[摘要] 房天下《区域·价值·新契机——云南城市经济与区域发展沙龙（石林篇）》6月22日在石林会议中心隆重开启，石林政府部门领导、主流开发企业负责人共聚一堂，解读石林的区位价值，把脉石林房地产，畅谈石林房地产开发和投资的新机遇。
旅游地产开发的火爆，催生旅游城市积极谋变。作为云南特色的旅游城市之一的石林，目前房地产发展处境如何？面对当前的市场反应，又应该如何突围？6月22日，由昆明房天下组办的《区域·价值·新契机——云南城市经济与区域发展沙龙（石林篇）》在石林会议中心成功举办。
房天下区域·价值·新契机系列之石林房地产
沙龙由昆明房天下主编黄俊杰先生主持，石林县相关领导、云南地可丰房地产开发有限公司朱董事长、云南地可丰房地产开发有限公司总经理赵建兴、石林广建房地产开发有限公司总经理高湘邛、云南鹏森房地产开发有限公司营销总监王玉驰、云南张江实业发展有限公司营销总监赵先生，以及石锦邑城、老街东门坊等企业的相关负责人都出席了本次沙龙，并踊跃发言，各抒己见，对石林房地产未来发展提出了非常有价值的意见和建议。
参会嘉宾对石林城市运营发展、石林房地产市场现状、石林旅游地产的机遇等方面话题都做了分析和讨论。在对石林民族文化需要深挖、石林自然风光和文化需要整合、石林需要大型集中商业、石林需要积极向外发展、需要大力发展休闲度假氛围等问题上，嘉宾们都达成了共识。
本次沙龙，立足于石林市场，前瞻旅游重镇在昆明一经济圈内的广阔前景，沙龙受到与会者的高度评价，给石林房地产业内带来了一次思想的碰撞，对石林房地产的发展具有指导意义。
房天下现场直播：区域•价值•新契机——石林城市经济与区域发展沙龙
房天下《区域·价值·新契机--云南城市经济与区域发展沙龙（石林篇）》于6月22日在石林会议中心隆重开启，石林当地政府部门领导、主流开发企业负责人共聚一堂，解读石林的区位价值，把脉石林房地产，畅谈石林房地产开发和投资的新机遇。
云南地可丰房地产开发有限公司 董事长 朱女士
从石林的整个房地产市场来看，云南地可丰房地产开发有限公司董事长朱女士认为，可能是由于市场导向的原因，住宅和旅游地产的体量规模都比较大，而相反的商业地产才刚刚起步，可以说是一片空白。
石林，需要有属于自己的商业，这也是城市化进程必要的结果。石林的商业可以说是零散的、杂乱无章的。对市场来说不利于买方也不利于卖方，究其原因就是没有一个统一的商业地产出现，而对于大商家项目来说，也正是顺应了石林当地市场经济的发展需求，为石林打造出了一个纯商业的地产项目，填补了一个空白。这也是一个城市发展所必须的。
房天下现场直播：区域•价值•新契机——石林城市经济与区域发展沙龙
6月22日，房天下《区域·价值·新契机——云南城市经济与区域发展沙龙（石林篇）》在石林会议中心成功举办，参与嘉宾各抒己见，把脉石林城市发展和石林房地产市场。
石林广建房地产开发有限公司总经理高湘邛
石林景观缺乏参与性 休闲度假氛围不足
石林广建房地产开发有限公司总经理高湘邛在沙龙上表示，石林对旅游资源的开发做的非常好，而且石林与昆明的距离也决定了石林可以做旅游度假休闲地产。但是就目前来看，挖掘力度不够。石林的经济虽然说基本上是靠旅游业来支撑，可使很多人就是来看一眼，买一张门票就走了，很可能不会再来第二次第三次，也就是说，石林的景观属于一次性观赏，参与性不够强。所以人们来旅游是可以的，但来度假，是没有那种氛围的。
但是，石林是一个少数民族聚集地区，彝族的火把节、阿诗玛等民族文化资源是可以再深度挖掘的，对这些文化资源的传承还不够。石林也还有很多原生态的自然景观也是非常漂亮的，可以把这些现有的资源进行整合。
石林房地产刚刚起步
高湘邛觉得，目前石林，交通建设力度也不够，整个县城的发展，还比较滞后，人均消费不算高，但是，他觉得石林房地产的开发量还是不够，石林的房地产也是刚刚起步，石林未来的发展前景非常广阔。
房天下现场直播：区域•价值•新契机——石林城市经济与区域发展沙龙
房天下《区域·价值·新契机--云南城市经济与区域发展沙龙（石林篇）》于6月22日在石林会议中心隆重开启，石林当地政府部门领导、主流开发企业负责人共聚一堂，解读石林的区位价值，把脉石林房地产，畅谈石林房地产开发和投资的新机遇。
谋定而后动，此乃大将之风。开发地产项目也应该如此，取长补短、借鉴经验也是必须的。作为开发商代表，云南地可丰房地产开发有限公司总经理赵建兴认为，在开发项目过程中，前期规划很重要，要做就应该做的有规模、有特色，这样的产品才有市场有卖点，企业也才能生存。
云南地可丰房地产开发有限公司总经理 赵建兴
尽管赵经理不是石林本地人，但是对于石林的文化、石林的民风民俗却很了解。他不仅仅熟知阿诗玛、阿黑哥的故事，就连楚雄的彝人古镇、甚至是迪拜都有了解。赵经理分析认为，别人的经验我们要借鉴，不论是什么定位，要先透过现象看本质，取长补短，分析自身项目定位，将它做好！只要资金跟得上，要做就做世界的，不做第二的！
从赵经理的发言中我们可以看出，赵总在做项目的时候曾认真对每一个层面成功的例子做出详尽的分析和调研，而将其落脚石林，做出定位。作为外地人的赵经理表示很高兴能够成为石林开发大军中的一员，同时他对石林的开发业抱着很大的期望。也希望能多与在座的各位同仁多多交流、相互指导！
房天下现场直播：区域•价值•新契机——石林城市经济与区域发展沙龙
6月22日，房天下《区域·价值·新契机——云南城市经济与区域发展沙龙（石林篇）》在石林会议中心成功举办，参与嘉宾各抒己见，把脉石林城市发展和石林房地产市场。
云南张江实业发展有限公司综合管理部经理助理俞镔健
石林住宅供大于求主因人口问题
云南张江实业发展有限公司综合管理部经理助理俞镔健觉得，整个石林目前的住宅情况是处于供大于求的局面，主要的原因还是人口的问题。整个昆明有600万人，石林只有22万人，整个昆明的居民生产总量是1930个亿，而石林才16.3个亿，尽占到0.8%。单纯只针对石林县的区域人口来看，显然是不能支撑目前这么多的房地产项目生存下去，所以，开发企业应该放眼到整个昆明，整个云南，甚至来发展。产品定位应该以“向外发展”的思路来做。石林房地产产品的主要目标客户，还是昆明市场，以及云南，乃至东南亚有投资意愿的，具有旅游、度假悠闲需求的客户。
要让人留下来就要有故事
俞镔健分析，石林离昆明87公里，说远不远，说近也还是需要一的。但是从目前整个昆明人的生活来看，87公里，已经可以造成很大的购买力。石林如果要做为外来投资人群的居所，目前来看还不太现实，所以，石林就应该在这些方面做文章，要让人留下来就要有故事。
张江实业所操盘的彩云天地项目就是根据“向外发展”的定位来研发的。所以，彩云天地一期会有经济型的酒店、商业中心、高端的三体别墅、水景别墅。目前石林房地产业态分布比较零散，如何把它聚集起来，做好我们的装箱工作，就是我们的思路。俞镔健介绍，彩云天地是一个旅游地产项目，去年12月30号正式开工建设，整个开发量680万，主要以酒店、商业、温泉SASP、高端住宅结合在一起。
房天下现场直播：区域•价值•新契机——石林城市经济与区域发展沙龙
6月22日，房天下《区域·价值·新契机——云南城市经济与区域发展沙龙（石林篇）》在石林会议中心成功举办，参与嘉宾各抒己见，把脉石林城市发展和石林房地产市场。
云南鹏森房地产开发有限公司营销总监王玉驰
云南鹏森房地产开发有限公司营销总监王玉驰在沙龙上对石林的房地产数据做了简短的总结，他说：“目前石林房地产市场主要的情况就是面临的开发量比较大的问题，从06年到10年来看，石林的房地产开发和以前相比，有几个差别：从物业方面来看，以前石林的产品线比较单一，到10年以后开始趋于多样化，但是也存在同质化的现象。06年到10年物业的价格上升的幅度也比较快，到11年均价提升的幅度就有所减少了。从需求方面来看，以前石林的购房者都是喜欢购买中大面积为主的住宅，主要追求的是舒适度，近两年来，中小面积的户型也受到更多购房者的喜欢，这部分人群主要考虑经济、实用性也比较多一些。”
王玉驰觉得，目前石林的房地产市场虽然有爆炸性放量的情况，但是其实归根到底还是需要一个好的营销的问题。他对楚雄彝人古镇的营销模式比较推崇。
房天下现场直播：区域•价值•新契机——石林城市经济与区域发展沙龙
房天下《区域·价值·新契机--云南城市经济与区域发展沙龙（石林篇）》于6月22日在石林会议中心隆重开启，石林当地政府部门领导、主流开发企业负责人共聚一堂，解读石林的区位价值，把脉石林房地产，畅谈石林房地产开发和投资的新机遇。
对于石林楼市来说，云南凡邦房地产经济有限公司姚皓予先生发表了个人的看法，他认为这两年对石林房地产市场来说是比较好的，不论是地利还是政策，对石林的房地产发展都是有利的。首先，石林旅游资源得天独厚，加上近年来经济的快速发展、区位上昆明主城区，带来了很多投资置业者；第二，近年来，石林加快城市化的进程，旧城拆迁改造的同时增加了石林地产的活力；第三，在限购、限贷等政策的影响下，有好多人拿着钱都买不到房子，所以这些购房者不得不将目光转向了具有发展潜力的周边郊县项目。可能也是因为这三方面的原因，确实造成了石林购买力比较强盛的事实。
云南凡邦房地产经纪有限公司 姚皓予
在谈到石林旅游地产的发展问题时，姚总表示，提到云南旅游，很多人会首先想起大理、丽江，其次是阿诗玛石林。石林其实也早已深入人心，居住条件优越，环境优雅、未来交通将更加发达便利，且坐拥风景区。那为什么石林旅游地产没有发展起来？姚总用大理、丽江的发展方向，目标等经验详细对旅游地产的布局做出了深刻的见解，而后又以楚雄彝人古镇为题表达了自己的看法：吸取经验，因地制宜，打造出具有差别化、有文化有内涵的旅游地产，才有可能让更多人留下来！
房天下现场直播：区域•价值•新契机——石林城市经济与区域发展沙龙
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