[摘要] 在美债信用危机和7月份CPI继续领涨的压力之下，一些人士表示二、三线城市限购将会夭折，然而，一切都始料未及。
云南哪些城市会入列？
大理此次楼市限购的五条标准当中，条标准是，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。
打开6月份70个大中城市房价指数的榜单，云南有2个城市入围：昆明和大理。其中昆明已经执行限购令，仅有大理尚未限购。
有关专家表示，对于限购政策来说，昆明属于轮出台限购令的省会城市。因此，此次所针对的二、三线城市显然就是除昆明这样的省会城市以外的其它城市，如大理、曲靖、玉溪、腾冲、版纳等，甚至昆明周边县区安宁、富民、嵩明都有可能。
据有关数据显示，2006年大理多层住宅的价位多在1500-2000元/平米，2007年新开盘的多层住宅开盘价达2600-2800元/平米，小高层的也涨至2300-2600元/平米。到2010年，位于下关市区的惠丰新城二期均价达4600元/平米，而位于经开区满江片区的建标华城·海琴湾在去年10月开盘时均价为5000元/平米左右。今年初，大理银海山水间起价就到了6000元/平米，市中心的花样年—艺墅花香等项目均突破了8000元/平米。加之6月份，国家统计局发布的70城市房价指数中，大理在列。按照标准，外地人购房比例较高的城市，大理应在此列。同时，在民间，大理房价也有调控政策执行不力或不到位之嫌。
6月24日，位于大理经济开发区龙山东路以南、机场路以东的一宗地块，拍卖单价为563万元/亩，宣告了大理新地王的诞生。据业内人士分析，该地块若建成住宅产品，其成本在6000元/平米以上。
曲靖玉溪曲靖上半年房地产开发规模扩大，上半年共完成投资61.5亿元，商品房施工面积达669万平米，其中新开工面积330万平米，房屋竣工面积178万平米。曲靖本地人群交易比重由2009年的80.1%下降至77.1%，减少3个百分点。外省市人群依然是第二大消费群体，所占比重由2009年的11.6%上升至13.59%。目前，曲靖中心城区核心位置的房价已经在5000-6000元/平方米的高位徘徊。
玉溪是执行房地产政策比较彻底的城市，4月下旬玉溪市中心楼盘项目财富时代产品说明会上，4种户型首次公开的价格区间分为4270-5650元/平米不等。同样在市中心，玉溪二手房的价也在4500-6000元/平米不等，价格基本稳定。
丽江事实上，许多人对丽江房价存在认识上的误区，就是主城住宅价格与旅游地产项目形成了冰火两重天。丽江人一般讲的3500-5000元的房价，仅限于住宅性用房，而丽江的旅游地产，很多价格早已上万，有些项目甚至已放出“风声”：其销售均价将达到4万余元/平米。
在丽江较早开发旅游地产项目的古城高尔夫，目前度假别墅二期的售价达到了每平米2万余元，有些甚至超过了3万元，“这样的价格，对很多外地人仍然非常有吸引力。”
昆明周边城市谁会入围？
位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市，比如位于昆明周边的安宁、富民、嵩明。
去年房子好卖的时候，房屋中介随便花点钱就可以开一个，以至于很多中介公司除了在昆明主城区进行攻城略地之外，开始到昆明周边安宁、晋宁、嵩明、富民“跑马圈地”。
有安宁地产中介机构人士感慨，安宁的二手房市场今年也不好做，安宁的房价高的也到了七八千，均价都在5000多元/平米以上。
嵩明房地产市场因为之前小哨国际机场的建设引发了一批批投资客的追捧，一度火热。嵩明也因为邻近空港经济区的优势和杨林工业园的建立，担负起昆明“卫星城”的功能，承担着主城的产业转移。据悉，御景新城位于嵩明昆曲高速路军马立交收费站西侧，一期预计9月中下旬开盘，面积区间在116平米-250平米，总价预计在60万元/套-100万元/套。
对于“群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市”这一标准，昨天记者进行了调查，除了上述几个城市之外，群众对个旧、安宁、富民等城市的房价也感觉较高，都到达了4000多元，富民一正在销售的电梯楼盘均价甚至在5300元/平米，成为富民楼价之最。
地产顾问：州市涨幅不大，入围几率较小
从新一轮限购城市推出的方向和目标分析，云南除昆明以外，紧追昆明房价，去年10月房价涨幅居的大理，被业界猜测是被限购可能性的城市之一。
云南会不会有城市新加入限购名单？易事达房地产顾问（中国）副总经理陆韬表示，新一轮限购针对的是二、三线城市，特别是沿海发达的二、三线城市，他预测云南州市很少有城市进入二、三线城市的限购之列。但是此轮二、三线城市的限购，对云南州市的楼市还是有预期上的影响，包括之前大家认为房价涨幅较大的大理、曲靖、瑞丽、西双版纳、腾冲等城市进入二、三线城市限购的几率不大。
昆明高屋地产经纪顾问机构总经理胡先钧也持相同的观点，云南州市的楼市限购可能性不大，尽管昆明楼市限购之后，有部分资金涌入州市楼市，总体来看，州市楼市与沿海二、三线城市相比，依然涨幅靠后。
业内人士分析，从区域上考虑，若要限购，重点应该是东部沿海较为发达的二、三线城市，尤其是位居一线城市周边的受一线城市房价拉动较大的二、三线城市；其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等；热钱较多的二、三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌；一些房价涨幅较高的二、三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
大理作为一个旅游城市，虽然房价在前几个月有一定的涨幅，但是依然没有沿海城市的二、三线城市涨幅快。但是该人士表示，如果云南有二、三线城市限购的名额，大理就有进入限购的可能性。（都市时报记者秦聪俊）
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