众专家热议房地产调控 稳定房价成共识

中国经济网  2011-05-01 09:09

[摘要] 昨日，就最近大众关注的房地产调控话题，中国房地产协会副会长卞洪登、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明、中指研究院数据信息中心总经理葛海峰、伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业共同做客中国经济网《经济热点面对面》栏目，就房地产调控话题展开讨论。

中国经济网北京4月29日讯(记者孔令雪冯兴科)昨日，就最近大众关注的房地产调控话题，中国房地产协会副会长卞洪登、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明、中指研究院数据信息中心总经理葛海峰、伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业共同做客中国经济网《经济热点面对面》栏目，就房地产调控话题展开讨论。

卞洪登表示，政府出台的房地产调控政策目前已初见成效，房价过快上涨的现象已被遏制住了。这是政府尊重民众意见和呼声的结果，是政府亲民的一种体现。但是指望房价大降达到拐点，几乎是不可能的。房地产是各国拉动经济的主动脉，涉及50多种行业，一千多种商品，所以在发展的基础上，让房地产保持一个合理的价位是的选择。

卞洪登表示，政府楼市调控政策各个文件出台都是坚决遏制房价过快增长，后面还有一句话“要保持经济平稳增长”，就是说要把房价控制在合理的范围内，保持经济稳健发展的步伐，小步走，不要急行军。这种情况有民众不满意，也有学者不满意，那么怎么办呢？政府拿出大块的土地转让资金或者税收资金建设保障房以保证这11%买不起住房的人的需要。我们要看到我们政府的政策比任何一个国家都亲民，这些年来都是在这么做，所以说民众要有耐心。

蔡继明表示，房地产业是国民经济一个非常重要的产业，它对国民经济的发展确实起到至关重要的作用，但我们未必需要这种居高不下的高房价刺激经济的增长，通过一些房地产调控措施完全可以做到满足不同层次的需求，让不同收入水平的人们能够各取所需。只要房地产市场供求达到基本上的稳定和平衡，照样能够拉动上游和下游产业的增长。

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明（左一）、中国房地产协会副会长卞洪登（左二）、中指研究院数据信息中心总经理葛海峰（右二）、伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业（右一）共同探讨房地产调控话题王笑/摄

蔡继明表示，只要房地产市场供求达到基本上的稳定、平衡，照样能够拉动上游和下游产业的增长。不需要靠高房价来拉动这些上下游产业的增长。另外，并不是说商品房就必须要高价，不是说商品房就是普通人买不起。只要能够处理好高端需求、中端需求、低端需求之间的关系，让房地产市场的结构合理化，平衡协调好各方面的利益和关系，就能处理好高房价问题。

葛海峰表示，从去年4月份政府出台的政策可以看到，每次的楼市调控政策重点都是在价格上，其实，政府也是在一边调控，一边看效果。去年4月份出台政策之后，这个房地产成交量马上也下降了，可以说是立竿见影的。就楼市的调控政策而言，中央政府一定会执行下去，并且会把它执行到位。

葛海峰表示，关于楼市调控，政府还要重点做好两方面的事情。一方面是加大市场供给量，因为现在的房价过快增长主要矛盾是供需的不平衡，大量的住房需求和较少的供应形成反差，导致房价过快增长。所以政府现在要增加市场供应；另外一方面，政府要继续实施一些措施，引导有投资性需求的民众不要参与到楼市里面，这样，在供需平衡上会达到一个比较好的状况，以促使房价处于一个稳定的状况。

程浩业表示，通过去年以来的四次加息，伟业我爱我家集团市场研究院曾算了一个账，如果一个购房者原来月供是6600元的话，加息以后就变成7000元了。如果后期继续加息，将会影响他的预期，如果央行继续加息，会影响市场对房地产业的预期和判断，影响部分投资者。有些购房者去年已经签完购房合同了，但是今年还没有拿到放款额度，这实际上就是多次提高存款准备金率导致的一个结果，它影响了实际的成交量。所以加息这块是影响整个市场的预期，而存款准备金率实际上是影响实实在在的房地产成交。

程浩业表示，未来的房地产政策调控目标还是要“高端有市场，中端有支撑，低端有保障”，让房地产市场的结构合理化。目前，由于保障房建设不到位，低端需求只能挤向有限的商品房供应，这是目前房地产市场的矛盾根源，也是房价非理性上涨的根本问题。