[摘要] 限购政策在全国的广泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的楼市呈现出量价齐跌、供需不足的颓势。中指研究院监测的30个城市中，成交量下滑的占七成。以上海为例，上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%，销售均价更是环比大跌14.1%，为17737元/平方米，回复到2010年年初水平。
限购政策在的广泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的楼市呈现出量价齐跌、供需不足的颓势。中指研究院监测的30个城市中，成交量下滑的占七成。以上海为例，上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%，销售均价更是环比大跌14.1%，为17737元/平方米，回复到2010年年初水平。
“成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信息系统分析师薛建雄表示。3月5日，上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠21-30万的婚房，该项目之前报价高达4.5-5万元/平方米，如今报价降到4-4.5万之后又有21-30万元的优惠，实际成交价在3.7-4.2万元/平方米之间，降幅明显。3月6日，位于浦东的中海御景熙岸开盘，均价2万元/平方米左右。对照目前该盘周边保利林语溪二手房2.3万元/平方米左右的价格，该案实际上是调低了开盘价。
有开发商内部人士告诉记者，上海由于限购令、房产税试点征收等政策的影响，目前新房预售网上登记的过程较之前拉长了约20天左右。在售楼处进行定金合同签约后，须由房产交易中心审核，经审核确定购房者具有购房资格后，再由税务部门认定购房者是否属于应税对象，整个购房过程被大大延长。因此，从数据上反映新政后楼市的真实交易情况也相应滞后，这也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等楼盘售楼处宣称已销售过半、而网上数据尚未显现的原因。
此外，限购政策扼杀了高端住宅大量的购房客户，高价房成交量的急速下滑成为拉低均价的最重要原因，当仁恒怡庭等高价项目的成交情况反映到楼市数据上时，楼市均价可能还会回复到2万元/平方米左右。因此，上周17737元/平方米的上海楼市均价并不能反映出房价拐点的到来。薛建雄认为，3月楼市推盘量将加大，要取得销售业绩就必须体现楼盘性价比，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。但一旦成交量出现回升，降幅可能会逐步缩小。
2月下旬，由于房地产开发商、投资性需求购房者设法抢跑限购令，南宁楼市一片热火景象，日成交量多达1232套，成交量保持在2009年以来同期水平。
3月1日，限购令实施当日，楼市成交量即从2月28日的444套跌至仅52套，此后几天住房成交量一直在两位数徘徊，截至6日总成交量仅264套，为3年以来同期。
业内人士认为，限购令将引发新一轮市场调整。首当其冲的是房地产开发企业。限购令首周，南宁楼市零开盘，开发商明显陷入观望。记者调查发现，即使是一些表示不会降价或采取特别促销措施应对限购令的开发商，也悄悄推迟了开盘计划。
2月14日，南宁市出台《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》，规定从今年3月1日起至2012年2月29日，对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在南宁市区范围内向其出售住房。
(新华网)
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