[摘要] 中指研究院西南分院监测数据显示，受南亚风情第壹城投资性物业大量成交影响，本周（11.29-12.5）昆明楼市量价齐升，"量价"均创历史新高，商品房成交面积达21.72万平方米，环比增长52.42%；商品房成交均价突破了9000元大关，达9103元/平方米，环比上涨3.84%。
1、市场综述
中指研究院西南分院监测数据显示，受南亚风情第壹城投资性物业大量成交影响，本周（11.29-12.5）昆明楼市量价齐升，"量价"均创历史新高，商品房成交面积达21.72万平方米，环比增长52.42%；商品房成交均价突破了9000元大关，达9103元/平方米，环比上涨3.84%。
2、交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.29-12.5）南亚风情第壹城商业集中签约备案，推动昆明楼市成交量大幅回升，并创下今年来周成交量新高。本周共成交商品房1772套，较上周增加14套；商品房成交面积为21.72万平方米，较上周增长52.42%。本周昆明商品房套均成交面积为122.59平方米，较上周每套增加41.52平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.29-12.5）昆明商品房日均成交253套，日均成交面积3.10万平方米。其中周四（12月2日）成交量，成交8.90万平方米（320套），占周成交总量的比例为40.98%；周日（12月5日）成交量，仅成交0.74万平方米（86套），占周成交总量的比例为3.41%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
受南亚风情第壹城、金域缇香花园等高价位楼盘影响，本周（11.29-12.5）昆明房价突破9000元大关，为历史来周度，商品房成交均价达9103元/平方米，较上周每平方米上涨337元，涨幅为3.84%。
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本月楼盘销售排名（12.1-12.5）
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
本月（12.1-12.5）昆明楼盘销售排行中，南亚风情第壹城成交6.22万平方米、8.34亿元，分别位居楼盘销售面积排行位、销售金额排行位；金领时代小区成交1.38万平方米（138套）、0.76亿元，分别位居楼盘销售面积排行第二位、销售金额排行第三位；金域缇香花园成交0.95万平方米（89套）、0.90亿元，分别位居楼盘销售面积排行第三位、销售金额排行第二位。
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3、土地供应及成交
土地供应：
近期昆明土地供应量较大，具体地块见下表：
数据来源：昆明市国土资源局
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数据来源：昆明市国土资源局
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土地交易：
数据来源：昆明市国土资源局
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4、市场要闻
网上签商品房不得拒售
近日，昆明市住建局在日常巡查中，发现汇都国际二期（汇都中心）在营销过程中出现二次开盘的违规现
11月下旬，市住建局在日常巡查中接到群众反映，汇都国际二期的开发商云南金马源房地产开发公司在2010年9月30日取得该楼盘的预售许可证后，并未在规定的10日内一次性公开全部准售房源，而是在一个月后的11月13日进行次开盘销售，并于11月21日进行第二次开盘销售。
为完善商品房预售制度，维护住房消息费合法权益，市住建局已经采取积极有效措施，即将于明年1月起实施的昆明市进一步加强商品房预售管理新规对此作出了明确规定。将利用商品房买卖合同网上签约及网上登记备案制度等技术手段，使商品住房的买卖公开透明，明码标价对外销售。
对于房地产开发企业，商品住房项目取得预售许可后，首先要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格。
其次，房地产开发企业还必须在施工现场、销售现场或展示沙盘旁的醒目位置设置"商品房销售信息公示栏"，按照住建局规定的公示样本进行公示。
"商品房销售信息公示栏"内容包括开发公司营业执照、开发资质、土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关资料；项目配建房屋及设施的数量、面积、位置、权属约定及归属；总平面图、合同范本；预售资金监管银行及帐户；销售代理机构及证件编号，房屋测绘机构及证件编号；交房条件；特别提示；公司承诺；房产主管部门投诉举报电话。其中，项目配建房屋及设施包括车库、车位、学校、幼儿园、物管和社区用房、会所、公租房、廉租房、拆迁安置房、经济适用房等。使信息公开、规范、齐全，让购房者能够清楚了解相关信息，明明白白购房。
住建部门也将按照相关规定，10日内在昆明市房产信息网上一次性向社会公布经审核确认的全部准售房源及每套房屋价格。网上签约的商品住房项目，住建部门将一次性开放所有预售房源网上签约系统，购房者根据商品房买卖合同示范文本，与开发商协商约定合同条款，进行网上签约。网上签约信息提交后，当即完成网上备案。凡在网签系统的对外信息发布平台上显示为"可售"的房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。
昆明专项整治房地产违法违规 商品房有无预售证成关键
12月3日，市住建局召开专题会议，研究部署近期房地产市场秩序整顿和规范工作。
从今年11月至明年4月的半年内，昆明将对全市房地产市场违法违规行为进行专项整治，并成立由市政府领导担任组长、副组长，市住房和城乡建设局、市城市管理综合执法局、市发改委、市国土局、市公安局、市工商行政管理局、市监察局、市地方税务局、市政府新闻办、市城中村改造办等单位为成员的市整顿和规范房地产市场秩序协调领导小组。
今后，有无商品房预售证成为商品房宣传、销售的重要依据。市民购买商品房时可以先看该项目是否已经取得预售证，是否有预售资格。
今年11月10日，市政府办公厅颁布了《关于进一步整顿和规范房地产市场秩序的通知》，详细规定了商品房预售的相关规定。此次专项整治中，昆明市将针对违规预售的商品房项目进行查处。
市住建局相关负责人表示，参与城中村改造项目房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以"内部认购"、"内部认定"、"内部登记"、签排房号等方式和名目预售商品房；不得接受购房者的预定预购，不得以任何形式收取定金或预付款；对于已办理预售合同登记备案的商品房，在未交付使用及领取房屋所有权之前不得转让。
而未取得商品房预售证的项目，任何单位或个人不得组织团购，房地产中介机构也不得提供中介服务，而且此类项目不得参加评奖活动。
同时，在广告发布方面，房地产企业和代理销售机构须取得商品房预售证才能发布预售广告，且须注明预售许可证号及投诉电话等内容。未取得预售证的项目，也需要在宣传中注明"本项目未取得商品房预售许可证"等内容。
此外，昆明市还将严查中介机构中的违规行为，如房地产中介机构挂靠、房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费、赚取价差等。
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中指研究院简介
房天下控股之研究集团--中指研究院，是目前中国、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中指研究院依托中国房地产指数系统和大中华的房地产网--房天下，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。
主要历程
1994年建立中房指数系统（CREIS），覆盖17个主要城市
2000年建立房天下研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英
2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势
2003年成立北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，系统、客观研究影响力的房地产企业和开发投资潜力的市场。
主要工作
中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；
实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；
专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；
集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。
主要业绩
定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。
为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。
为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了"房地产学院派"等论坛品牌。
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