[摘要] 昆明房价在7月份首次出现环比下跌，总体价格环比下跌0.1%，其中，90平方米及以下的小户型和144平方米及以上的大户型新建商品住宅价格，环比分别下滑0.2%和0.3%。总体价格同比上涨6.1%，不过与6月份相比涨幅回落0.6个百分点。
昆明房价在7月份首次出现环比下跌，总体价格环比下跌0.1%，其中，90平方米及以下的小户型和144平方米及以上的大户型新建商品住宅价格，环比分别下滑0.2%和0.3%。总体价格同比上涨6.1%，不过与6月份相比涨幅回落0.6个百分点。商品房成交量明显下降，创今年来月成交情况新低。总成交金额为21.6亿元，成交面积为26.8万平方米，分别环比降幅为17.6%和9.6%。
价格
环比下跌 涨幅回落
继6月份144平方米以上二手房大户型价格先“摔”后，7月份昆明有多个新建商品住宅分类价格指数呈现下滑趋势。新建商品住宅销售总体价格环比下跌0.1%，其中，90平方米及以下的小户型和144平方米及以上的大户型新建商品住宅价格，环比分别下滑0.2%和0.3%，较6月份降幅分别为0.4个百分点和0.7个百分点。
环比指数外，其他价格指数仍继续上涨，不过涨幅较之6月份有所回落。新建商品住宅销售价格同比上涨6.5%，与6月份相比涨幅缩小0.7%；90平方米及以下的小户型和144平方米及以上的大户型新建商品住宅价格，同比分别增长8.7%和4%，涨幅较5月份分别回落0.8个百分点和0.9个百分点。二手住宅价格方面，环比涨幅0.1%，与6月份持平；同比方面则上涨5%。
成交量
创今年
昆明房价一路上扬的步伐在7月份被止住，同时商品房成交量也明显下降，创今年来月成交情况新低。来自昆明市房产信息网统计数据显示，7月份昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房3100套，相较于6月份，该月成交套数明显下滑，环比降幅达13.3%，成交面积和成交金额也大幅减少。统计数据显示，7月份的总成交金额为21.6亿元，成交面积为26.8万平方米，分别环比降幅为17.6%和9.6%。
对此，昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示，昆明房价环比下跌，说明调控效果已经开始显现，如果日后没有进一步的调控政策，预计昆明房价会基本维持现有水平。但若楼市调控不放松、银根继续紧缩加之交易量疲软，不排除开发商为了回笼资金，进行大幅打折促销活动，甚至昆明房价下行或将变得更加明显。
昨昆土地拍卖会冷淡收场
5宗底价成交
1宗流拍
昨日随着昆明土地拍卖会上一声锤响，8月份第二场土地拍卖冷淡收场：出让的6宗土地，5宗因现场只有一家竞拍者举牌竞价最终以底价成交，1宗由于报名竞买人未达到7人宣告流拍。
此次土地拍卖和今年其他场招拍挂一样，没有硝烟，没有激战，整个挂牌过程不到10。“本次出让的6宗土地中，只有编号为J2011—023的1宗城镇住宅用地因报名人数未达到法定7家的下限而流拍，剩余的3宗城镇住宅用地和2宗商服（商务金融、批发零售）用地均以起拍价顺利交易。”主持人最后宣布。其中，昆明同泰置业有限公司分别以起价24816.6万元和24724.8万元拍得位于经济技术开发区黄土坡片区C8—1#、C8—2#两宗土地，按照成交价来计算，两地块楼面价格都约为每平方米1224元。据介绍，该地块将用于高层住宅的开发建设。而地块编号J2011—022和J2011—024两宗土地的竞得人分别为两位自然人。另外一块位于清水生物片区及黄土坡片区的商服（商务金融、批发零售）用地则被云南广厦投资有限公司以交易起价11709.39万元囊获，楼面地价约为822元/平方米。
国家统计局发布7月份70个大中城市房价调查报告
新建房未涨城市增5个
国家统计局发布报告，7月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
从同比情况看，7月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
在二手住宅价格方面，7月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
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