[摘要] 随着楼市调控政策出台，昆明二手房市场也发生了新变化：一方面是二手房房源大量减少，很多房东选择转售为租过渡；另一方面是大量购房者选择持币观望，谨慎出手。
随着楼市调控政策出台，昆明二手房市场也发生了新变化：一方面是二手房房源大量减少，很多房东选择转售为租过渡；另一方面是大量购房者选择持币观望，谨慎出手。这种新变化造成了昆明房屋租赁业务和价格快速增长。为了能租个好价钱，很多房东都希望将手中的二手老房子局部翻新之后再出租。但记者近日在采访中发现，由于造价低、工程量小，而且费时费力、利润薄，部分家装公司并不“待见”旧房局部翻新。一些二手房主不得不选择装修“游击队”或自己亲自动手，进行旧房翻新。
局部翻新“正规军”不待见局部翻新市场需求并不亚于新房装修，但奇怪的是，一些规模较大的家装公司却不太愿意接手这类业务。家住在日新小区的何阿姨有一套74平方米左右的二手房，虽然户型还可以，但是经过十几年的使用，已经明显有些陈旧。为了能租个好价钱，何阿姨决定将房子简单翻新一下再租出去。
“咨询了几家装修公司都说局部翻新不好做。”何阿姨告诉记者，由于翻新的总价格太低，很多公司不愿接手这项业务。最后，何阿姨只能在小菜园立交桥附近找了几个“游击队”来对房子进行翻新。
据一位业内人士透露，对于老房翻新，家装公司一般都以整套重新装修为主，而一些局部翻新项目，例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润单薄，家装公司没有办法保证合适的利润，因此很难接局部翻新业务。“而且昆明的一些老房子，一般都有个十来年了，如果要进行局部翻新，很难保证装修效果，所以说家装公司接手这种业务，往往需要承担很大风险。做不好就容易发生装修纠纷，这就会影响到公司的声誉，得不偿失啊。”“游击队”瞅准旧房翻新家装公司不愿接手的“烫手山芋”，在装修“游击队”眼里却成了“香饽饽”。记者在小菜园立交桥与他们交谈时发现，很多装修“游击队”的业务主要来自于二手房局部翻新，相对于家装公司对翻新市场的“冷淡”，装修“游击队”对局部翻新的热情要高得多。“我觉得挺好的，工程时间短，对技术要求也不是那么高，很适合我们。”不过记者调查发现，目前昆明市场上装修“游击队”数量非常庞大，但是质量却良莠不齐。很多装修“游击队”并不靠谱。
郭女士去年花了8000多元，找来了几个装修“游击队”对房子进行翻新。但装修不到半年，房子就出现墙面掉漆、地砖开裂等现象。郭女士无奈地对记者说，“出了问题，再去找他们，就找不到人了，最后我只能重新再做了一遍。”
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