1日-8月5日楚雄市商品房楼盘成交排名上看，彝人古镇六期阳成交面积，共成交0.61万平方米（3套），成交金额1857.09万元，位居楼盘销售面积排行榜及销售金额排行榜位，销售套数排行榜第二位；永兴·西山美墅成交面积为0.29万平方米（20套），成交金额765.35万元，位居销售面积及销售金额排行榜第二位，销售套数排行榜位；源泰·瑞景家园成交面积0.04万平方米（2套），成交金额121.14万元，位居销售面积、销售套数及销售金额排行榜第三位。
2、丽江市商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.30-8.5）丽江市商品房成交量较上周有所回升，共成交商品房0.58万平方米（54套），较上周增加0.16万平方米，环比上升38.10%。
本周（7.23-7.29）丽江市商品房成交均价持续上升，成交均价为4758元/平方米，较上周增加415元/平方米，环比上升9.56%。
本月（8月1日-8月5日）楼盘销售排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com（楼盘销售排行仅作参考）
从8月1日-8月5日丽江市商品房楼盘成交排名上看，祥和领域成交面积，共成交0.17万平方米（17套），成交金额444.28万元，位居楼盘销售面积及销售套数排行榜位，销售金额排行榜第二位；寨后·公寓成交面积为0.07万平方米（7套），成交金额219.53万元，位居销售面积排行榜第二位，销售套数、销售金额排行榜第三位；丽江文化新城（一期）—原创绘成交面积为0.06万平方米（9套），成交金额610.48万元，位居销售面积排行榜第三位，销售套数排行榜第二位，销售金额排行榜位。
3、景洪市商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.30-8.5）景洪市商品房成交量较上周小幅回升，共成交商品房0.96万平方米（102套），较上周增加0.28万平方米，环比上升41.18%。
本周（7.30-8.5）景洪市商品房成交均价有所上升，成交均价为4321元/平方米，较上周增加1297元/平方米，环比上升42.89%。
本月（8月1日-8月5日）楼盘销售排行
从8月1日-8月5日景洪市商品房楼盘成交排名上看，望江苑成交面积，共成交0.26万平方米（21套），成交金额1049.33万元，位居楼盘销售面积、销售套数及销售金额排行榜位；福江苑成交面积为0.13万平方米（14套），成交金额502.54万元，位居销售面积、销售套数及销售金额排行榜第二位；版纳一品成交面积为0.04万平方米（4套），成交金额129.25万元，位居销售面积、销售套数及销售金额排行榜第三位。
四、市场要闻
7月CPI可能跌破2%，货币政策宽松空间加大
据经济之声《天下财经》的报道，多家分析机构发布的研究报告，不约而同地预计即将公布的7月CPI可能跌破2%。有观点认为，降息或者降准的政策将很快到来。CPI是否会时隔30个月重回“1”时代？经济之声特约评论员代鹏对此发表评论。
代鹏：世界经济整体上的不景气，西方银行危机，使得一部分恶意炒高石油和大宗产品价格的游资，面对难以为继的局面。我们整个物价上涨的走势，在一段时期内可能会受到一定的控制，但是有一点我们需要看到，从世界范围内导致物价进一步上涨的因素依然存在，尤其是欧美国家，他们存在不负责任的货币政策，可能为整个世界注入了更多的货币。
而所以从长期上来看，世界范围内的通货膨胀压力依然存在。但是具体到中国来看，我们应该说主要产品并不存在着支撑物价快速上涨的因素，产品的供应还是非常充足。从目前来看，中国经济主要是继续保证国民经济以较快的速度平稳增长，如果物价的上涨受到了一定的控制的话，下一个阶段，整个经济的重点转到促使国民经济保持较快增长，货币政策提供宽松的环境，也就是顺理成章的事。
央行：8月CPI或回升，继续执行差别化房贷政策
中国人民银行3日发布的2012年第二季度中国货币政策执行报告认为，受到基数降低等影响，8月份后同比CPI有可能出现一定回升，目前看回升力度不会太大。
报告认为，物价形势大体平稳，未来走势取决于国内外环境和总需求状况。目前看经济增长相对平稳，增速有所放缓，同时夏粮连续九年增产，工业生产和供给能力充足，供求关系变化有利于物价继续回稳。报告在披露下一阶段主要政策思路时指出，要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。
报告提出，下一阶段要继续优化流动性管理，综合考虑外汇流入、市场资金需求变动、短期特殊因素等情况，运用逆回购、正回购、央行票据、存款准备金率等各种流动性管理工具组合，灵活调节银行体系流动性，引导市场利率平稳运行。要继续改进央行外汇操作方式，降低干预频率，增加灵活性，使市场供求在汇率形成中发挥更大作用。
昆明公租房有了残疾人无障碍户型
昆明市首次市级统建公共租赁住房户型设计相关成果予以公布展示，供各保障性住房建设单位参考使用。这些新设计的保障房户型充分考虑了保障对象今后的居住、生活的特性。
新设计的公租房主户型为40平方米、50平方米、60平方米左右，均设计了朝南的卧室，去年，市政府直接部署市规划局、市住建局组织省内外多家甲级设计单位共同组成一流的设计团队，并邀请昆明万科房地产开发公司作为全程设计顾问，联合研发保障房户型设计，在有限的户型面积内安置完备的生活设施。通过形成设计标准、规范，不断优化，设计团队先后推出了2011版户型设计方案、2012版户型设计方案。此外，还专门为残疾人设计了无障碍户型。此前，国家仅对公共设施的无障碍有要求，而室内并没太多标准。新户型的推广，充分保障了残疾人在使用过程中的方便性和舒适性。
昆明地产七月市场报告，开盘项目密集市场旺盛
昆明房产交易中心公布的结果显示，2012年7月份昆明主城区共有15个项目取得了预售许可证，是6月取得数量的近一倍，数量创年内新高。预售证的取得数量直接反映了开发商对市场的信心和接下来的开盘状况。从今年4月开始，市场供应量开始释放，取得预售许可证的项目增长幅度明显。业界人士分析，前期不少项目低价入市，刺激了刚性需求者，造成了近期楼市成交量迅速增长，而且央行降息、公积金利率下调、房贷利率优惠以及执行二手房交易电脑估价缴税政策，这些因素在一定程度上刺激了楼市的成交，无论是开发商还是购房者都愿意在这个时候选择出手。
开盘项目：7月的昆明楼市热闹非凡，昆明主城区12个项目进行了16次开盘，尤其是经典双城的3次开盘和海伦国际的2次开盘，充分说明市场购买意向相当强烈，开发商对于开盘底气十足。推出物业类型来看，普通住宅依然是开盘的主要物业，共有12次开盘，商铺其次，共有3次开盘，别墅物业有1次开盘，共向市场推出约3212套新房源。
土地市场：昆明市国土资源局网站公布的数据显示，土地成交量创新高，未来供应量将更大，7月份昆明主城四区及呈贡新区计划供应46宗土地，有3宗土地遭到流拍流挂，最终底价成交43宗土地。成交总面积为2506958.82平方米（约亩），成交总额为418254.826万元，各项数据均刷新今年单月纪录。
成交情况：昆明市房产信息网的成交数据统计，2012年7月份昆明主城区共成交各类商品房套，刷新了今年以来昆明楼市单月成交纪录。日均成交约282套，环比6月份的套，增加了436套，涨幅为5.2%；成交面积为平方米，环比上涨16.7%。
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