[摘要] 昆明房地产开发正在发生深刻的转型和变化，传统模式正在解体，新兴模式正在建立。
昆明房地产开发正在发生深刻的转型和变化，传统模式正在解体，新兴模式正在建立。
至此，昆明地产开发在经历了普通住宅地产、商业地产、城市综合体、旅游地产、公园地产、养老地产、教育地产，再到如今新生的文化地产等行业类地产开发后，可谓五彩缤纷、争奇斗艳，也大有乱花渐欲迷人眼之势。
究竟何谓文化地产？相较于其它行业地产类型，文化地产显然更加抽象，内涵却也更加广泛。
有专家认为，文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是文化产业与房地产业相结合起来的产业模式。
也有专家认为文化地产应达到四大标准： 文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的核心；建筑硬实力和文化软实力是共生关系，而非从属关系；文化软实力成为提升建筑价值的核心；用文化软实力统合房地产核心价值体系。用文化引领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的全过程；在文化地产系统中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。
坊间有人士提出，房地产商做文化产业最重要的条件就是，在文化产业周围要有配套的住宅或商业。而这些土地的优劣与大小，往往是决定开发商是否愿意为文化产业付出的重要原因。这就很容易造成目标与结果的冲突。也给文化产业在房地产怀抱中的发展带来了不少隐患。而纵观国内的文化地产项目，不少最终都没有能够实现其发展文化产业的承诺，以文化产业启动却最终没有实现文化产业的良好运转。
文化是一种产品附加值极高的元素，如果能够在品质的地产项目中注入独特的文化意境，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，进而营造舒适、健康、和谐、智能的居住环境，那么所开发的项目也是保值增值潜力的。
文化即是经典，当人居的真正内涵已逐渐被房地产开发商所关注时，地产携手文化，就能缔造出多元化相结合的文化地产：艺术之美与建筑文化、城市文明与山水文化、人文环境与教育文化……
远观整个房地产大环境，已经有越来越多的开发商开始关注文化，并以多方渠道展开文化宣传的阵势，档次、品位、带有浓烈文化主题的住宅……虽然大多数是形式大于内容。
房地产的文化把控性很微妙，只有将其作为一种元素植于建筑之中，才能更好地丰富项目的内涵。做文化地产务必要从市场、消费者需求多方角度出发，重视细部。同时，文化地产不仅仅是由开发商单方面能实现的，还需要业主较高的文化素养与开发商共同打造文化地产。
郭德纲的相声中说“男人忽悠女人是调戏，女人忽悠男人是勾引，男女互相忽悠是爱情。”在房地产企业与文化产业的合作当中，不论是忽悠、调戏还是爱情。最终的合作一定是建立在双方共赢的前提下，而这个共赢的重点，更多时候是其中的文化产业部分能够真正受益并最终成功。对于房地产与文化产业这对年轻情侣来说，到底会成为文化产业复兴的推动力还是成为新一轮的房地产圈地运动，都还有待于时间的证明。
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