[摘要] 越来越多的父母，希望自己的子女进入优质学校读书、学习。因而，昆明优质教育盘的租金和房价，也一直居高不下。
越来越多的父母，希望自己的子女进入优质学校读书、学习。因而，昆明优质教育盘的租金和房价，也一直居高不下。
每逢开学季的临近，争夺教育资源让孩子接受的教育，成为学生、家长最关心的事。近日，记者走访发现，无论是传统的“教育盘”，还是二手教育盘租赁市场，仍然是激烈的争夺态势。在昆明，师大附小、高新一小、云大附中、师大附中等名校周围的教育盘关注度较高。尤其是有着就读名额或者与名校资源紧邻的楼盘，无论开盘价，或是二手房价、租金，都相对同区域的非教育盘高出不少。
随着房地产市场调控政策持续收紧，相对于普通住宅而言，“教育盘”的价值优势依然凸显，其中，拥有“一站式”教育理念的教育地产更受热捧。教育盘的价值值得我们去思索。
价值剖析
No.1
置业傍名校 方便子女就近就读
根据《昆明市2009年中小学招生简章》规定，在义务教育阶段，市教育局所管辖的公立小学采用“就近入学”的原则，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。由此可见，学生的居住地与就读学校“息息相关”。
古代孟母为儿子有个良好的教育环境，三次乔迁，传为佳话。如今，随着一年一度开学季的临近，家长为了能让孩子上一所好的学校或名校，也是不惜血本，重金购买好学校或名校附近的教育盘，哪怕这些房子价格往往都比同区域的非教育盘价格高得多。
采访中，不少家长对记者表示，买房尤其是买教育盘，除了选择一所好学校或名校外，更多的是考虑方便孩子就近上学。今年，孩子准备上小学的梁先生告诉记者，“买教育盘能够缩短学生们上下学的时间，我家孩子还小，离学校近点，接送孩子方便，不仅时间上可以缩短很多，而且离学校近，孩子能够更安全一些，平时吃饭还可以让家里人照顾，不至于影响了饮食。”
记者走访发现，“就近就读”可谓优势多多，譬如：买教育盘能够缩短学生们上下学的时间，尤其是年龄比较小的孩子，更能够保证他们的安全；其次，除了节省家长接送孩子的时间外，伙食、午休等方面还可以让家里帮忙照顾。此外，有些家长会考虑购买离单位比较近的好学校或名校上学，这样更便于家长上下班时接送孩子。综合各方面来看，教育地产体现得更多的是名校为主，从这点不难看出，楼盘与名校的合作,将会成为教育盘很好的卖点，而“距离近”仍然是最吸引购房者的主力因素。
No.2
人文环境好 利于子女健康成长
作为一个家庭来说，孩子是家长的希望，也是生活的重点和中心。然而，买房子除了考虑孩子之外，同时也要考虑房子的周围环境。因为优良的人文环境，更利于孩子的健康成长。
自古以来，中国就重视教育和居住环境。好的教育盘，不仅便于孩子就近读书，同时还可以改变购房者的居住环境，提高购房者的生活品质。采访中，有些购房者就表示更看重楼盘周围是否有学校，居住片区的文化气息是否浓重。换句话说，较好的人文环境，尤其是高等教育资源周围的楼盘，更受这部分购房者的青睐。在他们眼中，与高校、名校相伴，不仅周围人文环境较好，另外，还能够更好地感受到环境对孩子的影响，让孩子从小沐浴在良好的教育资源与人文环境之中，使孩子的身心得到更好的发展。
一般来说，教育盘的人文环境大多是指楼盘附近的名校所营造的居住氛围，然而，随着地产市场日趋人性化的发展，许多优质的教育资源被开发商直接引入到社区之中，为业主带来了实实在在的便利，同时，将人文环境的打造融入到业主的日常生活。
对此，昆明北市区一教育地产项目的策划经理李先生就向记者表示，随着房地产市场的发展，以及核心地段教育资源的供求失衡，未来的教育地产，将更倾向于将优质教育资源引入楼盘社区之中。由此，教育盘所处的人文环境范围也将不断缩小，专为社区业主提供便利和服务。
No.3
社区内有学校 为生活加分
以往的教育资源配置过程是主要通过房地产企业，依据购房者的需求，逐渐满足购房者需求实现的一种配置过程。云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析认为，当教育越来越受到社会的广泛关注时，完善的社区配套教育设施，也就成了房地产项目抗跌增值的利好因素。
毋庸置疑，在学校周边，必然能够享受到学校带来的各类成熟的配套设施。诸如，学校的游泳馆、篮球场、足球场等各类体育场馆，或者是学校的花园、图书馆、餐厅等等。也许很多人会认为这是看似平常且微不足道的事情，但是，正是这些看似普通的配套设施，却能在不知不觉之中，给购房者的生活带来真正的实惠与便利。
“只有具备真正优质教育资源的教育地产，才能受到社会越来越多的广泛关注，同时，完善的教育配套设施，也就成为了房地产项目抗跌增值的利好因素。”王詠雪说。
No.4
便捷的交通 方便孩子上学
随着新昆明建设的加速，城市范围不断外扩，城市人口和车辆不断增加，使得交通问题日益凸显。也许，您还在为出门时的交通不便而烦恼？也许，您还在为家门口的公交线路太少而忧虑？然而，您有没有注意到一条不成文的定律：名校周边向来都是交通密集的场所，让人出行无忧。
在昆明，如果您仔细留意就会发现，但凡名校周边都会设有公交车站点。其中，许多公交线路，还会有以学校来命名站点。诸如，在龙泉路一带，就设有云南财经大学、云南旅游职业学院等公交站点。由此，不难发现，教育盘兼具多种价值优势，交通便捷就是其中之一。
而最关键的一点还在于，学校离家近了，孩子在上学的过程中不再需要把更多的时间花费在路上，上学的路途减少客观减少了孩子独自在外的担忧。
No.5
潜力大 抗跌能力强
中国有尊师重教的传统，为了孩子能获得好的成长环境，购买教育地产的购房者大多具有“望子成龙”、“望女成凤”的情结，这一点自然就催生了购房者对教育地产的需求。教育地产，不但具有提升楼盘品位和附加值的作用，而且具备潜力大、抗跌能力强，以及满足教育诉求等特点，属于供求双方的共同选择。
对购房者来说，教育地产也让其获益良多。有一定经济基础的购房者，更加重视对子女的教育，特别是基础教育。因为优质教育社区化，可以为业主解决后顾之忧，为他们的子女入学提供有力保障。所以，能让子女赢在起跑线上的“名盘+名校”地产模式，也受到越来越多购房者的热捧。因为投资名盘不但能让孩子上一个好的学校，更可以让自己的投资产生较高的比。
随着一年一度开学季的临近，争夺教育资源让孩子接受的教育，成为学生、家长最关心的事。近日，记者走访发现，无论是传统的“教育盘”，还是二手租赁市场，仍然是激烈的争夺态势。在昆明，师大附小、高新一小、云大附中、师大附中等名校周围的教育盘关注度较高。尤其是有着就读名额，或者与名校资源紧邻的楼盘，无论开盘价，或是二手房价、租金，都相对同区域的非教育盘高出不少。
由此看来，无论是学校周边的商业或者是学校周边的住宅本身，都暗藏着巨大商机。对于投资者们来说，教育地产就像是天堂，或者说是温床，让不少人淘到了金，感受着其中的巨大利益。业内人士认为，在限购逆势中，教育盘之所以受宠，关键在于教育盘的性价比较高，相对于普通住宅而言，教育盘具有单价相对较高、空间相对较大等特点。在学区购房需求不断膨胀之时，教育地产价值也在不断跃升。
事实上，综观昆明楼市近几年的发展不难发现，包括云上城、版筑·翠园、鼎易·天城、滨江俊园、春城慧谷等项目，均凭借教育资源而抢占了市场优势，迎来了热销。其中，畅园二期·银海樱花语社区内15班幼儿园已由市三幼入驻管理，36班重点规模小学已经正式签约云师大附小，真正实现家门口就读名校，享受9年免接送优质教育配套，受到了众多购房者的热捧，得到市场的一致好评；而国福·现代城则是还未开盘，前来咨询的市民就给予了很高的期待，他们纷纷致电，咨询小区建成后的教育配套如何。（云信）
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