[摘要] 备受开发商、购房者期待的2011春季房交会昨日圆满落下帷幕，为期5天的房交会每天都热闹非凡。然而，“房交会期间我们一套房子都没有卖出。”多数在售楼盘告诉记者房交会上楼盘都未开张。看看热闹还可以，但在这个时候说什么也不能买，这让所有参展商都感觉到了超出想象的观望气氛。
被限购的 来看看价格行情
能出手的 大多数选择观望
不少市民来房交会考察房价行情 本报记者 周明佳 摄
备受开发商、购房者期待的2011春季房交会昨日圆满落下帷幕，为期5天的房交会每天都热闹非凡。然而，“房交会期间我们一套房子都没有卖出。”多数在售楼盘告诉记者房交会上楼盘都未开张。看看热闹还可以，但在这个时候说什么也不能买，这让所有参展商都感觉到了超出想象的观望气氛。不仅住宅楼盘受冷落，即使不受限购的商业楼盘也感受到了滞销的压力。在这样的状况下，坚挺的房价还能扛多久？业内预计，今年底局部楼盘价格或将有松动。
开发商
多数楼盘一套房也未卖出
这次房交会每天都迎来数万人参观，现场也热闹无比，从表面看与往届房交会并没有什么不同。然而记者采访了多个在售楼盘，销售人员都坦言，房交会期间一套房子都未卖出。尽管在此前多数开发商已经料到市场不容乐观，但也没想到观望气氛竟如此严重。
不少参展楼盘都表示，购房者坚决不出手买房的状况不仅让在售项目倍感压力，准备开盘的项目也大受打击。
非限购楼盘形势也不乐观
锐酉策划总监李世奇告诉记者，他们的楼盘经典双城在房交会期间有开张，但成交量也很小。严重的观望不仅让住宅楼盘很受影响，不受限购的楼盘也面临滞销。
与往届房交会相比，此次房交会的一个特点就是商业楼盘较多，因为限购令的影响，不少商业楼盘都认为，在住宅限购的情况下，商业楼盘将迎来一大机遇。因此，不少商业楼盘纷纷迎头赶上，一些本来没有计划推出的商业楼盘也改变了计划，准备提前推出市场。也正因此，不少开发商对即将推出的商业物业售价期望较高。
然而，记者采访发现，房交会上的商业物业售价都较高，虽然不限购，但购房者也很谨慎。而一些未被限购的安宁、石林、富民等区域，由于不受限购，开发商对市场预期较高，价格也有一定幅度的上涨。尽管也吸引了不少购房者看房，但实际成交情况也并不乐观。
购房者
目前大多数市民选择观望
不出手买房的原因何在？房交会上记者也采访了不少购房者。刚性需求、改善性需求、投资需求都是一直以来的购房主力大军。然而，在目前的状况下，各主力大军都表现出了一致的态度——“观望”。在过去的购房主力人群中，不得不承认有很大一部分是投资需求，因为限购令的出台，拥有两套以上住房的家庭将暂停在规定区域内买房，限购令使得很大一部分投资客被挡在了门外。
“现在以我的情况已经买不了，这次来看房交会主要想了解下房价、市场情况，手里的房子还有没有空间。”投资客刘先生这样告诉记者，他表示，即使现在没有出台限购措施，他也不会继续投资房产，空间已经大不及从前，另外他也很担心相关政策的出台。
而对于改善性需求和刚性需求的购房者来说，他们观望的原因即期望房价下跌。“现在的政策那么严，我觉得房价还是有下跌可能的，所以现在暂时不会买房，再等等看。”多数刚性需求购房者这样说道。
发展趋势
商业物业“钱景”如何
房交会上不难看出，在目前的状况下，开发商对未来商业物业的期望值都较高，也确实有投资者看好商业地产的投资。那么，投资商业物业真的是未来房地产市场的一大趋势？限购令下投资商业物业是否都能赚钱？昆明方程房地产经纪有限公司总经理李丰崇认为，从目前来看，很多开发商都有可能在接下来推出商业楼盘，但如果集中推出的话，就可能出现供应量过剩的问题。而稀缺、区位、地段、后期的运营等因素又恰恰是投资商业物业和物业的关键所在。因此，他认为，并不是所有的商业物业投资都能赚钱。
事实上，投资商业物业这笔账投资者也很会算。投资者王先生有多年的投资房地产经验，他告诉记者投资商业地产，尤其是商铺和投资住宅并不完全相同，并不是所有的商铺都能赚钱，也都能。就拿此次参加房交会的商业楼盘来看，多数价格都不低。按照投资成本与投资计算，他认为投资商铺理想的回报周期在15年左右，但现在不少商铺的价格，都使得回报周期大大拉长，大多在20、30年，有的甚至还更久。
观点撞击
房价下跌空间并不大
房交会已经落幕，相信不论是开发商、购房者通过此次房交会都能感受到目前的楼市冷暖几何。那么，未来楼市、房价走势如何呢？有两种对立的观点，一种认为目前昆明房价下跌的空间很小，但另一种则认为，在下半年，尤其到年底昆明局部区域房价或将下跌。但不论房价走势如何，成交量大幅萎缩已成定局。
华夏地产营销副总江洪波认为，虽然通过此次房交会不难看出，购房者都陷入了观望，开发商面临很大市场压力，但他们并不会因此延迟推盘时间。因为他认为，土地成本增加、通胀压力、供应量小等因素决定昆明房价下降的空间很小。
资金方面，也有不少业内人士表示，尽管目前银行收紧了银根，但是开发商要获得资金的渠道还有很多，一些实力较强的开发商，资金还能扛得住一段时间。因此，也不会轻易降价卖房。
年底局部房价或下跌
李丰崇认为，房价是否会下跌要分区域看，市中心稀缺地段的房价只会上涨，不会下跌。可一些配套相对不齐全，且通过去年市场火爆房价大幅上涨的区域，抗跌性较弱，房价也是有下行空间的。因此，不排除这些区域房价会有下跌的可能。
房交会上，一在售楼盘的负责人告诉记者，他们目前有住宅销售，但从限购令出台后，基本已经处于卖不动的状态。因此，他认为房价在今年底将出现下跌的可能，毕竟卖不动是所有开发商致命的打击。
李世奇也认为，局部楼盘价格松动的可能是有的，但不会是全面整体的下跌。最直接的有可能是新开楼盘的价格要比预期低，或低于周边楼盘的售价。(杨春雁)
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