[摘要] 限购及其他楼市调控政策的叠加效应让昆明市今年的二手房交易量持续走低，然而，就在这个房屋买卖市场遭遇瓶颈的时候，却催生了房屋租赁市场的风生水起，随着需求量的不断增大，房屋租赁已经成为了买卖双方继续观望下共同选择的权宜之计。
限购及其他楼市调控政策的叠加效应让昆明市今年的二手房交易量持续走低，然而，就在这个房屋买卖市场遭遇瓶颈的时候，却催生了房屋租赁市场的风生水起，随着需求量的不断增大，房屋租赁已经成为了买卖双方继续观望下共同选择的权宜之计。
“买不到、卖不好，不租怎么办？”
记者走访了多家品牌中介，门前的房源表都一改以往二手房买卖为主的格局，房屋租赁占据了较大空间。经营二手房门店的马小姐告诉记者：“现在二手房买卖很不好做，价高了没人买，价低了又觉得亏，所以现在我们新接到的很多房源，只要不是急需用钱，客户都愿意拿来出租，加上现在大学毕业生的增加和城中村改造带来的大量租赁人群外扩，需求量很大，租金也较去年提高了不少。”
作为房东的杨女士说：“我的房子本来是打算出售的，北市区较好位置，90平方米，卖70万元不算贵吧，可是挂在中介两三个月了也无人问津，我买的时候也差不多60多万了，总不能亏本卖吧。挂售期间，中介的工作人员多次联系我说有人要租我的房子，租金可达到1500~1800元/月，这个价格是我没有想到的，与其空置当然还不如出租。”
和杨女士情况类似的人还有很多，据资深业内人士透露，目前不少出租房源都是“由售转租”的，二手房销售“有价无市”的情况已经持续了相当长一段时间，预期过高和房价走势的不明朗是造成这一现状的主要原因。他还表示，二手房交易很大一部分来自改善房客户，出售现有房屋用以购买改善型新房，但是，目前由于政策收紧导致新房房源紧缩，加之观望气氛浓重，不少准购房者都搁置了购房计划，或选择谨慎出手，这也是造成“售冷租热”的一大原因。
资深业内人士李永峰介绍说：“从二手房广告版面来看，以前租房广告极为少见，比如说新亚房产，在版面里很少有租房广告，但随着市场的变化，现在用1/4跨版来刊登租房信息。在其他中介公司也出现了租房信息同比增加的情况，这充分说明了租赁房源的充裕和现在市场租赁需求呈现出明显的增长态势，让房屋租赁形成了目前各中介的主要支柱业务。估计市场租赁房屋的成交量及成交价格还将继续上涨，只有市场供需趋于平稳后，房租价格才会逐渐平稳。”
高租金诱生新房东新蜗居时代来临
“租金又涨了”已成为现在房屋租赁市场的主旋律，高涨的租金诱生了都市新房东，也造就了昆明蜗居族。
在高租金的诱惑下，大量的城中村居民重拾旧业，继续过“婆”的生活。凭借手中充裕的资金优势，商住公寓、二手小户型成为了他们青睐的目标，买来出租或是租来转租是主要方式。王阿姨告诉记者：“我没有工作，以前在赵家堆以开小旅馆为生，现在我们村被改造了，我拿到了一些补偿款，以后也不能再开旅馆了，拿着补偿款也不知道该怎么用。以前的客户打电话问我现在还有哪可以租到房子，我一想，闲着也是闲着，于是买了一套56平方米的商住公寓，又租了一套附近的小户型，现在全都租出去了，我每个月可以收到近4000元的房租，比原来的收入还好一些，未来房子应该还会，这样很划算，我们村有很多人都靠这种方式生活。”
房东算盘打得不错，那么租客现状又是如何呢？参加工作两年的沈同学告诉记者，因为家在农村，从毕业找工作开始，自己就一直租住在城中村里，两三百元的房租和一个朋友分担还算可以承担，现在城里的城中村都开始拆了，已经租不到那么便宜的房子了，工资每月2000多元，实在负担不起城里上千元的房屋租金，可没办法，现在和5个朋友合租了一套公寓，只有40多平方米，就像原来的宿舍一样，现实版的蜗居啊。
据了解，这样租房的“蜗居族”在昆明不在少数，以大学毕业生和外来务工人员为主，学校周边、城中村改造旧址附近和城乡接合部的公寓、住宅是他们的。
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