[摘要] 昨日有报道称，地产商大幅降价后利润反增，这一反常态的状况立即引起了不小的关注。有人不禁问：“降价了利润还如何大增？”支撑这一报道的理由是，兰德地产策略咨询机构3月底发布的最新统计数据显示，降价对开发商的毛利影响微乎其微，在100多家发布了2011年年报的地产商中，约70%的房企实现了业绩增长。
楼市热点地产商降价后利润反增？ 内人士：开发商在控制成本增利润
昨日有报道称，地产商大幅降价后利润反增，这一反常态的状况立即引起了不小的关注。有人不禁问：“降价了利润还如何大增？”支撑这一报道的理由是，兰德地产策略咨询机构3月底发布的统计数据显示，降价对开发商的毛利影响微乎其微，在100多家发布了2011年年报的地产商中，约70%的房企实现了业绩增长。
为何在房价下跌的情况下，开发商的利润不降反增？一种说法认为，开发商的利润增长，是因为财务数据被粉饰；另一种说法则是在成本上进行精简控制。昆明风之铃地产咨询公司CEO石远表示，由于降价，一些房地产开发企业确实存在减少和控制企业管理、营销、销售等各个环节的成本以增加利润。他分析，首先，与捂盘、惜售、观望市场相比，降价开盘销售的确能带来利润；其次，目前降价的大多以住宅物业为主，但还有其他的商业物业可以作为赢利点；再则，多数开发商已采取了多元化的盈利模式。此外，开发商通过降价销售能够快速回笼资金，现金流加快后，各种成本也自然下降。
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